À Dubaï, le rendement locatif moyen grimpe à 6,76 % en 2025, soit le double de Paris ou Londres. Vous cherchez un investissement rentable et sûr ? Fiscalité douce, marché plus mature et quartiers premium créent des opportunités concrètes — mais exigeantes.
Pourquoi Dubaï attire les investisseurs étrangers
Une fiscalité imbattable et un cadre sécurisé
Dubaï séduit les investisseurs du monde entier grâce à une fiscalité nulle sur les revenus locatifs et l’absence d’impôt sur la fortune. Les procédures d’achat sont simples, rapides et encadrées, ce qui rassure les acheteurs internationaux.
Les autorités locales ont mis en place un environnement juridique stable et transparent. Les transactions sont désormais centralisées via la Dubai Land Department, limitant les risques et renforçant la confiance dans le marché immobilier.
Une économie résiliente et des prix encore compétitifs
Avec un prix moyen au mètre carré autour de 4 135 euros, Dubaï reste bien plus abordable que les grandes capitales européennes. Cette compétitivité attire aussi bien les particuliers que les fonds d’investissement étrangers.
L’émirat a su diversifier son économie, du tourisme au numérique, tout en développant des infrastructures de pointe. Résultat : une demande locative soutenue et des rendements supérieurs à la moyenne mondiale.
Rendement locatif : les chiffres clés du marché 2025
6,76 % en moyenne, deux fois plus qu’à Paris ou Londres
Selon le baromètre Greenbull, le rendement locatif moyen atteint 6,76 % en 2025, un record mondial. En comparaison, Paris plafonne à 3,3 % et Londres à 3,5 %. Cette performance reflète un marché plus équilibré, où la rentabilité prime sur la spéculation.
Cette dynamique profite surtout aux investisseurs recherchant un flux de revenus régulier plutôt qu’une plus-value rapide. Les loyers restent élevés, portés par une forte demande internationale et une offre limitée sur les zones premium.
Les quartiers les plus rentables : Jumeirah, Dubai Hills, Palm Jumeirah
Les rendements les plus élevés se concentrent dans les quartiers emblématiques : +30 % à Jumeirah Islands, +27 % à Dubai Hills et +15 % à Palm Jumeirah. Ces secteurs combinent emplacement stratégique, standing résidentiel et attractivité touristique.
Les investisseurs privilégient les biens modernes offrant des services haut de gamme : piscines, conciergerie ou vues panoramiques. Ces critères renforcent la valeur locative et assurent une occupation quasi permanente des logements.
Un marché immobilier plus mature et sélectif
Moins de spéculation, plus de valeur à long terme
Après plusieurs cycles haussiers, le marché immobilier de Dubaï entre dans une phase de stabilisation. Les acheteurs se concentrent désormais sur les biens de qualité, dans les quartiers les plus recherchés. Cette évolution traduit une maturité accrue du marché et un recul notable de la spéculation.
Les investisseurs expérimentés privilégient les projets durables et bien gérés plutôt que les opérations spéculatives à court terme. Les marges se resserrent, mais la rentabilité reste solide, soutenue par la croissance démographique et l’attractivité économique.
Les perspectives pour 2026 : stabilisation et nouvelles opportunités
En 2026, les experts anticipent un marché stable, avec une légère baisse des prix dans certains segments, notamment les appartements standard. En revanche, les villas haut de gamme et les biens rares devraient conserver leur dynamique positive.
Pour les investisseurs étrangers, Dubaï demeure une place sûre et prometteuse. Son équilibre entre rendement, sécurité et qualité de vie en fait un marché d’exception, désormais tourné vers la création de valeur à long terme.
