L’année 2024 s’annonce déterminante pour le marché immobilier français. Avec l’incertitude politique née des élections européennes et la dissolution de l’Assemblée Nationale, les perspectives de reprise du secteur immobilier restent floues. Cet article explore les principaux défis soulevés par la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) dans son rapport semestriel.
Les impacts de l’incertitude politique sur le marché immobilier
Des projets législatifs suspendus
La situation politique actuelle a conduit à la suspension de nombreux projets de loi relatifs au logement, notamment ceux concernant la rénovation énergétique, l’ajustement fiscal sur les marchés locatifs, et la portabilité des prêts.
Cette incertitude freine considérablement les initiatives visant à revitaliser le secteur.
Conséquence sur les transactions et les prix
Le début de l’année 2024 a déjà montré une diminution du volume des transactions ainsi qu’une baisse des prix de l’immobilier.
Les prévisions indiquent que cette tendance devrait se poursuivre avec une baisse estimée entre 5 et 7 % pour le reste de l’année.
Le défi majeur de la rénovation énergétique
Un parc immobilier vieillissant
Actuellement, environ 4,8 millions de logements français sont classés F ou G et nécessitent des rénovations énergétiques importantes.
Des aides inefficaces face à une demande croissante
Cependant, le nombre d’entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) diminue, rendant difficile l’accès aux programmes d’assistance pour la rénovation énergétique.
Cette situation complique encore davantage les efforts nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique des habitations.
Tendances des taux d’intérêt et mesures de soutien proposées
Évolution des taux d’intérêt
Au cours des premiers mois de 2024, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont diminué, passant de 4,21 % en décembre 2023 à 3,73 % en mai 2024.
La FNAIM anticipe une stabilisation des taux autour de 3,5 % pour le reste de l’année.
Mesures pour relancer le marché immobilier
Pour revigorer le marché, la FNAIM propose plusieurs mesures :
- Portabilité et transférabilité des prêts
- Suspension expérimentale des normes HCSF pour un an
- Retour de l’APL Accession pour les primo-accédants
- Vente de rénovation énergétique future, intégrant les futurs travaux dans le prix de vente
Ressources financières en berne
Diminution des économies des ménages
Après deux années de croissance rapide, le marché immobilier connaît un ralentissement.
La diminution des économies disponibles pour les rénovations domiciliaires est un signe inquiétant pour la santé du secteur.
Précision des estimations immobilières
L’exactitude des estimations immobilières est cruciale, que ce soit pour vendre ou refinancer une propriété.
Une estimation précise permet non seulement de mieux négocier sur le marché mais aussi de planifier adéquatement les futures dépenses pour la rénovation ou autres investissements.
En conclusion, l’année 2024 pose de nombreux défis pour le marché immobilier français. L’instabilité politique et économique multiplie les incertitudes, appelant à des mesures concrètes pour assurer une reprise durable.
La rénovation énergétique demeure un impératif urgent, tandis que la régulation des taux d’intérêt et l’introduction de nouveaux mécanismes financiers pourraient offrir un souffle nouveau au secteur.
La vigilance et la proactivité seront les maîtres mots pour naviguer ces eaux agitées.
