Les logements classés G, souvent appelés « passoires thermiques », sont au cœur des enjeux de la transition énergétique. Leur rénovation est une étape essentielle pour répondre aux normes environnementales actuelles. Mais quel est le coût réel de ces travaux ? Voici l’essentiel à retenir.
Pourquoi rénover un logement classé G ?
Un logement classé G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est synonyme d’une très faible efficacité énergétique.
Ces biens entraînent des consommations énergétiques excessives et un impact environnemental important.
Avec l’interdiction progressive de louer ces logements en France, la rénovation devient une nécessité pour les propriétaires.
Au-delà des contraintes légales, améliorer la performance énergétique d’un bien permet de :
- Réduire significativement les factures d’énergie.
- Augmenter la valeur du logement sur le marché immobilier.
- Améliorer le confort de vie des occupants.
Les principaux travaux nécessaires
Pour passer d’un classement G à une catégorie plus performante (E ou supérieure), plusieurs types de travaux sont souvent indispensables. Les plus courants incluent :
- Isolation thermique : Cela concerne les murs, les toitures et parfois les sols. Le coût varie selon la surface à isoler et les matériaux choisis.
- Remplacement des fenêtres : Installer des fenêtres à double ou triple vitrage pour réduire les pertes de chaleur.
- Modernisation du système de chauffage : Remplacer une vieille chaudière par un système plus performant, comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.
- Installation de ventilation performante : Une ventilation performante limite l’humidité et optimise la qualité de l’air intérieur.
Quel budget prévoir ?
Le coût de rénovation énergétique d’un logement classé G dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien, son état initial et le type de travaux réalisés. En moyenne, voici une estimation des dépenses :
- Isolation thermique complète : entre 10 000 et 30 000 €.
- Changement des fenêtres : de 5 000 à 15 000 €.
- Modernisation du chauffage : entre 7 000 et 20 000 €.
- Ventilation : autour de 2 000 à 5 000 €.
Au total, le budget peut osciller entre 20 000 et 50 000 €, voire davantage pour des biens anciens ou de grande taille.
Les aides financières disponibles
Pour alléger la charge financière, de nombreuses aides sont disponibles pour les propriétaires souhaitant effectuer des rénovations énergétiques :
- MaPrimeRénov’ : Une aide accessible selon les revenus du foyer et le type de travaux.
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Un prêt sans intérêt pour financer les rénovations énergétiques.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Une subvention versée par les fournisseurs d’énergie.
- Aides locales : Certaines collectivités proposent des soutiens financiers spécifiques.
Ces dispositifs permettent de réduire considérablement le coût des travaux, rendant la rénovation plus accessible.
Une démarche rentable à long terme
Si le coût initial peut sembler élevé, la rénovation énergétique d’un logement classé G est un investissement rentable.
En plus de répondre aux exigences légales, ces travaux permettent de réduire les dépenses énergétiques, d’augmenter la valeur du bien et de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique.
Avec les aides disponibles et une planification rigoureuse, la transformation d’une passoire thermique en un logement économe en énergie devient un projet réalisable pour de nombreux propriétaires.
