Le marché immobilier français en 2024 se caractérise par une hausse significative des propriétés mises en vente et une stagnation des prix malgré un regain d’intérêt des acheteurs. Cet article explore les tendances actuelles, les facteurs économiques et politiques qui influencent le marché, ainsi que les prévisions pour les mois à venir.
État actuel du marché immobilier
Augmentation de l’offre de biens immobiliers anciens
Depuis le début de l’année 2024, le nombre de biens immobiliers anciens mis sur le marché a considérablement augmenté.
On enregistre plus de 1,5 million de propriétés, ce qui représente une hausse de 8,4 % par rapport à l’année précédente.
Cette augmentation de l’offre n’a cependant pas entraîné une baisse notable des prix au mètre carré (€/m²).
Stabilisation des taux hypothécaires
Les acheteurs montrent un intérêt renouvelé pour les projets immobiliers grâce à une stabilisation des taux hypothécaires et à la volonté des banques de prêter à nouveau.
Malgré cela, les décisions d’achat sont souvent retardées, principalement en raison des incertitudes politiques persistantes dans le pays, mais aussi parce que certains vendeurs ne sont pas pressés de vendre et ont tendance à prolonger le processus de négociation.
Impact des facteurs économiques et politiques
Nécessité d’une politique de logement incitative
Pour transformer cet intérêt croissant des acheteurs en transactions concrètes, une politique de logement incitative est essentielle.
Stéphane Fritz, Président de Guy Hoquet l’Immobilier, souligne l’importance d’un gouvernement stable et engagé à long terme dans le secteur du logement pour restaurer la confiance des citoyens français et relancer véritablement leurs projets immobiliers.
L’incertitude politique freine les décisions
La situation politique actuelle a un impact direct sur le marché immobilier.
Les incertitudes et le manque de perspective claire concernant les décisions gouvernementales liées au logement rendent les acheteurs prudents et attentistes, ralentissant ainsi les transactions immobilières.
Tendances régionales des prix immobiliers
Variations de prix selon les régions
- Ile-de-France : Seule région où les prix au mètre carré ont baissé de 1,3 % sur un an.
- Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) : Affiche les valeurs les plus élevées avec des augmentations marquées notamment à Cannes (11 962 €/m²) et Antibes (8 791 €/m²).
- Bretagne : Enregistre également une forte hausse des prix, juste derrière PACA.
Évolution des prix dans les grandes agglomérations
Les villes du Sud comme Nice (+7,5 %), Marseille (+4,1 %) et Aix-en-Provence (+3,5 %) connaissent des hausses significatives des prix.
Par contre, certaines grandes métropoles telles que Nantes (-3 %), Grenoble et Lyon (-2,5 %), et Bordeaux (-2,4 %) affichent des baisses notables.
Perspectives pour l’avenir
Prévision d’une éventuelle baisse des prix
Bien que les prix demeurent stables actuellement, une baisse potentielle pourrait être observée.
L’ajustement des prix par rapport à la réalité du marché est attendu, surtout si l’offre continue de croître sans que la demande suive au même rythme.
Conditions propices à l’achat
Pour les acheteurs, l’environnement actuel peut offrir des opportunités intéressantes, si les conditions politiques se stabilisent et qu’une politique de logement favorable est mise en place.
Il sera crucial pour les futurs propriétaires de surveiller l’évolution des taux hypothécaires et des offres bancaires pour planifier efficacement leurs investissements.
Le marché immobilier en 2024 présente une dynamique complexe influencée à la fois par des facteurs économiques et politiques.
Alors que l’offre de biens augmente fortement, les prix restent relativement stables, offrant des perspectives variées selon les régions.
Une politique de logement claire et stable, ainsi qu’une réduction des incertitudes politiques, seront déterminantes pour encourager les acheteurs à franchir le pas et transformer leur intérêt en transactions concrètes.
