Le nouveau statut du bailleur privé promet de relancer l’investissement locatif, mais ses avantages fiscaux divisent déjà alors que la crise du logement s’intensifie.
Les critiques un cadeau fiscal selon la CNL
Pourquoi les associations jugent le dispositif inefficace
Pour la CNL, le dispositif ne répond pas à l’urgence de la crise du logement. L’association estime que les aides fiscales successives n’ont pas permis d’augmenter réellement l’offre accessible. Elle regrette que l’État compte encore sur les investisseurs privés pour résoudre une pénurie structurelle.
Selon elle, la mesure risque de concentrer les avantages sur une minorité d’acheteurs. Le dispositif pourrait surtout bénéficier aux ménages déjà solvables. Pour la CNL, cette stratégie détourne les moyens publics d’autres priorités.
Les 11 milliards déjà accordés aux bailleurs privés
La CNL rappelle que les propriétaires ont déjà profité de plusieurs niches fiscales. Elle chiffre ces avantages à près de 11 milliards d’euros sur douze ans. Ce montant représenterait l’équivalent de dizaines de milliers de logements sociaux.
Pour l’association, cet historique montre que les incitations fiscales n’ont pas résolu la crise. Elle considère que les fonds devraient plutôt renforcer le secteur public. Le débat porte donc autant sur l’efficacité que sur l’allocation des ressources.
Les critiques soulignent également une absence de contrôle sur les contreparties. Elles craignent que les bénéfices ne garantissent pas une baisse des loyers. Cette hésitation nourrit une défiance envers ce nouveau statut.
Conséquences possibles pour le marché du logement
Quel impact pour les bailleurs sociaux
Les bailleurs sociaux pourraient bénéficier d’une réduction de la ponction liée à la RLS. Cette baisse allégerait une charge annuelle importante. Elle offrirait un peu de marge pour financer davantage de rénovations ou de constructions.
Malgré cette évolution, les organismes jugent l’effort insuffisant. Le secteur social reste fragilisé par des années de contraintes financières. Une partie des acteurs estime que les priorités budgétaires demeurent mal réparties.
Ce que peuvent attendre les investisseurs en 2026
Les investisseurs pourraient voir leur fiscalité se stabiliser grâce au nouveau statut. Cette stabilité attirerait ceux qui cherchent des revenus locatifs durables. Elle pourrait aussi encourager un retour progressif vers le logement neuf.
Le dispositif n’élimine toutefois pas les incertitudes du marché. La tension sur les taux et les prix reste un frein pour certains acquéreurs. L’essentiel dépendra de la capacité du dispositif à stimuler réellement l’offre.
Pour beaucoup, 2026 sera une année de transition. Le marché pourrait osciller entre prudence et opportunités selon les zones. Les arbitrages politiques futurs joueront un rôle déterminant.
