Un studio de seulement 10 m² dans le XVIe arrondissement de Paris est proposé à 1 700 € par mois. Un loyer qui interroge face aux règles d’encadrement en vigueur.
Un studio parisien hors norme
10 m² au prix d’une villa
Situé au sixième étage d’un immeuble haussmannien, ce studio de 10 m² est proposé à 1 700 € mensuels. Le tarif est exceptionnellement élevé, bien au-dessus du loyer médian parisien.
Proche des Champs-Élysées et du Trocadéro, le logement bénéficie d’un emplacement prestigieux. La localisation à elle seule explique en partie ce prix démesuré.
Rapporté au mètre carré, le loyer atteint environ 70 €/m², soit plus du double du plafond légal fixé dans la capitale. Une réalité qui alimente le débat sur le logement étudiant.
Des prestations haut de gamme malgré la surface
Le bien offre une vue directe sur la Tour Eiffel depuis la chambre. Ce privilège rare attire les locataires en quête d’un cadre de vie unique.
Malgré sa taille réduite, le studio comprend une kitchenette équipée, une douche avec WC et des rangements. L’immeuble met aussi à disposition une salle de sport.
Climatisation, connexion internet haut débit et balcon complètent la liste des atouts, renforçant l’image d’un studio de luxe compact.
Un loyer au-dessus de la légalité ?
L’encadrement des loyers à Paris
Depuis 2019, la capitale applique un système d’encadrement strict. Chaque type de logement dispose d’un loyer de référence, auquel s’ajoute un plafond majoré.
Pour un studio du même quartier, le montant autorisé ne dépasse pas 41,8 €/m². Cela fixe donc la limite légale autour de 420 € pour 10 m².
L’annonce étudiée dépasse de plus de trois fois ce seuil réglementaire. Une différence qui interpelle sur la conformité du bail proposé.
Les écarts avec le plafond légal
Certains propriétaires contournent la règle en invoquant un caractère exceptionnel du bien. Dans ce cas, la vue sur la Tour Eiffel est mise en avant comme justification.
Cependant, la loi reste claire : les compléments de loyers doivent être justifiés par des caractéristiques réellement rares et objectives.
Sans reconnaissance officielle de ce statut, une telle tarification peut être considérée comme illégale. Les locataires disposent alors de recours auprès du tribunal d’instance.
Le marché immobilier parisien en tension
Pourquoi les petites surfaces explosent
À Paris, la demande pour les petites surfaces reste très forte. Étudiants, jeunes actifs et stagiaires recherchent des logements accessibles et bien situés.
Cette forte pression sur l’offre fait grimper les prix des studios. Les propriétaires savent que chaque mètre carré trouve rapidement preneur, malgré des tarifs exorbitants.
Les micro-logements deviennent ainsi des biens spéculatifs, considérés comme des placements rentables plutôt que comme des solutions d’habitation.
Les alternatives pour les étudiants
Face à ces prix, certains choisissent le coliving, qui permet de partager des espaces communs tout en réduisant le budget logement.
D’autres se tournent vers les résidences étudiantes ou vers la périphérie, où les loyers restent plus abordables.
Des dispositifs comme l’APL ou l’AILE à Paris peuvent aussi apporter un soutien financier. Mais même avec ces aides, la recherche reste un véritable défi.
