Les articles : gestion locative , loyer location , performance énergétique

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Performance Énergétique

Classe E au DPE : impact réel sur vos loyers et la valeur de votre bien

Les logements affichant une étiquette énergétique E soulèvent aujourd’hui de nombreuses interrogations. De plus en plus de bailleurs s’inquiètent du contexte législatif évolutif entourant la location des biens énergivores. Si le gel des loyers n’impacte à ce jour que les logements très mal notés (F et G), l’avenir demeure incertain pour les logements de catégorie E. Voici un tour d’horizon des règles actuelles, des risques potentiels à surveiller et des conseils essentiels pour anticiper d’éventuelles restrictions qui pourraient toucher ces propriétaires dès 2025. Le diagnostic de performance énergétique : comprendre sa portée Le fameux DPE (diagnostic de performance énergétique) est ... Lire plus

2 avril 2025

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Copropriété : comment fonctionnent syndic, conseil syndical et assemblée générale ?

La vie en copropriété constitue une expérience unique pour de nombreux propriétaires. Toutefois, cette organisation partagée de la propriété implique des responsabilités communes et une compréhension claire des rôles attribués à chaque entité impliquée dans sa gestion. Du syndicat des copropriétaires au syndic en passant par le conseil syndical, il est crucial de saisir comment ces structures s’articulent et interagissent pour assurer la bonne administration de l’immeuble collectif. Les fondements de la copropriété À la base, une copropriété désigne généralement un immeuble ou un ensemble d’immeubles dont la propriété est divisée entre plusieurs personnes appelées copropriétaires. Chaque propriétaire détient un ... Lire plus

5 mars 2025

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Location

Propriétaires : les 3 erreurs qui vous exposent à un mauvais locataire (et comment les éviter)

Louer un bien immobilier est une étape majeure pour tout propriétaire. Cette démarche s’accompagne souvent de la nécessité de choisir les bons locataires. La sélection d’un candidat adéquat ne se limite pas à vérifier sa solvabilité; elle englobe également des aspects légaux et relationnels essentiels pour garantir une location sereine et pérenne. Cet article présente des stratégies clés pour optimiser ce processus crucial. Évaluation rigoureuse de la solvabilité du locataire potentiel La capacité du locataire à payer régulièrement le loyer est l’une des priorités lors de la sélection. Pour s’assurer de la solvabilité d’un candidat, il est indispensable de demander ... Lire plus

13 février 2025

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Performance Énergétique

Privés de chauffage en plein hiver : le calvaire des résidents de Descartes

À Descartes, en Indre-et-Loire, les habitants d’une résidence sont confrontés à une situation difficile : privés de chauffage et d’eau chaude depuis un mois, ils se heurtent au refus de leur syndic de financer les réparations nécessaires. Une panne prolongée en plein hiver Depuis début janvier, les résidents de cette copropriété vivent sans chauffage ni eau chaude, une situation particulièrement éprouvante en cette période hivernale. Malgré les températures basses, aucune solution n’a été apportée pour rétablir ces services essentiels. https://x.com/watatsumiLP/status/1879519233027219774 Les recours possibles pour les copropriétaires Face à l’inaction du syndic, les copropriétaires disposent de plusieurs recours : Il est essentiel pour ... Lire plus

3 février 2025

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Location

Propriétaire face au décès d’un locataire : les étapes pour reprendre possession du logement

Louer un appartement peut apporter de nombreux avantages financiers, mais parfois des situations imprévues peuvent survenir. C’est ce qui est arrivé à Marion, une propriétaire d’appartement à Anglet, lorsqu’elle a été confrontée au décès de son locataire. La gestion de cette situation délicate soulève plusieurs questions importantes et présente quelques défis uniques. Explorons les différentes étapes et solutions possibles pour gérer un logement lorsque le locataire est décédé. Découverte du décès du locataire Lorsqu’un propriétaire apprend le décès de son locataire, la première chose à faire est de confirmer cette information auprès des autorités compétentes. Un certificat de décès délivré ... Lire plus

26 janvier 2025

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Achat / Vente

Frais notariaux et encadrement des loyers : ce qui change pour l’immobilier

L’accession à la propriété demeure un rêve pour beaucoup de Français, mais elle représente également un parcours semé d’embûches. Les récentes mesures gouvernementales sur les frais notariaux et les régulations liées au marché immobilier suscitent des débats passionnés. Cet article se penche sur les principaux défis auxquels les acheteurs sont confrontés cette année. L’impact de la hausse des frais notariaux Les frais notariaux représentent une part non négligeable du coût total lors de l’achat d’un bien immobilier. En effet, ces frais incluent principalement des taxes versées à l’État et aux départements. Dernièrement, le Premier ministre a évoqué une augmentation possible ... Lire plus

26 novembre 2024

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Agents immobiliers : les erreurs fréquentes lors de la sélection des locataires

Les agents immobiliers jouent un rôle crucial dans le processus de location de biens immobiliers. Leur responsabilité ne se limite pas à trouver des locataires. Ils doivent également s’assurer que les candidats sont solvables et capables de respecter leurs engagements financiers. Cet article explore les différentes facettes de cette responsabilité et les conséquences possibles en cas de négligence. Les obligations légales des agents immobiliers Lorsqu’un agent immobilier accepte un mandat de location, il s’engage à suivre certaines procédures pour vérifier la solvabilité des candidats. La loi impose à l’agent de demander divers documents prouvant les revenus et l’activité professionnelle des ... Lire plus

22 novembre 2024

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Actualités Paris

Pressing à domicile : solution pratique pour locataires parisiens

De nos jours, les prestataires du milieu de la blanchisserie se multiplient, ce qui accentue la concurrence sur le marché. C’est pourquoi chaque professionnel fait preuve d’imagination afin de satisfaire ses clients en proposant des services très variés et adaptés à leurs besoins quotidiens. Parmi ceux-ci, on retrouve notamment le pressing à domicile, qui permet aux clients de profiter d’un service de nettoyage sans bouger de chez eux. Ce type de prestation est très apprécié grâce à ses nombreux avantages, notamment pour les locataires souhaitant bénéficier du pressing à domicile à Paris. Comment fonctionne le pressing à domicile ? L’arrivée ... Lire plus

18 novembre 2024

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Actualités Finances

La nouvelle règle fiscale pour propriétaires en 2024 : ce que vous devez savoir pour éviter les erreurs

Au cours de l’été 2023, un tournant majeur dans la gestion des biens immobiliers a eu lieu en France. Tous les propriétaires doivent désormais se conformer à une nouvelle obligation déclarative concernant leurs biens depuis leur espace personnel des impôts en ligne. Cet amendement, adopté par l’Assemblée nationale, vient alourdir et approfondir cette procédure. Il est crucial pour tous les propriétaires de comprendre ces nouvelles exigences afin d’éviter tout désagrément futur avec les autorités fiscales. La déclaration en ligne des biens immobiliers Obligation et service en ligne Désormais, chaque propriétaire doit indiquer à l’administration fiscale divers détails concernant leurs biens. ... Lire plus

16 octobre 2024

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Actualités Travaux

Maison mitoyenne : les règles sur l’entretien et les coûts

Mur mitoyen : les règles sur l’entretien et les coûts

Avoir un mur mitoyen peut sembler complexe, surtout lorsque surviennent des problèmes de gestion ou d’entretien. Ce guide vous aidera à mieux comprendre les tenants et aboutissants de la mitoyenneté, ainsi que vos droits et obligations par rapport à votre voisin. Qu’est-ce que la mitoyenneté ? La mitoyenneté désigne la propriété commune d’un mur séparant deux terrains appartenant à différents propriétaires. Cela signifie que le mur est partagé et doit être entretenu conjointement. Une mitoyenneté peut également s’appliquer à une clôture, une haie, une palissade ou un grillage. Cas de mitoyenneté Un mur est considéré comme mitoyen lorsqu’il sépare deux ... Lire plus

26 septembre 2024

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Startups et immobilier : les innovations qui boostent la gestion locative

L’immobilier locatif en France connaît un essor considérable, notamment grâce aux innovations et solutions proposées par les startups. Une des entreprises qui illustrent cette dynamique est Nopillo. En misant sur la gestion optimisée des biens immobiliers et l’optimisation fiscale pour les propriétaires bailleurs, ces acteurs redéfinissent le secteur. Analysons ensemble comment ces innovations transforment le marché et ce que cela signifie pour les investisseurs. La gestion immobilière à l’ère numérique Avec l’émergence des technologies numériques, la gestion locative a subi une transformation significative. Ce phénomène s’accompagne d’une dématérialisation des processus traditionnels de gestion, qui facilite la vie des propriétaires bailleurs ... Lire plus

18 septembre 2024

Achat / Vente Actualités Crédits immobiliers

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Élégance et charme : explorez le marché haut de gamme de Vannes

Le marché immobilier du Golfe du Morbihan est un secteur dynamique et en constante évolution, notamment en ce qui concerne les biens haut de gamme. Grâce à une combinaison unique de paysage magnifique, d’héritage historique et de demande croissante pour des propriétés exceptionnelles, Vannes et ses environs attirent les acheteurs avertis à la recherche de résidences secondaires ou principales rares. AIM Immobilier, une agence immobilière bien établie dans la région, se distingue par son approche personnalisée et sa connaissance approfondie du marché local. Les spécificités du marché immobilier vannetais Une diversité de biens exceptionnels Que ce soit une villa avec ... Lire plus

7 septembre 2024

Actualités Crédits immobiliers Finances

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Investir dans la colocation en 2024 : avantages et stratégies

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier et vous vous demandez si la colocation pourrait être une option rentable. Pourquoi ne pas explorer cette avenue ? La colocation présente de nombreux avantages financiers et pratiques qui attirent les jeunes étudiants et les actifs. Découvrons ensemble les principaux bénéfices et les meilleures stratégies pour investir dans ce secteur. Pourquoi choisir la colocation pour votre investissement immobilier Rentabilité locative accrue La colocation offre un rendement locatif souvent supérieur à celui des locations classiques. Cela s’explique par deux facteurs : un coût d’achat au mètre carré généralement plus bas comparé aux petites unités comme les ... Lire plus

29 août 2024

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Location à Lyon : Conseils pour affronter le marché compétitif en 2024

À Lyon, le marché de la location est sous forte pression. La demande dépasse largement l’offre, surtout pour les petits appartements très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Entre les contraintes liées aux politiques locales, la montée d’Airbnb et le manque d’investissement dans le nouveau logement, il peut sembler impossible de dénicher son futur nid douillet en ville. Voici quelques conseils pratiques pour faciliter votre recherche de logement à Lyon. Comprendre les dynamiques du marché immobilier lyonnais La forte demande des petits appartements À Lyon, les petits appartements de moins de 35 m² sont extrêmement recherchés. Cette situation ... Lire plus

2 août 2024

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Étudiants : suspendez votre bail en été pour économiser

Les vacances estivales sont une période de détente pour beaucoup, mais elles peuvent aussi constituer un défi financier important pour les étudiants locataires. Entre la location à payer et l’absence prolongée, il est crucial de trouver des solutions efficaces pour éviter les dépenses inutiles. Voici quelques stratégies astucieuses pour éviter de gaspiller de l’argent pendant cette période tout en s’assurant de conserver son logement pour la rentrée. Suspension temporaire du bail : une option avantageuse Si vous envisagez de partir pour les vacances d’été, vous pouvez envisager de suspendre votre bail de manière temporaire. Cela signifie que vous ne paierez ... Lire plus

28 juillet 2024

Actualités Location Nantes

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Trouvez votre logement temporaire à Nantes pour les JO 2024

Le parcours pour trouver un logement temporaire peut parfois s’avérer complexe, notamment lors d’une nouvelle prise de poste, d’un transfert professionnel ou face à un changement de vie entraînant une baisse des revenus. Heureusement, plusieurs solutions existent pour répondre à ces besoins spécifiques. Cet article explore les différentes options disponibles à Nantes et comment elles peuvent faciliter cette transition. Résidences pour jeunes travailleurs : Une option sécurisée et abordable Pour les jeunes adultes âgés de 18 à 25 ans, employés, stagiaires, apprentis ou étudiants en alternance, les résidences pour jeunes travailleurs offrent une solution idéale. Ces logements sont gérés par ... Lire plus

24 juillet 2024

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Gérer son logement étudiant : 4 solutions pour l’été !

À l’approche des vacances universitaires, de nombreux étudiants se demandent quoi faire de leur logement pendant leur absence. Que vous retourniez chez vos parents, partiez en voyage ou effectuiez un stage, il existe plusieurs options pour éviter de payer un loyer inutilement. Cet article explore différentes solutions pour gérer efficacement votre logement étudiant durant la période estivale. Suspendre le bail : une option économique mais complexe La suspension du bail et ses implications Une option pour éviter de payer deux loyers consiste à demander à votre propriétaire une suspension du bail pendant l’été. Si cette solution peut sembler avantageuse pour ... Lire plus

14 juillet 2024

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Frais d’agence : vers une hausse inévitable en France ?

Les frais d’agence immobilière, payés par les locataires lors de la signature d’un nouveau bail, pourraient bientôt augmenter en France. Ce bouleversement potentiel dans le marché immobilier, déjà sous tension, risque de compliquer encore davantage la situation des nombreux locataires déjà confrontés à une crise du logement. La stagnation des frais d’agence depuis 2014 Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en 2014, les frais d’agence sont plafonnés. Cependant, ces plafonds n’ont pas été révisés depuis près de dix ans. Pour les professionnels de l’immobilier, cette stagnation ne reflète plus la réalité économique actuelle et il est impératif de ... Lire plus

17 juin 2024

Location Location touristique

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Maximisez vos revenus : guide de la location temporaire

La location temporaire de votre domicile peut être une excellente source de revenus complémentaires, mais elle comporte également ses propres risques et responsabilités. Avant de vous lancer dans l’aventure de la location saisonnière, il est crucial de prendre certaines précautions pour protéger aussi bien votre propriété que vos finances. Obtenir l’accord du propriétaire ou de la copropriété Si vous n’êtes pas le propriétaire direct de votre logement, la première étape indispensable est d’obtenir une autorisation écrite du propriétaire ou de la copropriété. Sans cette autorisation, vous pourriez faire face à des complications légales, notamment concernant les assurances qui pourraient refuser ... Lire plus

13 juin 2024

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Finances

La loi ALUR et vous : naviguer dans le permis de location

En 2014, la loi ALUR a introduit le permis de location pour garantir la décence des biens loués. Cette autorisation, nécessaire dans certaines communes françaises, vise à s’assurer que les logements proposés respectent des standards de qualité. Découvrons ensemble les tenants et aboutissants du permis de location, ainsi que son application actuelle. Qu’est-ce qu’un permis de location ? Origines et objectifs Le permis de location est une mesure introduite par la loi ALUR en 2014 pour prévenir la mise en location de biens immobiliers ne répondant pas aux normes de décence. Avant de louer un bien, les propriétaires doivent obtenir ... Lire plus

6 juin 2024

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Comment réussir un déménagement professionnel

Un déménagement professionnel représente généralement un challenge de taille pour une entreprise. Outre les formalités propres à un déménagement, il faut également penser à l’organisation à adopter avant, pendant et après, ainsi qu’à toutes les questions logistiques, comme le transport des meubles ou des documents. Pour ce dernier point, vous pouvez faire appel au distributeur d’emballages VPK, un professionnel de qualité. Nommer un responsable déménagement Un déménagement nécessite de passer du temps et de prendre certaines décisions. Pour coordonner les opérations logistiques de l’entreprise, pensez à nommer un responsable déménagement pour chaque équipe ou service. Celui-ci pourra jouer le rôle ... Lire plus

17 mai 2024

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Achat / Vente Location

Propriétaire : comment gérer les visites d’un bien loué ?

La vente d’un bien immobilier loué peut souvent se révéler complexe, en particulier lorsqu’il s’agit de planifier des visites. Il est essentiel pour le propriétaire d’obtenir l’accord du locataire et de respecter une série de règles légales afin de naviguer sans encombre entre les droits du locataire et ceux du futur acquéreur. Cet article explore ces réglementations et propose des conseils pratiques pour faciliter ce processus. Le cadre légal : que dit la loi ? Depuis la loi du 6 juillet 1989, les droits des locataires sont clairement établis en matière de visite d’un logement mis en vente. Les propriétaires ne ... Lire plus

12 mai 2024

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Location

Contrats de bail : les pièges à éviter pour une rédaction sans failles

Lorsqu’il s’agit de rédiger un contrat de location, chaque détail compte. Ce document crucial définit les droits et obligations des locataires et des propriétaires, et une petite erreur peut entraîner de grands troubles. Voici comment éviter les pièges courants pour sécuriser votre investissement immobilier. Identification claire des parties concernées Une des premières étapes dans la rédaction du bail consiste à identifier clairement toutes les parties prenantes. Cela inclut non seulement les noms complets des locataires et des propriétaires mais également leur qualité et leur signature. Assurez-vous aussi de préciser si le contrat concerne une location meublée ou non-meublée, car les ... Lire plus

11 mai 2024

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Assurances

Assurances pour propriétaires : les indispensables de la gestion locative

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, il est primordial de sécuriser cet investissement à travers divers types d’assurances et une gestion locative efficace. Prenant en compte les principaux risques tels que les loyers impayés, les dommages à la propriété, ou encore les périodes de vacance, une couverture adéquate s’avère indispensable pour tranquilliser l’esprit des propriétaires bailleurs. Cet article explore les assurances essentielles et les services de gestion qui aident à protéger efficacement votre investissement immobilier. Quelles sont les assurances indispensables pour les propriétaires non-occupants ? En tant que propriétaire non-occupant, plusieurs assurances spécifiques doivent être envisagées pour garantir une protection optimale ... Lire plus

6 mai 2024

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Révélations sur les loyers à Lille : ce que vous devez savoir pour 2024 !

Dans un contexte urbain dynamique, la ville de Lille évolue peu par peu en tant que pôle attractif pour les étudiants et jeunes professionnels. Une récente étude dévoile des insights précieux sur les tendances actuelles des prix du marché locatif lillois pour l’année 2024, ainsi que sur les préférences et comportements des locataires. Cette analyse permettra aux investisseurs et futurs résidents de mieux comprendre le paysage immobilier de cette métropole française. Tendances générales des loyers à Lille L’étude montre que le loyer moyen incluant charges pour un logement à Lille est de 667 euros pour une superficie moyenne de 36,7 m², soit environ 18,2 euros par ... Lire plus

6 mai 2024

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Loi ALUR : ce que chaque copropriétaire doit impérativement savoir !

L’assurance des copropriétés est une nécessité qui évite bien des tracas aux copropriétaires et aux syndicats de copropriété. Depuis la loi ALUR de 2014, certaines assurances sont devenues obligatoires tandis que d’autres restent optionnelles, mais tout aussi critiques. Cet article explore toutes les facettes de cette assurance indispensable pour sécuriser votre vie en communauté. Comprendre l’assurance copropriété obligatoire Dans chaque copropriété, souscrire à une assurance couvrant les parties communes est obligatoire. Cette assurance est généralement gérée par le syndicat de copropriété. Elle vise à couvrir les dommages matériels dans les espaces mutualisés tels que le hall, les escaliers et le ... Lire plus

6 mai 2024

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LMNP ou LMP : Quel choix fera exploser vos revenus locatifs ?

Dans l’univers de l’investissement immobilier, choisir le bon régime fiscal est crucial pour maximiser les retours financiers. Les statuts de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offrent des avantages fiscaux significatifs mais se distinguent par des conditions d’éligibilité et des implications différentes. Cet article propose une exploration approfondie de ces deux options pour vous aider à faire le meilleur choix selon votre situation. Les bases du statut LMP : quand l’immobilier devient une profession Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est réservé aux investisseurs qui gèrent leurs biens immobiliers meublés de manière régulière et lucrative. Pour prétendre ... Lire plus

26 février 2024

Nicolas Augé

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Homme montrant l'affichage d'une tablette

Interview de Flavien Douetteau, CEO du logiciel de gestion locative Ublo.immo

Découvrez l'interview de Flavien Douetteau, CEO d'Ublo.immo, sur des sujets comme la fiscalité d'Airbnb, la location courte durée ou l'entrepreneuriat.

8 juin 2021

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Pourquoi opter pour la gestion locative ?

Qu'est-ce que la gestion locative et quels sont ses avantages ? Découvrez nos éléments de réponse et bien plus au sein de notre article !

14 juillet 2016

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min