Les articles : crise immobilière , législation immobilière , politique du logement

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Dissolution de l’Assemblée : quel impact sur l’immobilier ?

L’économie française est secouée par la dissolution de l’Assemblée nationale, et ce bouleversement politique n’épargne pas le secteur immobilier. Décryptage des conséquences et des incertitudes engendrées par cette décision radicale. Une perturbation psychologique avec des effets réels Un climat d’incertitude La décision de dissoudre l’Assemblée nationale par le Président de la République a créé un climat d’incertitude qui dépasse les simples spéculations politiques. Les investisseurs et les citoyens ressentent une inquiétude quant aux perspectives futures, rendant toute prise de décision à long terme plus complexe. Les liens entre la stabilité politique et le marché immobilier Il existe un lien quasi-mystérieux ... Lire plus

28 juin 2024

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Révision du DPE : Quel impact pour les propriétaires ?

Avec l’annonce récente du candidat du Rassemblement National, des discussions s’animent autour d’une éventuelle révision du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Alors que les interdictions de louer des logements énergétiquement inefficaces se profilent à l’horizon, cette proposition suscite tant l’espoir chez certains propriétaires que la controverse parmi les défenseurs de l’environnement. Cet article explore les implications d’un tel assouplissement et ses conséquences sur le marché immobilier français. Le calendrier des interdictions de location basées sur le DPE Les échéances fixées par la réglementation actuelle La législation actuelle impose un calendrier strict pour interdire progressivement la location des logements les plus ... Lire plus

18 juin 2024

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Paris

Découvrez le succès de l’encadrement des loyers à Paris

Avec plus de quatre ans de mise en place, l’encadrement des loyers à Paris montre des signes encourageants d’amélioration. Cependant, certains quartiers et régions environnantes peinent encore à s’adapter à cette réglementation cruciale pour les locataires. Une hausse du respect de la législation au cœur de Paris Depuis son implémentation en 2019, l’encadrement des loyers a progressivement gagné du terrain parmi les propriétaires immobiliers parisiens. Une étude récente menée par l’association de défense des consommateurs, CLCV, révèle que 77% des annonces de location à Paris se conforment désormais à la législation, marquant une augmentation notable par rapport aux 69% enregistrés ... Lire plus

13 juin 2024

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La loi ALUR et vous : naviguer dans le permis de location

En 2014, la loi ALUR a introduit le permis de location pour garantir la décence des biens loués. Cette autorisation, nécessaire dans certaines communes françaises, vise à s’assurer que les logements proposés respectent des standards de qualité. Découvrons ensemble les tenants et aboutissants du permis de location, ainsi que son application actuelle. Qu’est-ce qu’un permis de location ? Origines et objectifs Le permis de location est une mesure introduite par la loi ALUR en 2014 pour prévenir la mise en location de biens immobiliers ne répondant pas aux normes de décence. Avant de louer un bien, les propriétaires doivent obtenir ... Lire plus

6 juin 2024

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Lionel Causse et le HCSF : vers une relance du crédit ?

La récente proposition de loi initiée par le député Lionel Causse a suscité un débat animé dans le monde immobilier français. Cette réforme entendait revisiter les règles du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) pour rétablir la production des crédits logement, dramatiquement touchée par l’augmentation des taux d’intérêt depuis l’été 2022. L’objectif était de renforcer la légitimité démocratique des actions du HCSF tout en répondant à la baisse de 40% des octrois de crédit immobilier. Le projet de loi de Lionel Causse : une initiative controversée Objectifs principaux L’initiative soutenue par Lionel Causse visait principalement à : Réviser le fonctionnement ... Lire plus

5 juin 2024

Baptiste BIALEK

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A l'étranger Actualités

Fraudes locatives en Corée : le piège du système Jeonse

Depuis une décennie, le marché locatif sud-coréen est en proie à des scandales de fraudes qui laissent de nombreux jeunes sans ressources. Le système de location unique appelé jeonse, autrefois populaire, tombe en désuétude à cause des nombreuses escroqueries affectant lourdement les locataires. Le système de location jeonse : un modèle risqué mais séduisant Le jeonse est un système de location introduit en Corée du Sud où les locataires versent un dépôt substantiel pouvant atteindre plusieurs centaines de milliers de dollars. En contrepartie, ils vivent sans loyer durant la durée de leur bail et récupèrent leur dépôt initial en quittant ... Lire plus

2 juin 2024

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Actualités Tourisme

Nouvelle loi : des outils de régulation renforcés pour les meublés de tourisme locaux

Face à la prolifération des locations touristiques de type Airbnb et aux problèmes qu’elles engendrent sur le marché du logement, un nouveau projet de loi a été proposé. Ce projet vise à introduire des mesures pour mieux réguler ces locations afin de favoriser le logement permanent et répondre à la crise de l’habitat dans plusieurs régions françaises. Contexte de la loi proposée Initiative parlementaire Le projet de loi a été présenté par les députés Annaïg Le Meur et Inaki Echaniz, représentants des départements du Finistère et des Pyrénées-Atlantiques respectivement. Ces parlementaires, issus de différents groupes politiques tels que Renaissance, Socialiste, ... Lire plus

31 mai 2024

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Achat / Vente

Acheter un bien immobilier ? Voici ce que vous devez vérifier !

Dans le domaine de l’immobilier, la vigilance est de mise lors de l’achat ou de la vente d’un bien. Souvent considérée comme une formalité, la signature du compromis de vente définit en réalité des conditions irrévocables qui devront être scrupuleusement respectées. Voici un guide destiné aux futurs acquéreurs pour prévenir tout désagrément inattendu et s’assurer que chaque étape se déroule sans accrocs. La distinction entre visite et compromis de vente Vérification des caractéristiques du bien Séduits par un logement après plusieurs visites, les acheteurs peuvent parfois omettre certains détails cruciaux au moment de signer le compromis de vente. Comme le ... Lire plus

30 mai 2024

Location Location touristique Paris

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JO 2024 : Nouvelles règles de location qui vont tout changer !

Les Jeux Olympiques de 2024 à Paris attirent l’attention mondiale, et la région parisienne se prépare à accueillir près de 15 millions de visiteurs du 26 juillet au 11 août. Les propriétaires de biens immobiliers voient là une opportunité unique de rentabiliser leurs propriétés via des plateformes comme Airbnb. Cependant, des réglementations strictes s’appliquent afin de préserver le marché locatif. Cet article explore les différentes régulations en vigueur dans trois villes clés : Paris, Versailles et Saint-Denis. Paris : régulations strictes pour protéger le marché locatif Dans la capitale française, la location de logements touristiques meublés est encadrée par des ... Lire plus

28 mai 2024

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Achat / Vente

Projet de maison à l’arrêt : victime d’un contexte politique surprenant

La vie peut parfois réserver des surprises inattendues, même pour ceux qui cherchent simplement à construire leur rêve. Kevin Peuvrel, un jeune infirmier hospitalier de 29 ans, en sait quelque chose. Alors qu’il avait signé un contrat pour une maison individuelle de 100 m² à Courthézon, dans le Vaucluse, son projet se retrouve aujourd’hui stoppé net par des événements bien au-delà de son contrôle. Découvrez comment l’expulsion d’un imam a pu bouleverser les plans d’un innocent. Les débuts prometteurs d’un projet immobilier Un rêve de longue date Kevin Peuvrel, un infirmier plein d’espoir, avait enfin décidé de franchir le pas ... Lire plus

27 mai 2024

Achat / Vente Crédits immobiliers

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Piégés par une vieille erreur de parcelle : leur histoire

Un simple mélange cadastral peut causer beaucoup de tracas. C’est exactement ce qui est arrivé à Béatrice et Lionel Harpon, un couple de Sevran, empêtré dans une situation immobilière compliquée depuis des années. Découvrons les détails de leur histoire et les solutions possibles. Comprendre le problème du cadastre Erreur historique de parcelles En 2015, lorsque Béatrice et Lionel Harpon ont décidé de vendre leur maison, ils ont découvert une erreur cadastrale majeure. Selon leur titre de propriété, ils possèderaient la parcelle BX151, alors que leur maison est en réalité construite sur la parcelle BX152. Cette erreur trouve ses racines dans ... Lire plus

27 mai 2024

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Réduire l’impact écologique : Objectifs de la loi ZAN 2031

Dans un contexte mondial d’inquiétudes croissantes concernant l’impact environnemental de l’urbanisation galopante, la régulation de l’artificialisation nette zéro émerge comme une réponse utile pour préserver nos écosystèmes. Cet article explore les objectifs et défis associés à cette initiative ambitieuse mise en place en France, et en particulier comment elle pourrait façonner notre gestion des territoires à l’avenir. Comprendre l’artificialisation et ses conséquences Au cours de la dernière décennie, la France a enregistré une consommation annuelle moyenne de 24 000 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers, soit l’équivalent de près de 5 terrains de football par heure. Cette tendance affecte tous ... Lire plus

25 mai 2024

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Révision des loyers 2024 : ce que dit la loi de 1948

La loi de 1948 est un cadre unique qui vise à réguler les loyers des logements construits avant une certaine date. Cette législation, bien que complexe, a pour but de protéger les locataires tout en offrant des orientations claires aux propriétaires. Dans cet article, nous allons explorer les principaux aspects de cette loi, ses implications pour les parties concernées, et comment calculer les augmentations de loyer admissibles. Les critères d’éligibilité de la loi de 1948 Pour qu’un logement soit sous le régime de la loi de 1948, il doit remplir plusieurs conditions essentielles. Tout d’abord, le logement doit avoir été ... Lire plus

24 mai 2024

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Crédit immobilier : comprendre le retour au taux d’usure trimestriel

En réponse aux variations récentes des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), la Banque de France a annoncé le retour au calcul trimestriel du taux d’usure, un indicateur essentiel pour les emprunteurs et les institutions financières. Après une période de fixation mensuelle instaurée en début d’année pour mieux répondre à l’instabilité économique, cette décision marque un pas vers la normalisation attendue par le marché. Qu’est-ce que le taux d’usure ? Le taux d’usure représente le seuil maximal auquel un prêt peut être octroyé pour éviter toute pratique d’usurpation. Il est crucial dans la régulation des prêts immobiliers et ... Lire plus

23 mai 2024

Location Location touristique

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Airbnb et location touristique : les changements à venir en 2024

Dès mardi, le Sénat se penchera sur une proposition de loi visant à instaurer de nouvelles règles pour les propriétaires désirant louer leur logement via des plateformes telles qu’Airbnb. Cette initiative législative pourrait entraîner des changements significatifs dans le secteur de la location touristique, particulièrement en ce qui concerne la durabilité énergétique des biens loués et la limitation de la durée de location. Contexte et enjeux de la nouvelle régulation Les locations de courte durée ont connu un essor considérable ces dernières années, attirant de nombreux investisseurs en quête de rentabilité. Cependant, cette popularité croissante n’est pas sans conséquences. Dans ... Lire plus

23 mai 2024

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Assurances Finances

Changer d’assurance emprunteur : les risques à connaître

Inaugurée avec enthousiasme par le secteur des assurances, la possibilité de changer d’assurance emprunteur à tout moment a entraîné une hausse significative des demandes de substitution depuis sa mise en application. Cet article explore les opportunités et les risques associés à ces changements sous différents aspects, particulièrement durant des périodes sensibles comme celle d’un arrêt maladie. Impact de la nouvelle législation sur les demandes de changement d’assurance Avec l’introduction de la résiliation annuelle, les emprunteurs peuvent désormais changer leur assurance emprunteur à n’importe quel moment de l’année. Cette flexibilité a été largement saluée mais a également soulevé certaines préoccupations notamment lorsqu’elle ... Lire plus

18 mai 2024

Crédits immobiliers Travaux

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Réparer le préjudice des voisins : guide juridique

En matière de construction immobilière, les conflits entre voisins peuvent parfois se transformer en véritables casse-têtes juridiques. Plus particulièrement, lorsqu’un propriétaire bâtit au-delà des limites autorisées, il doit non seulement faire face aux sanctions urbanistiques mais également indemniser ses voisins si leur espace de vie est affecté. Cet article explore le cadre légal entourant la réparation des dommages causés aux voisins due à une construction inappropriée et les implications d’une telle situation. Principe de la responsabilité civile Lorsqu’un individu engage une construction qui dépasse les dimensions permises par son permis de construire, il engage sa responsabilité civile. En effet, les ... Lire plus

17 mai 2024

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Achat / Vente Location

Propriétaire : comment gérer les visites d’un bien loué ?

La vente d’un bien immobilier loué peut souvent se révéler complexe, en particulier lorsqu’il s’agit de planifier des visites. Il est essentiel pour le propriétaire d’obtenir l’accord du locataire et de respecter une série de règles légales afin de naviguer sans encombre entre les droits du locataire et ceux du futur acquéreur. Cet article explore ces réglementations et propose des conseils pratiques pour faciliter ce processus. Le cadre légal : que dit la loi ? Depuis la loi du 6 juillet 1989, les droits des locataires sont clairement établis en matière de visite d’un logement mis en vente. Les propriétaires ne ... Lire plus

12 mai 2024

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Location

Contrats de bail : les pièges à éviter pour une rédaction sans failles

Lorsqu’il s’agit de rédiger un contrat de location, chaque détail compte. Ce document crucial définit les droits et obligations des locataires et des propriétaires, et une petite erreur peut entraîner de grands troubles. Voici comment éviter les pièges courants pour sécuriser votre investissement immobilier. Identification claire des parties concernées Une des premières étapes dans la rédaction du bail consiste à identifier clairement toutes les parties prenantes. Cela inclut non seulement les noms complets des locataires et des propriétaires mais également leur qualité et leur signature. Assurez-vous aussi de préciser si le contrat concerne une location meublée ou non-meublée, car les ... Lire plus

10 mai 2024

Assurances Crédit & rachat de crédit

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Gestion des conflits locatifs : astuces pour une résolution sereine

Dans le marché immobilier français, les conflits locatifs peuvent surgir fréquemment et leur résolution peut parfois s’avérer complexe. Il est essentiel de connaître les procédures adéquates pour gérer ces différends efficacement. Cet article vous guide à travers les démarches clés pour résoudre pacifiquement vos conflits liés à la location. Première étape : privilégier une solution amiable Il est toujours préférable de résoudre les conflits amicalement. Ceci implique un dialogue ouvert entre le locataire et le propriétaire pour tenter de trouver une solution mutuelle sans avoir recours à des mesures légales. Cette approche peut non seulement économiser du temps et des ressources ... Lire plus

9 mai 2024

Actualités Location Location touristique

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Comment Paris régule les locations touristiques illégales ?

La municipalité de Paris intensifie ses efforts pour combattre les locations touristiques illégales, un phénomène qui menace de saper l’accès au logement pour les résidents locaux. À travers une opération de contrôle ciblée dans le quartier emblématique de Montmartre, les autorités cherchent à réguler ce secteur et à préserver l’équilibre entre accueil touristique et droits des habitants. Opération de surveillance Un déploiement d’environ vingt agents du Bureau de Protection du Logement a effectué des inspections minutieuses à Montmartre pour identifier des cas de locations illégales. Dans cette zone très prisée par les touristes, près de cinquante immeubles ont été examinés, ... Lire plus

6 mai 2024

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Votre maison est-elle à risque ? Les risques cachés dans votre installation électrique !

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le diagnostic électrique constitue une étape cruciale pour garantir la sécurité des occupants et la conformité avec les normes en vigueur. Cet article explore en détail pourquoi et comment un diagnostic complet peut sauvegarder à la fois propriétaires et locataires contre les risques potentiels liés aux installations électriques défectueuses. Rôle et nécessité du diagnostic électrique Un diagnostic électrique est une évaluation approfondie de toutes les installations électriques d’un bien, indispensable avant toute transaction immobilière. Il aide principalement à prévenir les risques d’incendie et d’électrocution, tout en assurant que le logement respecte ... Lire plus

6 mai 2024

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Achat / Vente Actualités

Acheter une maison ? 3 pièges pour éviter que l’achat se transforme en cauchemar

Dans le processus d’achat d’une maison, l’euphorie du nouveau départ peut rapidement céder place au cauchemar si les vérifications adéquates ne sont pas réalisées. Une famille a récemment vécu cette mésaventure en acquérant une propriété qui semblait être le foyer idéal, pour découvrir ensuite une série de graves problèmes structurels et réglementaires. Cette situation met en lumière les risques associés à l’achat immobilier et souligne l’importance de l’inspection minutieuse d’une propriété avant son acquisition. Chronique d’un désastre annoncé L’affection immédiate pour une magnifique résidence dans Lot-et-Garonne s’est transformée en une lutte contre des défauts cachés, peu après l’emménagement de la famille Bohic. ... Lire plus

6 mai 2024

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Nouvelle loi du 9 avril 2024 : la fin des logements insalubres ?

Le 9 avril 2024, la France a franchi un pas décisif dans la lutte contre l’habitat insalubre grâce à une nouvelle législation destinée à accélérer et simplifier la rénovation des logements dégradés ainsi que les grands projets d’aménagement. Cette loi apporte des modifications substantielles aux dispositifs existants, affinant les procédures et mettant en place des stratégies plus robustes pour transformer les cadres de vie urbains. Principales dispositions de la loi Impact attendu sur la lutte contre les logements insalubres Cette loi vise principalement à éradiquer le fléau des logements insalubres en instaurant un cadre juridique renforcé pour protéger les occupants ... Lire plus

6 mai 2024

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Loi ALUR : ce que chaque copropriétaire doit impérativement savoir !

L’assurance des copropriétés est une nécessité qui évite bien des tracas aux copropriétaires et aux syndicats de copropriété. Depuis la loi ALUR de 2014, certaines assurances sont devenues obligatoires tandis que d’autres restent optionnelles, mais tout aussi critiques. Cet article explore toutes les facettes de cette assurance indispensable pour sécuriser votre vie en communauté. Comprendre l’assurance copropriété obligatoire Dans chaque copropriété, souscrire à une assurance couvrant les parties communes est obligatoire. Cette assurance est généralement gérée par le syndicat de copropriété. Elle vise à couvrir les dommages matériels dans les espaces mutualisés tels que le hall, les escaliers et le ... Lire plus

6 mai 2024

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Surloyer et expulsions HLM : tout ce qui pourra changer en 2024 !

La politique du logement social en France est sur le point de connaître des changements significatifs avec la nouvelle proposition législative visant à ajuster les critères d’accès et de maintien dans les logements sociaux. Cette réforme, portée par le Ministre délégué au Logement, Guillaume Kasbarian, vise à revitaliser la construction tout en libérant des espaces pour les plus nécessiteux, mais soulève également des inquiétudes quant à ses impacts potentiels sur la mixité sociale et la stabilité des locataires actuels. Quelles sont les nouvelles mesures envisagées ? Pourquoi cette réforme maintenant ? Le gouvernement justifie ces modifications par la nécessité de ... Lire plus

6 mai 2024

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Fin des nuisances de voisinage : mythe ou réalité ?

Dans un contexte où les interactions entre voisins peuvent parfois générer des conflits, la loi du 15 avril 2024 vient clarifier et renforcer la régulation des nuisances anormales de voisinage. Cette nouvelle législation intègre des modifications substantielles au Code civil visant à responsabiliser davantage aussi bien les propriétaires que les locataires en cas de perturbations dépassant les désagréments habituels. Compréhension du cadre légal des nuisances de voisinage La notion de nuisance anormale, jusque-là souvent traitée au niveau jurisprudentiel, est désormais explicitement inscrite dans le Code civil. Ce changement apporte une base légale plus solide permettant d’aborder et de résoudre les ... Lire plus

6 mai 2024

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Les nouvelles règles de l’impôt sur la fortune immobilière en 2024 !

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui a remplacé l’ISF en 2018, connaît une évolution importante en 2024 avec une nouvelle règle de calcul affectant les biens détenus via des structures comme les Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Cet article explore les implications de cette modification et son contexte au sein du système fiscal français. Comprendre l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) L’IFI est un impôt annuel s’appliquant aux patrimoines immobiliers excédant un certain seuil. Introduit pour cibler davantage les grandes fortunes immobilières, cet impôt se distingue par sa focalisation sur les actifs immobiliers contre une assiette plus large sous l’ancien ISF. Les recettes ... Lire plus

6 mai 2024

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Passoires thermiques : les locations pourront continuer après 2025

Face à l’urgence écologique, la France s’est dotée d’une législation stricte visant à réduire l’empreinte énergétique des logements. Cependant, les récentes remontées du terrain et les analyses parlementaires mettent en lumière un défi majeur : le calendrier de mise en œuvre de ces mesures semble difficilement réalisable. Entre exigences environnementales et réalités économiques, cet article explore les répercussions sur le marché du logement locatif et les ajustements envisagés par les législateurs. L’origine des retards réglementaires La loi Climat et Résilience prévoyait initialement l’interdiction de louer des biens affichant une étiquette énergétique G dès 2025. Toutefois, selon des sénateurs engagés dans une mission ... Lire plus

29 avril 2024

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Bouleversement du crédit immobilier : Tout ce qu’il faut savoir !

Le débat autour de la révision des règles régissant le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) va bon train. Une proposition législative, bien que partiellement diluée en commission, vise à faciliter l’accès au crédit immobilier pour les ménages français tout en renforçant la transparence et la motivation derrière les décisions de cet organe. Analysons les principaux changements proposés et leurs impacts potentiels sur les emprunteurs et le marché immobilier. Contexte actuel et nécessité d’une réforme Créé suite à la crise financière de 2008-2011, le HCSF a pour mission principale de prévenir le surendettement des ménages. Sous ses recommandations, les banques ... Lire plus

28 avril 2024

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Personne utilisant sa calculette pour calculer son crédit immobilier

Loi Duflot : conditions et plafonds de ressources du dispositif

Les plafonds de ressources et de loyer ont été insérés dans le dispositif Duflot pour en faire un dispositif social à destination des locataires modestes. Ce dispositif ne concerne que concerne les transactions immobilières qui ont eu lieu entre le 1er janvier 2013 et le 31 août 2014. Les opérations postérieures à ces dates sont éligibles au dispositif Pinel. Quels sont les plafonds de ressources et de loyer ? Pour bénéficier du système de défiscalisation immobilière créé par la loi Duflot, le logement doit être loué dans des conditions bien définies : Les plafonds de ressources des locataires Autre contrainte de ... Lire plus

26 avril 2024

Actualités Location Paris

Temps de lecture : 2 min

Encadrement des loyers à Paris : les locataires économisent 64 euros par mois

Encadrement des loyers à Paris : 64 euros de moins en moyenne par mois

La régulation des loyers à Paris : une mesure efficace face à la flambée des prix Depuis près de vingt ans, les loyers dans le secteur privé parisien ont enregistré une hausse vertigineuse de 75%. Face à cette inflation incontrôlable, la ville de Paris a institué en 2019 une politique de contrôle des loyers. Une étude récente montre que cette mesure a non seulement été efficace pour modérer l’augmentation des loyers, mais elle a aussi permis aux locataires d’économiser significativement. Focus sur cette stratégie municipale qui marque un tournant dans la gestion des biens immobiliers dans la capitale française. Un ... Lire plus

20 mars 2024

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Hôtel de ville de Paris décorée pour les Jeux Olympiques et Paralympiques

Les propositions pour lutter contre les congés frauduleux à l’approche des JO

La période précédant les JO 2024 voit une augmentation alarmante des congés de locataires, révélant une tendance inquiétante dans le secteur immobilier.

15 février 2024

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Bruno Le Maire, ministre de l'Economie et des Finances

Est-ce que Bruno Le Maire a un problème avec le DPE ?

Peu après les modifications prévues du Diagnostic de Performance Énergétique, Bruno Le Maire souhaite réviser le DPE pour que l'électricité soit favorisée.

12 février 2024

Temps de lecture : 4 min

Actualités Location

Amendements sur l’interdiction de location des passoires thermiques

Découvrez la réforme du DPE et les ajustements pour les logements classés G pour sortir 140 000 logements de la catégorie des passoires thermiques.

25 octobre 2023

Temps de lecture : 3 min