Les articles : gestion locative , législation immobilière , location meublée

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Propriétaires, locataires : le bail mobilité peut-il vous avantager ?

Le bail mobilité s’impose comme une alternative souple aux locations classiques. Pensé pour les situations temporaires, il répond aux nouveaux rythmes d’études et de travail. Mais qui peut vraiment en bénéficier, pour combien de temps, et avec quels risques ? Bail mobilité définition et cadre légal Créé par la loi Élan de 2018, le bail mobilité est un contrat de location meublée de courte durée destiné aux personnes en situation temporaire. Il complète les baux classiques sans les remplacer. À quoi sert le bail mobilité Ce dispositif répond aux besoins de logement liés à une mutation, une formation ou des ... Lire plus

25 février 2026

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Bail mobilité : la solution flexible pour louer sans contrainte

Le bail mobilité est un contrat de location meublée créé par la loi ELAN du 23 novembre 2018. Il vise à faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de mobilité professionnelle ou académique. Sa durée est strictement encadrée : entre 1 et 10 mois maximum, sans renouvellement automatique. Il prend fin à la date prévue, sans formalité particulière pour le propriétaire. Ce dispositif concerne uniquement les résidences principales. Le logement doit être loué meublé et répondre aux critères légaux d’équipement minimal. Qu’est-ce qu’un bail mobilité Définition et cadre légal du bail mobilité Le bail mobilité est un contrat ... Lire plus

22 février 2026

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LMNP 2026 : faut-il craindre la fin des avantages fiscaux ?

En 2026, le LMNP 2026 reste globalement stable sur le plan fiscal, malgré les débats autour du statut du bailleur privé. Micro-BIC, régime réel, amortissement, réglementation… voici ce que vous devez réellement comprendre pour optimiser votre stratégie locative cette année. LMNP 2026 et loi de finances Le débat autour du LMNP 2026 s’est intensifié avec le projet de loi de finances. Beaucoup d’investisseurs redoutaient un plafonnement de l’amortissement ou une remise en cause du régime. À ce stade, le statut reste inchangé pour la location meublée non professionnelle. Ce que prévoit réellement le PLF 2026 Le texte déposé par le ... Lire plus

21 février 2026

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Bail mobilité : la solution flexible pour louer sans dépôt de garantie

Vous devez louer un logement pour quelques mois seulement ? Le bail mobilité peut être une solution rapide et souple, à condition d’en comprendre les règles, la durée et les limites. Définition du bail mobilité et public concerné Créé par la loi ELAN en 2018, le bail mobilité est un contrat de location meublée de courte durée. Il vise à faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de mobilité professionnelle ou étudiante. Sa particularité ? Une durée flexible et l’absence de dépôt de garantie. En contrepartie, il s’adresse uniquement à des profils précis et reste strictement encadré. À ... Lire plus

30 janvier 2026

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LMNP 2026 : le statut est-il vraiment menacé par le projet de loi de finances ?

Le statut LMNP fait l’objet de nombreuses interrogations à l’approche de 2026. Entre annonces politiques, rumeurs sur l’amortissement et évolutions réglementaires, il devient essentiel de distinguer les vraies réformes des simples débats. Voici une synthèse claire pour investir en LMNP en toute connaissance de cause. LMNP 2026 : ce que prévoit réellement le PLF Le statut LMNP est-il supprimé en 2026 Non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel n’est pas supprimé en 2026. Malgré les inquiétudes relayées lors des débats parlementaires, aucune disposition du Projet de Loi de Finances 2026 ne prévoit la disparition du LMNP. Le cadre ... Lire plus

28 novembre 2025

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Location meublée : tout comprendre au nouveau plafond micro-BIC de 2026

En 2026, les règles du micro-BIC changent radicalement. Plafond réduit, passage automatique au régime réel, nouvelles obligations… Les bailleurs en location meublée doivent s’adapter vite. Voici ce que vous devez anticiper pour protéger votre rentabilité. Comprendre le nouveau plafond micro-BIC en 2026 Pourquoi ce changement majeur pour les LMNP ? À partir de 2026, le régime micro-BIC appliqué aux locations meublées touristiques change profondément. L’objectif affiché du législateur est clair : réduire l’attrait fiscal des locations de courte durée type Airbnb. En pratique, la loi anti-Airbnb cherche à rééquilibrer le marché locatif, en incitant les propriétaires à revenir vers la ... Lire plus

2 novembre 2025

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Seul(e) dans un grand logement ? Gagnez de l’argent en louant une chambre simplement

Face à la hausse du coût de la vie, louer une chambre dans sa maison séduit de nombreux propriétaires. Cette pratique, longtemps marginale, devient une vraie solution pour compléter ses revenus sans acheter de nouveau bien. Mais avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre le cadre légal et fiscal qui l’encadre. Pourquoi louer une chambre chez soi séduit de plus en plus Une solution simple pour générer des revenus sans acheter De nombreux particuliers choisissent désormais de louer une chambre dans leur résidence principale plutôt que d’investir dans un nouveau logement. Cette option permet de valoriser un ... Lire plus

6 juillet 2025

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Location touristique

Faut-il louer son logement pendant les vacances ? Avantages, risques et obligations

L’été approche, et avec lui cette période où la maison reste parfois vide plus longtemps que d’habitude. Beaucoup se demandent alors : pourquoi ne pas rentabiliser cette absence en louant son logement durant les grandes vacances ? Cette idée séduit de plus en plus de propriétaires, mais aussi quelques locataires audacieux. Pourtant, la route vers la location temporaire n’est pas la même pour tout le monde. Entre règles spécifiques, démarches administratives et conseils pratiques, il est important de faire le point pour éviter toute mauvaise surprise à la rentrée. Location estivale pour propriétaire : quelles options explorer ? Devenir hôte pour quelques semaines chaque ... Lire plus

24 juin 2025

C.K.

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CFE, taxe d’habitation : les 3 erreurs qui ruinent la rentabilité locative

Louer un logement meublé attire autant les particuliers souhaitant générer des revenus complémentaires que les investisseurs en quête de rentabilité locative. Pourtant, cette activité implique une fiscalité plus complexe qu’il n’y paraît. La question de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et de la taxe d’habitation reste souvent nébuleuse pour de nombreux propriétaires, surtout en cas de location saisonnière ou ponctuelle. À qui incombent ces taxes ? Quelles sont les règles actuelles et les exonérations possibles ? Voici un tour d’horizon complet pour mieux comprendre. Location meublée : quels impôts locaux s’appliquent désormais ? Les locations meublées de courte durée soulèvent régulièrement ... Lire plus

2 juin 2025

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Réforme des meublés 2026 : que doivent savoir les investisseurs immobiliers

Les propriétaires de meublés de tourisme en France se dirigent vers une mer agitée à cause des réformes fiscales prévues. Face à un paysage fiscal en pleine évolution, il est essentiel de se préparer pour éviter la tempête. La récente législation fiscale promise pour 2026 pourrait bouleverser le mode d’imposition actuel des loueurs sous régime micro-BIC. Examinons comment ces changements vous impacteront et quelles stratégies vous pouvez adopter. Quelles sont les nouvelles règles fiscales concernant les meublés de tourisme ? La réforme fiscale qui s’annonce modifie de manière significative l’imposition des meublés de tourisme soumis au régime micro-BIC. À compter de ... Lire plus

28 mai 2025

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Les 4 nouvelles règles fiscales que les loueurs Airbnb doivent connaître en 2025

La récente loi Le Meur, plus connue sous le nom de loi anti-Airbnb, a bouleversé les règles du jeu pour les propriétaires de meublés touristiques. Conçue pour réguler un marché en pleine effervescence, elle introduit des modifications importantes dans les avantages fiscaux alloués aux locations de courte durée. Voici un guide détaillé pour comprendre ces évolutions et leur impact sur votre prochaine déclaration de revenus. Qu’est-ce que la loi anti-Airbnb implique pour les meublés touristiques ? Surnommée la loi anti-Airbnb, cette législation a été mise en place principalement pour limiter les effets indésirables de la location touristique sur le marché ... Lire plus

10 mai 2025

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Immobilier locatif en 2025 : Est-ce encore rentable d’acheter pour louer ?

L’immobilier a longtemps été considéré comme une valeur sûre pour générer des revenus passifs. Pourtant, depuis quelques années, investir dans le marché locatif est devenu un véritable défi. En 2025, plusieurs facteurs contribuent à cette situation complexe. Explorons les raisons principales qui freinent ce type d’investissement et voyons pourquoi les investisseurs se détournent de cette option autrefois populaire. Évolution du marché immobilier : quelles sont les grandes tendances ? Alors qu’il y a seulement trois ans, la moitié des appartements étaient achetés pour la location, les chiffres ont changé de façon significative. De nombreuses villes françaises affichent aujourd’hui une baisse ... Lire plus

22 avril 2025

C.K.

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Les 3 avantages fiscaux à ne pas rater pour votre bien immobilier en 2025

Le paysage fiscal de l’immobilier s’apprête à connaître plusieurs transformations en 2025, avec des répercussions importantes pour les propriétaires et les investisseurs. Que vous possédiez un bien locatif meublé ou que vous envisagiez d’adapter votre logement suite à une perte d’autonomie, il est essentiel de comprendre ces changements pour anticiper au mieux leur impact. Voici un tour d’horizon des principales mesures à retenir. Quel avenir pour les locations meublées non professionnelles ? Les revenus issus des locations meublées non professionnelles (LMNP) sont déclarés selon le régime du micro BIC, qui offre certains avantages fiscaux attractifs. Les règles évoluant chaque année, ... Lire plus

5 avril 2025

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Achat / Vente

Revente d’un bien meublé : les 3 cas où les amortissements ne sont pas réintégrés

La location d’un bien immobilier meublé sous le régime réel est souvent plébiscitée pour son utilisation stratégique des amortissements, réduisant ainsi le montant de l’impôt à payer. Cependant, la question de la réintégration de ces amortissements lors de la vente du bien demeure cruciale pour les propriétaires bailleurs, surtout quand ils décident de cesser leur activité locative. Cet article décrypte quand et comment ce mécanisme fiscal s’applique et examine les circonstances spécifiques où vous pourriez y échapper. Comprendre le rôle clé des amortissements Dans le cadre d’une activité de location meublée, le dispositif des amortissements permet aux propriétaires de déduire ... Lire plus

4 avril 2025

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Bail mobilité 2025 : comment éviter les erreurs que font 80 % des locataires

Dans le monde complexe de la location immobilière, le bail mobilité se distingue comme une option spécifique pour certaines catégories de locataires. Conçu pour répondre aux besoins ponctuels, il aide ceux qui traversent des périodes de transition professionnelle ou éducative à se loger facilement. Cependant, les particularités de ce type de bail méritent d’être clarifiées afin que toutes les parties comprennent bien leurs droits et obligations. Définition et critères d’éligibilité Le bail mobilité est un contrat de location temporaire spécialement conçu pour les situations de mobilité. Il s’adresse notamment aux étudiants en formation supérieure, aux personnes effectuant un stage ou ... Lire plus

14 janvier 2025

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Nouvelle réglementation 2025 : comment ces lois immobilières peuvent transformer vos projets locatifs et énergétiques

L’année 2025 apporte de nombreuses évolutions dans le domaine de l’immobilier. Ces modifications législatives, centrées majoritairement sur la performance énergétique des bâtiments et la régulation des locations, visent à soutenir une transition écologique plus aboutie. Ce guide abordera les principaux changements à venir pour mieux préparer propriétaires et locataires aux nouvelles obligations. Renforcement des diagnostics énergétiques La performance énergétique demeure un axe central des nouvelles réglementations. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est renforcé avec plusieurs nouveautés importantes : Nouvelle validité des DPE À partir de 2025, tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 seront obsolètes. Les propriétaires ... Lire plus

12 novembre 2024

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Actualités Location

Que change la réforme 2025 pour les propriétaires en location meublée ?

L’évolution des lois fiscales touche divers secteurs, et la location meublée non professionnelle (LMNP) n’y échappe pas. Le projet de loi de finances pour 2025 apporte une modification significative concernant le calcul des plus-values réalisées lors de la vente d’un bien utilisé pour cette activité. Cette réforme pourrait avoir une série d’implications pour les propriétaires loueurs. Examinons en détail ces changements afin de mieux comprendre leurs impacts potentiels. Les amortissements dans le viseur Comprendre l’avantage fiscal des amortissements Dans la location meublée non professionnelle, l’amortissement est un mécanisme fondamental. Il permet aux bailleurs de déduire progressivement de leur revenu imposable ... Lire plus

22 octobre 2024

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Actualités Location

Location meublée : 5 tendances à suivre pour trouver le bon logement

L’évolution récente du marché de la location meublée en France reflète des tendances importantes qui influencent à la fois les locataires et les propriétaires. Alors que la demande augmente, trouver un logement correspondant aux critères devient un véritable défi. Cet article explore les aspects clés de cette évolution, les dynamiques sous-jacentes du marché, et leur impact sur différents acteurs. La montée en flèche de la demande pour le meublé En 2024, la demande pour les logements meublés a connu une progression notable de 18 %. Cette hausse est principalement observée dans les segments des appartements étudiants et des locations d’entreprises. ... Lire plus

17 octobre 2024

Actualités Immobilier de stars

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Découvrez l’ancien appartement de Lady Gaga au cœur de New York

New York est une ville où chaque coin de rue raconte une histoire. Parmi ces histoires, certaines habitations ont accueilli des célébrités avant qu’elles ne deviennent des icônes globales. Stefani Germanotta, connue mondialement sous le nom de Lady Gaga, a vécu dans un modeste appartement deux pièces du Lower East Side avant que sa carrière ne connaisse l’essor fulgurant que l’on connaît aujourd’hui. Mais comment ces logements chargés d’histoire trouvent-ils une nouvelle vie sur le marché immobilier de cette métropole dynamique ? Le charme intemporel des appartements new-yorkais À travers les années, certains appartements new-yorkais sont devenus emblématiques, non seulement ... Lire plus

15 octobre 2024

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Actualités Finances

Propriétaires LMNP : découvrez les changements fiscaux à venir

Avec l’essor des plateformes de location comme Airbnb, nombreux sont ceux qui se tournent vers la location meublée non professionnelle (LMNP) pour rentabiliser leurs biens. Toutefois, le paysage fiscal est en constante évolution et les règles changent régulièrement. Le projet de Budget pour 2025 apporte une modification significative pour les propriétaires bailleurs. Si vous êtes concerné par ce type de location, il est essentiel d’en comprendre les implications. Suppression d’un avantage fiscal clé Actuellement, un énorme avantage pour les loueurs en LMNP est que l’amortissement comptable du bien ne compte pas dans le calcul de la plus-value lors de sa ... Lire plus

25 septembre 2024

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Actualités Finances

Votre location meublée peut-elle être exonérée de taxe d’habitation ?

Avec l’évolution des lois fiscales en France, comprendre les implications de la taxe d’habitation pour la location meublée peut s’avérer complexe. Bien que cette taxe ait été supprimée pour les résidences principales, elle reste applicable dans certaines situations spécifiques telles que les résidences secondaires ou les biens mis en location meublée. Cet article explore les circonstances dans lesquelles un propriétaire sera encore redevable de la taxe d’habitation sur une propriété mise en location et propose quelques astuces pratiques pour naviguer dans ce paysage fiscal en perpétuelle évolution. La réglementation actuelle de la taxe d’habitation Depuis le 1er janvier 2023, la ... Lire plus

13 septembre 2024

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Actualités

Réforme fiscale 2024 : quel impact pour les locations meublées ?

L’immobilier français est à un tournant décisif. La proposition de loi récente d’Annaïg Le Meur visant à réformer la fiscalité des locations meublées suscite de vives inquiétudes parmi les experts et investisseurs. Cette réforme pourrait modifier drastiquement le paysage immobilier et causer des perturbations majeures. Les changements proposés et leurs implications Réforme de la fiscalité des locations meublées La proposition d’Annaïg Le Meur cherche à aligner la fiscalité des locations meublées avec celle des locations nues. Actuellement, la rentabilité moyenne des biens meublés est de 3 %, contre seulement 1,5 % pour les locations nues. Cet écart favorise les investissements ... Lire plus

3 août 2024

Actualités Lille Location

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Alerte à Lille : Pourquoi les étudiants ne trouvent plus de logements ?

À Lille, le marché locatif pour les étudiants est de plus en plus tendu. La demande élevée combinée à une offre en baisse crée un véritable obstacle pour les jeunes cherchant un logement. Cet article explore les raisons de cette saturation et propose des pistes pour mieux comprendre ce phénomène. Un marché locatif sous pression La diminution des offres de location Le nombre d’offres de location a chuté de 34 % au cours des trois dernières années à Lille. Plusieurs facteurs expliquent cette situation : Ces éléments conduisent à une réduction du turnover des logements disponibles, exacerbant ainsi la crise ... Lire plus

28 juillet 2024