En 2025, la taxe foncière et la taxe d’habitation restent des rendez-vous fiscaux incontournables pour les propriétaires. Dates limites, modalités de paiement, pénalités en cas de retard : voici l’essentiel à connaître pour éviter de mauvaises surprises et anticiper vos dépenses de fin d’année.
Taxe foncière 2025 qui doit la payer et quand
Biens concernés et conditions d’assujettissement
La taxe foncière concerne tous les biens immobiliers dont vous étiez propriétaire au 1er janvier 2025. Peu importe leur usage : résidence principale, secondaire, logement loué ou même vacant, la taxe reste due. Même si vous avez vendu le bien en cours d’année, vous en demeurez redevable.
Les biens bâtis comme les maisons et appartements sont soumis à la taxe foncière sur les propriétés bâties. Les terrains nus, agricoles ou constructibles relèvent de la taxe foncière sur les propriétés non bâties, calculée différemment mais tout aussi obligatoire.
Dates limites et modes de paiement
La date limite pour régler la taxe foncière est fixée au 15 octobre 2025 pour un paiement classique. En cas de règlement en ligne ou par prélèvement à l’échéance, un délai supplémentaire vous est accordé jusqu’au 20 octobre, avec débit effectif le 27 octobre.
Le paiement en ligne ou par prélèvement devient obligatoire dès que le montant dépasse 300 €. En dessous de ce seuil, il reste possible de régler par chèque, espèces (dans certains points agréés) ou carte bancaire au guichet. Passé la date limite, une majoration automatique de 10 % s’applique.
Taxe d’habitation 2025 ce qu’il faut savoir
Résidences secondaires et surtaxe en zones tendues
La taxe d’habitation a été supprimée pour les résidences principales. En revanche, elle reste applicable aux résidences secondaires. Peu importe que vous ne les ayez pas occupées cette année, l’imposition demeure. En zone dite « tendue », une surtaxe peut s’ajouter et alourdir la facture.
Un logement meublé destiné à l’usage secondaire est donc concerné. À l’inverse, un bien insuffisamment meublé pour être habitable ne génère pas cette taxe. Toutefois, si ce logement est vide depuis plus d’un an au 1er janvier 2025 et qu’il se situe en zone tendue, il est soumis à la taxe sur les logements vacants.
Échéances et options de règlement
La date limite de paiement de la taxe d’habitation est fixée au 17 décembre 2025. Un délai supplémentaire est prévu jusqu’au 22 décembre si vous optez pour le paiement en ligne ou par prélèvement, avec un débit effectif le 29 décembre.
Comme pour la taxe foncière, le paiement dématérialisé est obligatoire au-delà de 300 €. Pour plus de souplesse, vous pouvez encore adhérer au prélèvement à l’échéance jusqu’au 30 novembre. La mensualisation devait quant à elle être choisie avant le 1er juillet.
Retard et pénalités à éviter
Majorations en cas de non-paiement
Un règlement hors délai entraîne une majoration de 10 % sur le montant dû. Toutefois, le fisc accorde un délai de tolérance de cinq jours pour les paiements en ligne. Ainsi, la taxe foncière peut être réglée jusqu’au 20 octobre et la taxe d’habitation jusqu’au 20 décembre sans pénalité.
Au-delà, les 10 % s’appliquent automatiquement. De plus, si vous ne respectez pas l’obligation de paiement dématérialisé pour un montant supérieur à 300 €, une pénalité supplémentaire de 0,2 % est ajoutée.
Cas particuliers contestations exonérations remboursements
Si vous contestez votre imposition, il est conseillé de payer d’abord pour éviter les pénalités. En cas de succès de votre réclamation, vous serez remboursé, majoré d’intérêts. Les contribuables éligibles à une exonération mais non pris en compte par le fisc doivent régler uniquement si l’erreur leur est confirmée.
Enfin, le fisc conserve un droit de contrôle jusqu’au 31 décembre 2026. Tout oubli de déclaration de travaux augmentant la valeur locative peut donner lieu à un redressement majoré, parfois multiplié par quatre selon la gravité de l’omission.
Partagez ces informations pour aider d’autres propriétaires à éviter les mauvaises surprises fiscales.
