Depuis la suppression de la taxe d’habitation sur la résidence principale, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent : faut-il encore payer pour une résidence secondaire en 2025 ? La réponse est oui. Voici ce qu’il faut savoir sur les règles, les dates et le calcul de cet impôt local toujours en vigueur.
Qui doit payer la taxe d’habitation sur une résidence secondaire en 2025
Les biens concernés
En 2025, la taxe d’habitation reste due pour tous les logements meublés qui ne constituent pas la résidence principale. Elle s’applique aussi aux dépendances attenantes, comme un garage, une cave ou une remise, dès lors qu’elles sont destinées à un usage privé.
Le propriétaire ou l’usufruitier du bien est tenu de s’en acquitter, même s’il n’y séjourne que quelques semaines par an. Le critère déterminant reste l’occupation « à titre secondaire », et non la fréquence d’utilisation.
Les cas d’exonération rares ou exceptions
Les exonérations sont très limitées. Seules quelques situations spécifiques permettent une dispense, par exemple lorsqu’un logement ne peut être occupé pour des raisons indépendantes de la volonté du propriétaire (travaux lourds, sinistre prolongé…).
Les collectivités peuvent aussi accorder un dégrèvement exceptionnel dans certains cas sociaux ou médicaux. Pour cela, une demande doit être déposée auprès du centre des finances publiques avec justificatifs à l’appui.
En dehors de ces situations, la majorité des résidences secondaires restent donc soumises à la taxe d’habitation, dont le montant varie selon la commune et la valeur locative du bien.
Dates clés et échéances de paiement à connaître
Envoi des avis d’imposition 2025
Les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires sont disponibles chaque année en novembre dans l’espace particulier du site impots.gouv.fr. En 2025, ils seront mis en ligne à partir du 3 novembre pour les contribuables non mensualisés et du 17 novembre pour ceux qui le sont.
Les versions papier suivront quelques jours plus tard : entre le 6 et le 19 novembre pour les non mensualisés et du 21 au 28 novembre pour les mensualisés. Ces documents précisent le montant à régler et le délai accordé.
Date limite selon le mode de paiement
Les contribuables qui paient par chèque, virement ou au guichet doivent s’acquitter de la somme avant le 15 décembre à minuit. En cas de paiement en ligne ou via l’application mobile, le délai est prolongé jusqu’au 20 décembre à minuit.
Si vous avez choisi le prélèvement automatique, celui-ci interviendra à compter du 29 décembre. Il est donc essentiel de vérifier que votre compte bancaire est approvisionné pour éviter tout rejet.
Ces échéances sont fixées au niveau national et ne peuvent pas être reportées. Pour ne rien oublier, il est recommandé d’activer les alertes fiscales dans votre espace personnel ou sur votre calendrier numérique.
Montant et majoration possible selon la commune
Comment est calculée la taxe ?
Le montant de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires dépend de la valeur locative cadastrale du logement, revalorisée chaque année. Cette base est ensuite multipliée par les taux votés par la commune et l’intercommunalité.
La situation géographique, la surface, le confort et les dépendances influencent donc directement le montant dû. Contrairement à la résidence principale, aucun abattement pour charges de famille ou revenus modestes n’est applicable.
Pour obtenir une estimation, il est possible de consulter les taux en vigueur sur le site des finances publiques ou de comparer avec son avis d’imposition précédent.
Quelles villes appliquent une surtaxe ?
Certaines communes situées en zones tendues appliquent une majoration de 5 % à 60 % sur la taxe d’habitation des résidences secondaires. L’objectif : encourager la remise sur le marché de logements vacants et réguler la pression immobilière locale.
Cette surtaxe concerne notamment les grandes agglomérations, les stations balnéaires ou touristiques, et certaines zones du littoral. Elle est mentionnée directement sur l’avis d’imposition et varie d’une ville à l’autre.
Rappel : depuis 2023, les propriétaires doivent aussi déclarer l’occupation de chaque bien dans leur espace « Gérer mes biens immobiliers ». Une nouvelle déclaration n’est requise qu’en cas de changement de situation.
Astuce : pour toute question ou erreur, utilisez la messagerie sécurisée de votre espace particulier sur impots.gouv.fr ou contactez le 0 809 401 401.
