Investir dans l’immobilier en bord de mer attire de nombreux acheteurs, que ce soit pour une résidence secondaire ou pour créer une source de revenus locatifs. Les stations balnéaires françaises offrent des opportunités variées dans différents contextes économiques et géographiques. Cet article explore les tendances du marché immobilier côtier en France et les villes où l’investissement semble particulièrement prometteur.
Tendances du marché immobilier côtier
Le marché immobilier dans les stations balnéaires françaises a montré une résilience remarquable ces dernières années.
Alors que l’ensemble du marché immobilier a connu des fluctuations, les prix des biens situés en bord de mer ont continué à augmenter, bien que modérément.
En moyenne, le prix d’un bien situé à quelques minutes de la plage était de 4 943 €/m² au 1er juillet 2024, une augmentation notable par rapport aux trois dernières années.
Les conditions du marché varient cependant grandement selon les régions. Par exemple, en Languedoc-Roussillon, le prix moyen est de 3 765 €/m², tandis qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), il atteint 6 251 €/m².
Ces disparités régionales sont influencées par divers facteurs tels que la demande locale, l’accessibilité et le développement touristique.
Impact des conditions économiques
Les conditions économiques globales ont bien sûr un impact direct sur le marché immobilier.
Les taux d’intérêt, les politiques bancaires et les conjonctures économiques influencent tous la capacité des acheteurs à investir.
Malgré cela, le marché immobilier côtier a fait preuve de stabilité, voire d’une légère hausse, contrairement à d’autres segments qui ont vu des baisses significatives.
Cette stabilité du marché côtier peut être attribuée à sa nature attractive pour les investissements secondaires et la location saisonnière.
Les investisseurs voient souvent ces propriétés comme un refuge sécurisé, surtout en périodes d’incertitude économique.
Régions phares pour l’investissement immobilier
Certaines régions se démarquent tout particulièrement pour leurs opportunités d’investissement. Que ce soit sur la côte Atlantique ou sur le littoral méditerranéen, chaque secteur présente ses propres avantages et inconvénients.
Provence-Alpes-Côte d’Azur : Luxe et prestige
La région PACA reste une valeur sûre avec des prix parmi les plus élevés de France. Des localités prestigieuses comme Ramatuelle (16 948 €/m²), Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 416 €/m²) et autres mettent en avant cette tendance.
La faible disponibilité de biens immobiliers et le cadre exceptionnel font grimper les prix, offrant des rendements potentiels attractifs pour les investisseurs.
Côte Atlantique : Un compromis attractif
Sur la côte atlantique, les prix moyens tournent autour de 5 338 €/m².
Des villes comme Lège-Cap-Ferret (11 565 €/m²) et Les Portes-en-Ré (10 497 €/m²) offrent un équilibre entre coût et potentiel de valorisation.
Les hausses de prix y sont plus modestes mais stables, ce qui peut représenter un investissement moins risqué à long terme.
Languedoc-Roussillon : Accessibilité et croissance
Pour ceux qui cherchent des options plus abordables, la région du Languedoc-Roussillon propose des prix intéressants, généralement en dessous de 4 000 €/m².
Bien que certaines zones aient connu des baisses de prix, comme les maisons reculant de 3,5 % sur un an, la proximité de la plage continue de booster la valeur des biens.
Valeur ajoutée de la proximité de la plage
Un critère déterminant pour l’achat immobilier en bord de mer est la distance à la plage. Plus cette distance est courte, plus le prix du bien augmente.
En moyenne, un logement situé à moins de deux kilomètres de la plage voit son prix augmenter de 7,9 %.
Cet effet est encore plus prononcé dans des régions comme la Manche, la Bretagne et le Languedoc-Roussillon.
- À moins de cinq minutes de la plage : +24,9 %
- Entre cinq et dix minutes : +17,2 % pour les appartements
- Entre dix et quinze minutes : +12,8 %
- Entre quinze et vingt minutes : +3 %
En Provence-Alpes-Côte d’Azur, cet effet est atténué par la forte densité urbaine et la relative abondance de biens proches de l’eau.
À l’inverse, dans des zones moins urbanisées comme la Manche ou la Bretagne, la proximité de la plage devient un critère de valorisation beaucoup plus puissant.
Villes côtières à bas prix
Pour les investisseurs disposant d’un budget plus limité, certaines localités côtières offrent des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale.
- Geffosses : (1 809 €/m²),
- Guissény : (2 193 €/m²),
- L’Aiguillon-sur-Mer : (2 490 €/m²),
- La Palme : (2 728 €/m²),
- Saint-Mandrier-sur-Mer : (4 803 €/m²).
Ces villes présentent non seulement des prix attractifs mais aussi des possibilités de développement et de rentabilité futures intéressantes grâce à la demande croissante pour des destinations touristiques authentiques et moins saturées.
En conclusion, le marché immobilier côtier français offre une palette diversifiée d’opportunités d’investissement.
Que ce soit pour le luxe en PACA, un équilibre sur la côte atlantique, ou des choix abordables en Languedoc-Roussillon, chaque région présente des avantages uniques adaptés à divers budgets et objectifs d’investissement.
