Le débat entre achat et location de son logement est toujours d’actualité, surtout avec les fluctuations du marché immobilier. En 2024, plusieurs facteurs influent sur la rentabilité d’un achat par rapport à une location dans différentes villes françaises. Voici un aperçu des principales tendances observées, basées sur une étude récente de Meilleurtaux.
L’évolution des taux de crédit immobilier
Les taux de crédit immobilier ont joué un rôle crucial en 2024. Ils sont passés de 4 % en septembre 2023 à 3,6 % en moyenne pour les prêts sur 20 ans.
Cette baisse a été déterminante pour rendre l’achat plus attractif après une période difficile.
De plus, cette diminution des taux a été accompagnée d’une légère chute des prix de l’immobilier ancien, accentuant l’attrait pour l’achat.
Impact des loyers sur la rentabilité
Paradoxalement à la baisse des prix d’achat, les loyers, quant à eux, n’ont pas suivi la même tendance.
En effet, ils sont restés stables ou ont même augmenté dans certaines villes en raison de la pénurie de biens locatifs disponibles.
Ce contraste entre la stabilité voire l’augmentation des loyers et la baisse des prix d’achat rend l’achat immobilier plus intéressant dans de nombreuses agglomérations.
- Au Mans : Le temps pour rentabiliser un achat est passé de 19 ans en 2023 à seulement 4 ans en 2024.
- À Mulhouse : Il ne faut maintenant attendre qu’un an et trois mois pour que l’achat devienne rentable, contre un an et six mois auparavant.
Analyse des variations ville par ville
Améliorations notables
Certaines villes ont connu des améliorations significatives en termes de rentabilité de l’achat immobilier.
Par exemple, au Mans et à Mulhouse, la durée nécessaire pour que l’achat soit plus rentable que la location a fortement diminué.
Cette tendance s’explique par une hausse notable des loyers conjuguée à une baisse des prix d’achat par mètre carré.
À Mulhouse, le prix au mètre carré a baissé de 1 687 euros en 2023 à 1 319 euros en 2024, rendant ainsi l’achat nettement plus avantageux.
Scénarios défavorables
D’autres villes n’ont pas bénéficié de cet ajustement favorable. À Marseille et Aix-en-Provence, par exemple, la durée pour rentabiliser un achat a augmenté respectivement à 18 ans et 27 ans.
Ces hausses s’expliquent principalement par une augmentation des prix d’achat sans répercussions positives sur les loyers.
La ville de Montpellier a également subi une rallonge significative pour rentabiliser un achat. Il faut désormais compter 20 ans, soit sept années de plus qu’en 2023.
Facteurs externes influençant le marché
Plusieurs facteurs externes contribuent à ces évolutions. L’évolution des taux de crédit reste primordiale, influençant directement la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels.
Les tendances démographiques et la demande locative jouent aussi un rôle non négligeable.
Il est important de noter que la variabilité de ces éléments peut inverser rapidement les dynamiques locales, ce qui nécessite une veille active pour les futurs acheteurs et investisseurs.
Perspectives pour les prochains mois
L’étude de Meilleurtaux prévoit une poursuite de la baisse des taux de crédit immobilier, ce qui pourrait encore réduire la durée nécessaire pour rentabiliser un achat dans certaines régions.
Toutefois, il convient de rester prudent et de bien surveiller l’évolution des prix et des loyers, car ces deux indicateurs essentiels peuvent considérablement varier d’une ville à l’autre.
Pour ceux qui envisagent d’acheter, il peut donc être judicieux de se renseigner régulièrement sur l’évolution des conditions de financement et des marchés locaux avant de prendre une décision.
Quant à ceux qui préfèrent louer, évaluer ces mêmes paramètres permet de déterminer les opportunités présentes sur le marché locatif.
