Après trois années de baisse, les prix de l’immobilier neuf en bord de mer repartent à la hausse. Toutes les stations ne suivent pourtant pas la même trajectoire : certaines flambent, d’autres corrigent encore. Voici les villes où acheter pourrait devenir plus coûteux… ou rester une bonne affaire.
Les prix de l’immobilier neuf repartent à la hausse sur le littoral
Le marché du neuf en bord de mer change clairement de rythme. Selon le baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com, sept stations balnéaires sur dix affichent désormais une hausse des prix, mettant fin à trois années de repli.
Les villes où les prix progressent le plus
La façade atlantique mène cette reprise. Capbreton signe la plus forte hausse avec +16,23 %, devant Les Sables-d’Olonne (+11,70 %) et La Rochelle (+6,42 %). Sur la Méditerranée, Nice gagne près de 10 %, tandis qu’Antibes et Fréjus poursuivent aussi leur progression.
Pourquoi le marché change de dynamique
Ce qui change tout ? La rareté du foncier continue de limiter les nouvelles constructions dans les secteurs les plus recherchés. Résultat : dès que la demande repart, les prix suivent rapidement, surtout sur les emplacements les plus prisés.
Les stations balnéaires où acheter reste intéressant
La hausse n’est pas généralisée. Certaines communes enregistrent encore des baisses, offrant des fenêtres d’achat aux acquéreurs capables de saisir le bon moment.
Les villes les plus chères en 2026
Nice conserve la première place avec un prix moyen de 569 100 € pour un appartement neuf de trois pièces. Arcachon suit à 558 300 €, devant Antibes, Marseille 8e et Les Sables-d’Olonne, où la pression foncière maintient des niveaux élevés.
Les marchés encore accessibles
| Ville | Évolution / Prix moyen (2026) | Situation |
|---|---|---|
| Pornic | -14,40 % | Correction des prix |
| Cabourg | -7,09 % | Correction des prix |
| Saint-Nazaire | 254 000 € | Marché plus abordable |
| Agde | 254 900 € | Marché plus abordable |
| Guidel | 274 500 € | Marché plus abordable |
À l’inverse, Pornic (-14,40 %) ou Cabourg (-7,09 %) connaissent des corrections, tandis que Saint-Nazaire (254 000 €), Agde (254 900 €) ou Guidel (274 500 €) restent plus abordables. Ces ajustements peuvent aussi s’expliquer par l’arrivée de nouveaux programmes commercialisés à des prix différents.
Faut-il acheter un logement neuf en bord de mer en 2026 ?
Le marché devient plus sélectif. Les secteurs où l’offre reste limitée devraient continuer à résister, tandis que les communes bénéficiant de nouveaux programmes pourraient offrir davantage de marge de négociation.
Les facteurs qui pourraient soutenir les prix
La faiblesse du foncier disponible, l’attractivité durable des villes côtières et le retour progressif des acheteurs alimentent cette reprise. Le littoral reste recherché, notamment pour les résidences principales, secondaires et les investissements patrimoniaux.
Les opportunités pour les acquéreurs
Avant de vous décider, comparez les niveaux de prix d’une ville à l’autre et l’offre réellement disponible. Certaines stations affichent encore des corrections temporaires, alors que d’autres connaissent déjà une hausse marquée.
