Les immeubles français ont été construits pour affronter le froid, pas des journées à plus de 40°C. Résultat : lors des canicules, certains bâtiments deviennent de véritables pièges à chaleur. La rénovation des copropriétés évolue désormais vers un nouvel objectif : protéger aussi les habitants des fortes chaleurs.
Pourquoi les copropriétés souffrent davantage des vagues de chaleur
Les épisodes de canicule ne sont plus exceptionnels. Pourtant, une grande partie des copropriétés françaises a été conçue à une époque où la priorité était de conserver la chaleur en hiver. Aujourd’hui, cette conception montre ses limites lorsque les températures dépassent durablement les 35 ou 40°C.
Des immeubles conçus pour le froid, pas pour les canicules
Près de 7,5 millions de logements ont été construits entre 1946 et 1970, avant les premières réglementations thermiques. Le confort d’été n’est réellement devenu un critère de construction qu’avec la RE2020. Résultat : de nombreuses résidences anciennes accumulent rapidement la chaleur.
Pourquoi les logements restent étouffants la nuit
Les murs, planchers et toitures emmagasinent les calories tout au long de la journée. Lorsque les nuits restent très chaudes, cette chaleur continue d’être diffusée à l’intérieur. Après plusieurs jours de canicule, certains appartements dépassent durablement les 30°C, même fenêtres ouvertes.
La rénovation climatique change les priorités des copropriétés
La rénovation ne consiste plus uniquement à réduire la facture de chauffage. Désormais, l’objectif est aussi de limiter les surchauffes estivales tout en conservant de bonnes performances énergétiques. Ce changement d’approche répond à des vagues de chaleur de plus en plus longues.
Les travaux qui améliorent le confort d’été
L’isolation thermique par l’extérieur, l’isolation des toitures, le remplacement des fenêtres et une ventilation performante ralentissent la pénétration de la chaleur. En complément, les brise-soleil ou les protections solaires réduisent les apports thermiques sans multiplier les équipements de climatisation.
Les aides financières mobilisables
Une partie importante de ces travaux peut être financée grâce à MaPrimeRénov’ Copropriété, aux certificats d’économies d’énergie, à l’éco-PTZ collectif ou à certaines aides locales. Pour les aménagements non éligibles, des prêts collectifs permettent également de répartir le coût des investissements entre les copropriétaires.
Bordeaux montre qu’une rénovation adaptée peut faire la différence
Une copropriété bordelaise de 182 logements accompagnée par Synergiec illustre cette nouvelle approche. Les copropriétaires ont privilégié des solutions limitant naturellement les surchauffes plutôt qu’un recours systématique à la climatisation.
Les travaux réalisés
Le programme comprend le remplacement des menuiseries avec des brise-soleil, l’isolation thermique par l’extérieur, l’isolation des toitures-terrasses, le remplacement d’un mur-rideau et la rénovation des jardinières afin de renforcer les îlots de fraîcheur autour de la résidence.
Quels bénéfices pour les habitants
Ces aménagements améliorent le confort en été comme en hiver, limitent les besoins en climatisation et participent à la valorisation du patrimoine. Avec des épisodes caniculaires de plus en plus fréquents, la rénovation climatique s’impose progressivement comme un nouveau standard pour les copropriétés françaises.
