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Articles de l'auteur Romain Suchaud

27 août 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 4 min

SCPI : les nouvelles signatures bousculent l’immobilier collectif

SCPI : les nouvelles signatures bousculent l’immobilier collectif

Un paradoxe apparent… mais révélateur. Alors que l’immobilier institutionnel subit l’un de ses plus forts ralentissements depuis plus d’une décennie — hausse des taux, baisse des prix, volumes en recul — un autre segment, celui des SCPI, connaît une effervescence inattendue. Depuis 2024, le rythme de création de nouvelles SCPI s’est fortement accéléré, culminant à 21 nouveaux véhicules lancés entre janvier 2024 et juillet 2025. Un chiffre inédit qui contraste avec la prudence ambiante du secteur. Ce phénomène, loin d’être purement opportuniste, traduit un glissement stratégique majeur. Les SCPI de nouvelle génération s’imposent aujourd’hui comme des réponses concrètes à un ... Lire plus

23 juillet 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 9 min

Taux du Livret A en chute libre : faut-il passer aux SCPI en 2025 ?

Taux du Livret A en chute libre : faut-il passer aux SCPI en 2025 ?

C’est désormais officiel : à compter du 1er août 2025, le taux du Livret A passera de 2,4 % à 1,7 %, comme l’a confirmé le ministère de l’Économie. Cette baisse, largement anticipée en raison du ralentissement de l’inflation, marque un tournant pour les épargnants français. Déjà, le rendement réel du Livret A était devenu négatif face à l’augmentation du coût de la vie — il le sera désormais encore davantage, avec une rémunération inférieure à celle de nombreux fonds en euros ou comptes à terme. Pour les 55 millions de détenteurs du Livret A, cette annonce pose une question simple : ... Lire plus

27 juin 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 6 min

La valeur de reconstitution des SCPI : comprendre, analyser et investir en connaissance de cause

La valeur de reconstitution des SCPI : comprendre, analyser et investir en connaissance de cause

Dans le monde de l’investissement en SCPI, la valeur de reconstitution est un indicateur fondamental. Elle permet d’évaluer le prix théorique d’une part de SCPI en intégrant la valeur des actifs détenus ainsi que les frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI. À une époque marquée par une baisse généralisée des prix de l’immobilier tertiaire, cet indicateur prend une importance toute particulière. L’étude menée par Louve Invest de 2018 à fin 2024 sur 89 SCPI met en lumière les dynamiques à l’œuvre autour de la valeur de reconstitution, les disparités sectorielles et géographiques, ainsi que les opportunités ... Lire plus

27 mai 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 4 min

Début 2025 : les SCPI confirment leur reprise après la tempête

Début 2025 : les SCPI confirment leur reprise après la tempête

Après deux années agitées, le placement immobilier collectif reprend des couleurs. Le rapport ASPIM–IEIEF publié en mai 2025 livre une photographie actualisée du secteur des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Et les signaux sont plutôt encourageants. En ce début d’année, sur le premier trimestre 2025, la collecte nette dépasse le milliard d’euros, en hausse de 35 % par rapport au premier trimestre 2024. De quoi confirmer que les investisseurs réaffirment leur confiance envers la pierre papier, malgré les turbulences récentes. Mais cette reprise ne se résume pas à une simple embellie. Pour en mesurer la portée réelle et en ... Lire plus

28 avril 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 10 min

Imposition SCPI : déclarez facilement revenus, plus-values, IFI

Imposition SCPI : déclarez facilement revenus, plus-values, IFI

Investir en SCPI, c’est percevoir des revenus potentiellement réguliers… mais aussi devoir les déclarer à l’administration fiscale. Comme tout placement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont soumises à une fiscalité spécifique, qui varie selon la nature des revenus perçus (fonciers, financiers) et le profil de l’investisseur. Comprendre l’imposition des SCPI est essentiel pour optimiser sa déclaration d’impôts et éviter les erreurs. Entre les régimes fiscaux (micro-foncier, réel), les prélèvements sociaux, la fiscalité des plus-values ou encore l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), la fiscalité des SCPI peut sembler complexe… mais elle devient simple à maîtriser avec les ... Lire plus

28 mars 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 4 min

SCPI : Bien comprendre le rapport Performance/Risque avant d'investir

SCPI : Bien comprendre le rapport Performance/Risque avant d’investir

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) séduisent de plus en plus les investisseurs à la recherche de diversification et de revenus réguliers. Toutefois, il est primordial de bien comprendre les risques associés et d’appréhender les performances annoncées avec prudence. Dans ce contexte, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a récemment rappelé les bonnes pratiques en matière de communication financière, pour éviter toute confusion chez les investisseurs. AMF : vigilance accrue sur les indicateurs de performance L’AMF a observé des abus récents dans la présentation commerciale de certaines SCPI. Ces discours marketing, parfois biaisés ou exagérés, pouvaient induire en erreur les ... Lire plus

21 février 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 4 min

Classement 2025 des meilleures SCPI : quelles performances et quelles tendances ?

Classement 2025 des meilleures SCPI : quelles performances et quelles tendances ?

Le classement des SCPI 2025 repose souvent uniquement sur l’analyse des taux de distribution (TD) de 2024, mettant en avant les véhicules d’investissement ayant offert les meilleurs rendements. Avec une hausse générale des TD par rapport à l’année précédente et l’émergence de nouvelles SCPI performantes, ce classement permet d’identifier les solutions les plus attractives pour les investisseurs en quête de revenus locatifs stables et performants. Un marché des SCPI en pleine transformation L’année 2024 a été marquée par une mutation profonde du marché des SCPI. Après une collecte record en 2022, la dynamique a connu un net ralentissement avec une ... Lire plus

20 janvier 2025

Romain Suchaud

Temps de lecture : 4 min

Bilan 2024 et perspectives 2025 sur les SCPI

L’année 2024 marque un tournant pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Si le secteur de la pierre-papier continue de démontrer sa capacité d’adaptation, il est également confronté à des défis importants.  Avec un nombre record de créations de nouveaux véhicules, des rendements orientés à la hausse pour certaines SCPI et une évolution réglementaire significative, le paysage des SCPI s’est profondément remodelé. Retour sur les faits marquants de 2024 et les enjeux de 2025. Un record de créations en 2024 2024 s’impose comme une année particulièrement dynamique pour le lancement de nouvelles SCPI. Avec 18 nouveaux véhicules créés, elle ... Lire plus