L’immobilier en France suscite de nouveau un grand intérêt. Depuis la baisse des taux de crédit, les ménages français semblent reprendre goût à l’achat de biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens. Analysons ensemble cette tendance émergente et comprenons ce qui motive ces nouveaux acheteurs.
La baisse des taux de crédit : un cadeau inattendu
Après une période difficile marquée par la hausse rapide des taux de crédit immobilier, les banques ont enfin assoupli leurs conditions.
Cette détente s’explique principalement par une inflation maîtrisée et une concurrence accrue entre les institutions financières cherchant à atteindre leurs objectifs annuels.
Des taux directeurs en baisse
Il est prévu que la Banque centrale européenne réduise ses taux directeurs à deux reprises d’ici la fin de l’année.
En conséquence, les courtiers anticipent une chute possible des taux de crédit jusqu’à 3 % d’ici fin 2024. Une aubaine pour les futurs acquéreurs de biens immobiliers.
Impact immédiat sur les motivations d’achat
De fait, en juillet et août, on a observé une nette augmentation des intentions d’achat immobilier parmi les ménages français.
Alors que seuls 7 % des foyers envisageaient acheter un logement en juin, ce chiffre est passé à 9 % durant les deux mois suivants. La reprise semble donc bien engagée.
Les logements neufs ont la cote
Les prévisions de l’Insee indiquent une reprise des achats de logements neufs dès le deuxième semestre 2024.
Ce regain d’intérêt résulte non seulement des taux alléchants mais aussi des nouvelles offres mises sur le marché par les promoteurs immobiliers désireux de séduire les acheteurs potentiels.
- Augmentation des constructions neuves avec des options de financement attractives
- Offres de prévente avantageuses pour capter l’attention des jeunes acheteurs
- Encouragements financiers offerts par certains gouvernements locaux
Un marché de l’ancien en reprise
Dorian Roucher, chef du département conjoncture de l’Insee, note également une amélioration dans le secteur des logements anciens.
Bien que les ventes aient atteint leur point bas en mars 2024, des signes de redressement sont déjà visibles.
Bilan des ventes des années précédentes
En 2021, les ventes de logements anciens avaient atteint un niveau record de 1 174 000 transactions grâce aux faibles taux de crédit et un désir accru d’espaces verts post-confinement.
Comparativement, les 822 000 transactions réalisées sur un an en mars 2024 montrent un recul significatif, mais la tendance est désormais à la hausse.
Projections pour les prochains mois
Roucher s’attend à une remontée progressive des ventes, bien qu’elles resteront en deçà des sommets atteints en 2021.
Les acheteurs profitent actuellement des meilleures opportunités sur le marché tout en bénéficiant des taux de crédit plus abordables.
Le moment idéal pour investir ?
L’actuel climat économique favorable laisse présager que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier, que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif.
Avec des taux de crédit attractifs et une diversité d’offres disponibles, les perspectives d’achat n’ont jamais été aussi favorables.
Astuces pratiques pour réussir votre achat immobilier
- Comparez les prêts hypothécaires pour trouver le meilleur taux
- Privilégiez les moments où les taux sont vraiment bas
- Consultez un conseiller financier pour optimiser votre planification
- Explorez différentes régions pour repérer des opportunités intéressantes
Avec un marché en pleine mutation et des conditions de prêt de plus en plus favorables, l’achat immobilier redevient une priorité pour beaucoup de Français.
Que ce soit pour des logements neufs ou anciens, les opportunités se multiplient, rendant le rêve de propriété plus accessible.
