En ce début d’année 2025, le marché du crédit immobilier offre aux emprunteurs des perspectives intéressantes. Les établissements bancaires dévoilent leurs barèmes de taux chaque mois, et les tendances observées pour ce mois de janvier montrent une continuité dans la baisse des taux, amorcée depuis plusieurs mois déjà. Pour ceux qui envisagent de contracter un crédit immobilier, il est essentiel de connaître ces fluctuations afin de faire le meilleur choix possible.
Baisse continue des taux de crédit immobilier
Les premiers jours de janvier 2025 ont été marqués par une stabilité bien accueillie par les futurs emprunteurs.
En fait, environ 50 % des banques ont abaissé leurs taux, tandis que l’autre moitié a choisi de les maintenir à leur niveau actuel.
Un phénomène notable puisque cela permet à de nombreux profils d’accéder à des conditions de financement plus avantageuses qu’à la fin de l’année précédente.
Pour donner quelques chiffres précis, les taux moyens sur 20 ans oscillent actuellement entre 3,30 % et 3,45 %. Sur une durée de 25 ans, ils atteignent un maximum de 3,50 %.
Ces taux sont particulièrement attractifs pour les meilleurs profils, qui peuvent obtenir encore mieux : 3 % pour un prêt sur 15 ans, ou encore 3,10 % sur 20 ans.
Des opportunités pour différents profils d’emprunteurs
Il convient de noter que malgré une hausse du taux d’emprunt d’État à 10 ans repassé au-dessus de 3,20 % fin 2024, certaines banques ont décidé de continuer à baisser leurs taux pour attirer de nouveaux clients dès le début de l’année.
C’est une stratégie visant à capter un maximum de nouveaux dossiers dans les premiers mois de 2025, comme l’indique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Cette concurrence bancaire profite grandement aux emprunteurs potentiels. Par exemple, certaines institutions financières offrent des taux significativement compétitifs pour de très bons profils : CAFPI a pu négocier des taux de 2,80 % sur 10 ans et 3,01 % sur 15 ans pour certains de ses clients.
D’autres courtiers, tels qu’Empruntis et Meilleurtaux, affichent également des taux attractifs, proches de ceux proposés par Pretto et Cafpi.
L’impact des objectifs commerciaux des banques
L’observation attentive des politiques tarifaires des banques révèle que celles-ci sont en quête active de nouveaux clients en ajustant régulièrement leurs taux d’intérêt. Cette dynamique s’explique par des objectifs ambitieux de production de crédits à atteindre pour l’année en cours. Ainsi, même si les taux d’emprunt d’État augmentent, la concurrence féroce entre les banques incite beaucoup d’entre elles à proposer des offres séduisantes.
Les barèmes reçus dès la fin décembre 2024 illustrent clairement cette tendance. Contrairement aux années précédentes où les banques attendaient le début officiel de l’année, la précocité de ces annonces montre une volonté claire de démarquer rapidement. Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi, confirme cette analyse en soulignant l’importance de la conquête de parts de marché grâce à des taux agressifs, notamment pour les profils les plus solides.
Des prévisions pour les mois à venir
Toutefois, il est important de tempérer cet optimisme avec une certaine prudence. Les experts prévoient que les taux sous les 3 % pourraient devenir rares dans les mois à venir.
Cette anticipation repose sur les hausses passées et potentielles des taux directeurs, ainsi que sur l’équilibre délicat que cherchent à maintenir les banques entre attirer de nouveaux clients et préserver leurs marges bénéficiaires.
Comment profiter de ces conditions favorables?
Pour mettre toutes les chances de votre côté et bénéficier des meilleurs taux possibles, voici quelques conseils pratiques :
- Soignez votre profil d’emprunteur : Une situation financière stable, un apport conséquent et un bon historique bancaire vous permettront de négocier des taux plus bas.
- Comparez les offres : N’hésitez pas à contacter plusieurs courtiers et banques pour comparer les différentes propositions avant de prendre votre décision.
- Ayez une vision à long terme : Prenez en compte la durabilité des taux proposés et envisagez leur évolution possible dans vos plans financiers.
En résumé, janvier 2025 se présente comme un mois prometteur pour les emprunteurs immobiliers grâce à une réduction des taux maintenue par une forte concurrence entre les banques.
Cependant, il reste crucial de suivre de près les fluctuations du marché et de rester informé des nouvelles offres afin de maximiser les avantages lors de la signature de votre prêt immobilier.
