L’immobilier locatif attire de plus en plus de jeunes investisseurs, particulièrement dans le contexte actuel où les taux de crédit augmentent. Les grandes villes dépassant les 100 000 habitants, souvent plébiscitées, voient leur rentabilité diminuer. Cette tendance pousse les investisseurs à se tourner vers des communes de taille moyenne offrant des perspectives intéressantes. Parmi ces villes, certaines localités de la métropole bordelaise se distinguent. Découvrez pourquoi Bègles et Villenave d’Ornon figurent parmi les destinations privilégiées pour l’investissement immobilier.
Pourquoi cibler les villes moyennes pour investir ?
Il est de plus en plus difficile pour les investisseurs de trouver des propriétés abordables et rentables dans les grandes métropoles françaises. Les prix au mètre carré sont élevés, ce qui réduit significativement les marges bénéficiaires potentielles.
C’est pourquoi de nombreux investisseurs se tournent désormais vers les villes moyennes. Ces dernières offrent une alternative intéressante avec un marché immobilier moins saturé et des prix plus accessibles.
Ces villes présentent également de bonnes opportunités de croissance économique. Les infrastructures s’améliorent, rendant ces endroits de plus en plus attractifs tant pour les habitants que pour les entreprises.
Cela améliore la demande locative locale et offre de meilleures garanties pour les investisseurs en quête de stabilité de revenus. En outre, l’offre de services publics (éducation, santé, transports) dans ces villes a tendance à croître parallèlement à l’augmentation de la population.
Une meilleure qualité de vie
Les villes de taille moyenne comme Bègles et Villenave d’Ornon sont souvent appréciées pour leur qualité de vie. Elles offrent un cadre de vie moins stressant par rapport aux grandes agglomérations tout en disposant de toutes les commodités nécessaires.
La présence de nombreux espaces verts, de lieux culturels et sportifs, ainsi qu’une bonne desserte en transports en commun rendent ces localités très attractives.
L’évolution des styles de vie valorise de plus en plus cette qualité de vie loin de la frénésie urbaine. Les gens cherchent désormais un équilibre entre vie professionnelle et personnelle, et les villes moyennes répondent parfaitement à ce besoin.
Zoom sur Bègles et Villenave d’Ornon
D’après le classement publié par Maslow, spécialisé dans l’investissement locatif, Bègles et Villenave d’Ornon occupent des places de choix parmi les dix premières villes moyennes où il est judicieux d’investir en France.
Ce succès s’explique par plusieurs facteurs communs, dont leur localisation stratégique, leurs infrastructures et leur potentiel de développement.
Bègles : un exemple de dynamisme urbain
Bègles jouit d’une position géographique avantageuse, étant située juste à côté de Bordeaux. Cette proximité permet aux habitants de bénéficier des avantages de la grande ville sans en subir les inconvénients tels que le coût de la vie ou les embouteillages permanents.
De plus, Bègles bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Le tramway et plusieurs lignes de bus connectent efficacement cette commune à Bordeaux et ses environs.
Avec une note de 39,75 selon le barème de Maslow, Bègles séduit également par son tissu éducatif et son engagement écologique.
Plusieurs écoles, collèges et lycées y sont présents, ainsi que des initiatives vertes comme des pistes cyclables et des parcs arborés.
Cet environnement attire non seulement des familles mais aussi des jeunes actifs désireux de concilier travail et bien-être.
Villenave d’Ornon : l’équilibre parfait entre modernité et tradition
Avec une note de 35,25, Villenave d’Ornon se distingue également pour sa proximité avec Bordeaux et ses excellentes connexions de transport. Comme Bègles, cette commune profite du réseau de tramways et de bus bordelais, améliorant la mobilité des résidents et diminuant leur dépendance à la voiture.
Mais Villenave d’Ornon n’est pas en reste en termes de services et d’infrastructures. La ville a mis en place de nombreux projets immobiliers récents, orientés notamment vers le logement durable et l’innovation architecturale.
Son centre-ville réunit commerces, restaurants et divers services essentiels, alliant ainsi tradition et modernité. Ce dynamisme garantit un bon rendement locatif tout en offrant une qualité de vie agréable aux résidents.
Les critères importants pour choisir sa ville d’investissement
S’il est essentiel de connaître les tendances du marché, il est primordial de considérer certains critères avant d’investir dans une ville moyenne. Ils sont déterminants pour la réussite de votre projet immobilier.
- Proximité des grandes villes : La connexion avec de grands centres urbains influence directement la valeur de l’immobilier. Plus une ville est proche d’une grande agglomération, plus elle a de chances d’attirer une démographie active.
- Infrastructures de transport : La présence de réseaux de transport efficaces garantit une bonne accessibilité, essentielle pour attirer des locataires potentiels.
- Qualité de vie : Optez pour des villes offrant un bon cadre de vie, incluant des espaces verts, des établissements scolaires de qualité et des équipements culturels et sportifs.
- Potentiel de développement : Veillez à évaluer le dynamisme économique et les projets de développement urbain, gages d’une augmentation future de la valeur des biens immobiliers.
- Données démographiques : Analyser la pyramide des âges et la dynamique démographique peut vous aider à prévoir la demande locative sur le long terme.
En tenant compte de ces critères, vous pourrez évaluer correctement le potentiel d’une ville moyenne, assurant ainsi un investissement rentable et pérenne.
Bègles et Villenave d’Ornon illustrent parfaitement comment ces critères peuvent se traduire en recommandations d’investissement fructueuses.
