Vous n’avez pas de garant solide pour louer en 2026 ? La garantie VISALE d’Action Logement peut servir de caution locative gratuite et rassurer le bailleur. Depuis début janvier, les conditions et plafonds ont évolué, avec des montants couverts plus élevés et une durée désormais limitée à 3 ans.
La garantie VISALE en 2026
À quoi sert la caution locative VISALE
La garantie VISALE est un dispositif gratuit proposé par Action Logement. Elle permet à un locataire de présenter une caution locative gratuite à son bailleur, sans avoir à solliciter un proche ou un garant privé.
Concrètement, Action Logement s’engage à couvrir les loyers et charges impayés, ainsi que certaines dégradations locatives, si le locataire rencontre des difficultés financières.
Pourquoi elle facilite l’accès au logement
En 2026, la garantie VISALE reste un levier pour accéder au parc locatif, notamment dans les zones tendues où les exigences des propriétaires sont élevées.
Elle rassure le bailleur en sécurisant le paiement du loyer, tout en renforçant la crédibilité du dossier du locataire, même en l’absence d’un garant personnel.
Le dispositif est entièrement dématérialisé, rapide à obtenir et n’entraîne aucun frais, ce qui en fait une solution simple et accessible pour de nombreux profils.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE
Profils éligibles en 2026
La garantie VISALE s’adresse à plusieurs catégories de locataires. En 2026, elle reste accessible aux jeunes de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle, sous réserve de respecter certains plafonds de loyers.
Les salariés du secteur privé peuvent également en bénéficier, y compris les intérimaires, les alternants ou les personnes en période d’essai, dès lors que le logement constitue leur résidence principale.
Nouvelles conditions depuis janvier 2026
Depuis janvier 2026, les règles ont évolué pour élargir l’accès au dispositif. Les salariés de plus de 31 ans peuvent désormais être éligibles si leur revenu mensuel net est inférieur ou égal à 1 710 €.
La garantie VISALE s’applique aussi aux baux mobilité, aux situations de mutation professionnelle et aux locations dans le cadre d’une cohabitation intergénérationnelle solidaire reconnue.
Les travailleurs saisonniers bénéficient désormais des mêmes conditions de plafonds de loyers que le dispositif général, sans contrainte liée à leur lieu d’habitation.
Montants couverts et limites du dispositif
Plafonds de loyers selon la zone
En cas d’impayés, la garantie VISALE prend en charge le loyer et les charges dans la limite de plafonds revalorisés en 2026. Ceux-ci varient selon la localisation du logement.
Le montant maximal couvert atteint 1 940 € par mois en Île-de-France, 1 575 € dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse et dans les DROM, et 1 365 € dans les autres communes.
Pour les étudiants, les plafonds restent spécifiques et plus bas, tout en ayant également été revus à la hausse afin de mieux tenir compte des loyers pratiqués.
Durée de couverture et cas particuliers
Depuis janvier 2026, la garantie VISALE couvre uniquement les 3 premières années d’occupation du logement. Cette période correspond à la phase où le risque d’impayés est statistiquement le plus élevé.
À l’issue de ces trois ans, une nouvelle demande peut être effectuée si le locataire remplit toujours les conditions d’éligibilité. Cette limitation vise à préserver la solidité du dispositif tout en concentrant l’aide au moment le plus critique.
