Bonne nouvelle : d’ici fin 2025, les taux de crédit immobilier devraient se stabiliser autour de 3,25% selon Crédit Logement. Vous envisagez d’acheter ? Cette accalmie peut améliorer votre budget et votre capacité d’emprunt. Voyons concrètement ce que cela change pour vous.
Une accalmie bienvenue sur les taux de crédit immobilier
La détente du coût de la dette française
Après plusieurs mois d’incertitudes, les marchés respirent. Le rendement de l’OAT 10 ans, indicateur clé du coût de la dette française, est retombé à 3,34%. Cette évolution soulage les banques, qui se financent en partie sur ces marchés. Résultat : la hausse des taux de crédit immobilier s’essouffle enfin.
Selon Crédit Logement, organisme de référence pour la garantie des prêts, les taux ne devraient que légèrement progresser d’ici la fin de l’année. Cette détente s’explique aussi par la stabilisation du contexte macroéconomique, un élément crucial pour les investisseurs.
Un contexte politique plus apaisé
La récente absence de crise institutionnelle et le maintien du gouvernement Lecornu 2 ont apporté un signal positif. Moins de tensions politiques signifie souvent moins de volatilité financière. Cela se traduit par une meilleure visibilité pour les établissements prêteurs.
Cette accalmie rassure autant les banques que les ménages. Pour les futurs acheteurs, cela pourrait signifier des conditions de financement plus souples dès le dernier trimestre 2025.
Ce que prévoit Crédit Logement pour fin 2025
Des taux moyens à 3,25 % en fin d’année
Selon les projections de Michel Mouillart, professeur d’économie et membre de l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen des prêts immobiliers atteindrait 3,25% au pire au quatrième trimestre 2025. Un chiffre plus optimiste que prévu, alors que beaucoup de courtiers anticipaient encore 3,50% il y a quelques semaines.
Cette stabilisation reflète une confiance retrouvée dans le marché français. Les banques semblent disposées à maintenir des taux compétitifs pour relancer la demande, sans pour autant mettre en péril leur rentabilité. Une dynamique encourageante pour les porteurs de projets immobiliers.
Une baisse annuelle de 0,5 point sur 2024
En moyenne, les taux sur l’ensemble de l’année 2025 devraient s’établir à 3,14%, soit une baisse de 0,53 point par rapport à 2024. Cette amélioration redonne un peu d’air aux ménages qui avaient vu leur capacité d’emprunt chuter depuis deux ans.
Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans, cette différence équivaut à environ 60 € de mensualité en moins. Une marge significative pour les foyers modestes, qui pourraient ainsi retrouver accès au crédit plus facilement.
Jeunes emprunteurs : les grands gagnants de la stabilité des taux
Des conditions d’achat plus favorables
Grâce à la baisse des taux et à la stagnation des prix immobiliers, les ménages peuvent aujourd’hui acheter environ 2,4 m² de plus qu’il y a un an. Cette amélioration de la capacité d’achat redonne confiance aux primo-accédants, notamment aux moins de 35 ans.
Les conditions actuelles sont considérées comme « bonnes » par les spécialistes. Même si les taux ne retrouveront pas le niveau exceptionnel de 1% observé en 2020, ils restent inférieurs à la moyenne historique des vingt dernières années. Un signal positif pour relancer la dynamique du marché.
Pourquoi les banques misent sur les moins de 35 ans
Les jeunes emprunteurs bénéficient d’une attention particulière des banques. Considérés comme des clients à fort potentiel, ils représentent l’avenir du portefeuille bancaire. « Les primo-accédants d’aujourd’hui sont les vieux clients de demain », rappellent les économistes.
Résultat : les établissements proposent des offres plus souples et des taux préférentiels aux profils jeunes et solvables. Une tendance qui pourrait accélérer le retour à la normale du marché immobilier en 2026.
