Bonne nouvelle pour certains propriétaires : la réforme du DPE en 2026 permet, dans des cas précis, d’améliorer la classe énergétique d’un logement sans engager de travaux. Une simple mise à jour administrative gratuite peut parfois suffire à faire sortir un bien du statut de passoire thermique.
DPE 2026 et réforme du calcul énergétique
Pourquoi le DPE change au 1er janvier 2026
Depuis son opposabilité en 2021, le DPE est devenu un outil central pour encadrer la location et la vente des logements. Il conditionne l’accès au marché locatif, l’évolution des loyers et, à terme, l’obligation de travaux pour les biens les plus énergivores.
Face aux critiques sur la pénalisation excessive de certains logements, notamment chauffés à l’électricité, l’État a décidé d’ajuster la méthode de calcul à compter du 1er janvier 2026. L’objectif est de corriger un biais reconnu, sans remettre en cause la lutte contre les passoires thermiques.
Cette réforme s’applique automatiquement aux DPE réalisés depuis juillet 2021, sans nouveau passage de diagnostiqueur, via une mise à jour administrative centralisée par l’ADEME.
Le nouveau coefficient de l’électricité expliqué simplement
Le principal changement concerne le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire. Jusqu’en 2025, 1 kWh d’électricité consommée était comptabilisé comme 2,3 kWh d’énergie primaire. En 2026, ce coefficient passe à 1,9.
Concrètement, la consommation affichée sur le DPE diminue mécaniquement pour les logements électriques, sans modification réelle de l’usage. Cette baisse peut suffire à franchir un seuil de classement, notamment pour les biens situés à la limite entre deux lettres.
Résultat : des logements auparavant classés F peuvent passer en E, sans travaux, simplement grâce à cette évolution méthodologique intégrée au DPE 2026.
Passer de F à E sans travaux : quels logements concernés
Les logements chauffés à l’électricité en première ligne
La réforme du DPE 2026 ne bénéficie pas à tous les biens de la même manière. Les principaux gagnants sont les logements dont le chauffage repose majoritairement sur l’électricité, en particulier dans le parc ancien.
Avec l’ancien coefficient, ces logements affichaient une consommation artificiellement élevée en énergie primaire, les faisant basculer en classe F malgré des surfaces réduites ou une isolation correcte. La baisse du coefficient permet de rétablir une lecture plus cohérente de leur performance.
Les biens dits « F limite », proches du seuil E, sont les plus susceptibles de changer de catégorie. Pour un propriétaire bailleur, ce reclassement peut éviter l’interdiction progressive de location prévue par la réglementation.
Cas des petites surfaces et ajustement des seuils
Les logements de petite surface bénéficient déjà d’un ajustement spécifique depuis juillet 2024. Les seuils de classement ont été revus pour tenir compte des consommations incompressibles liées à l’eau chaude et aux équipements.
Concrètement, les studios et appartements de moins de 40 m² peuvent afficher une meilleure étiquette énergétique à consommation égale. Cette mesure a permis à de nombreux biens de sortir du statut de passoire thermique.
Combiné à la réforme du calcul électrique en 2026, cet ajustement renforce les chances de reclassement pour certains logements sans engager de rénovation énergétique.
Attestation DPE gratuite 2026 : mode d’emploi officiel
Où récupérer l’attestation ADEME gratuitement
La réforme du DPE 2026 ne nécessite pas de refaire un diagnostic lorsque celui-ci a été réalisé après juillet 2021. La mise à jour est accessible via une attestation gratuite fournie par l’ADEME.
Pour l’obtenir, il suffit de se rendre sur l’Observatoire DPE-Audit et de renseigner le numéro à 13 caractères figurant sur le DPE initial. Le système applique automatiquement les nouveaux paramètres de calcul.
Une fois la démarche validée, l’attestation peut être téléchargée et conservée avec le diagnostic existant. Elle actualise l’étiquette énergétique sans intervention d’un diagnostiqueur.
Valeur légale de l’attestation pour louer ou vendre
Cette attestation vient compléter le DPE d’origine et possède une valeur officielle. Elle peut être présentée lors d’une mise en location ou d’une vente, au même titre que le diagnostic initial.
Pour un logement précédemment classé F, ce document peut suffire à justifier un passage en E, évitant ainsi certaines restrictions réglementaires liées aux passoires thermiques.
En revanche, les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont pas concernés par ce dispositif et doivent obligatoirement être refaits, à la charge du propriétaire.
