Face aux nouvelles obligations légales, il est crucial de comprendre l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Cet outil indispensable évalue non seulement la consommation d’énergie d’un bâtiment, mais aussi ses émissions de gaz à effet de serre. Dès 2025, toutes les copropriétés devront disposer de ce diagnostic. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce sujet important.
Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Le DPE collectif est un diagnostic complet qui analyse la performance énergétique d’un immeuble en copropriété, incluant les logements individuels et les parties communes.
Contrairement au DPE individuel, qui se concentre sur un seul logement, le DPE collectif offre une vue d’ensemble des performances énergétiques du bâtiment.
Cela inclut la qualité de l’isolation, ainsi que l’efficacité des systèmes de chauffage et de refroidissement.
Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il examine divers aspects tels que la structure du bâtiment, les matériaux isolants utilisés, et les équipements collectifs comme les chaudières ou les climatiseurs.
Le résultat permet aux copropriétaires d’avoir une vision claire sur les améliorations possibles pour réduire la consommation énergétique et les émissions de carbone.
Obligations légales et historique du DPE collectif
De la loi Grenelle 2 à aujourd’hui
Le DPE collectif n’est pas une innovation récente. Introduit par la loi Grenelle 2 en 2010, il concernait initialement les copropriétés de moins de 50 lots disposant de systèmes de chauffage ou de refroidissement communs.
Pour les grandes copropriétés, un audit énergétique détaillé était requis. Depuis le 1er janvier 2024, cette obligation s’est étendue aux copropriétés de plus de 200 lots.
A partir du 1ᵉʳ janvier 2025, toutes les copropriétés composées de 50 à 200 lots seront également tenues de réaliser un DPE collectif.
Cette extension progressive vise à encourager une meilleure gestion énergétique de tous les bâtiments d’habitation construits avant 2013.
Quels bâtiments sont concernés ?
Tous les bâtiments d’habitation collectifs dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ janvier 2013 devront disposer d’un DPE collectif valide. Cela inclut aussi bien les copropriétés résidentielles que celles ayant une fonction professionnelle ou commerciale.
Comment se déroule un DPE collectif ?
La réalisation d’un DPE collectif peut sembler complexe en raison de la nature collective du bâtiment évalué.
Le diagnostiqueur doit obtenir des informations précises sur les équipements collectifs et l’enveloppe extérieure de l’immeuble.
Si ces données ne peuvent être fournies, des calculs par défaut sont effectués, ce qui peut influencer la note finale du DPE.
Les copropriétaires doivent donc s’assurer que le syndic dispose de toutes les informations nécessaires pour faciliter ce processus. Plus les données sont précises, plus le diagnostic sera fiable.
Coût du DPE collectif
Le coût du DPE collectif varie en fonction de plusieurs facteurs. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie, les prix oscillent généralement entre 1 000 et 4 000 euros.
Ces variations dépendent notamment du nombre de lots dans la copropriété et de la complexité des systèmes à évaluer.
Les copropriétaires doivent intégrer ce coût dans leur budget global, surtout lorsqu’il est nécessaire de faire appel à des experts supplémentaires pour des diagnostics complémentaires tels que la présence d’amiante ou de plomb.
Avantages et défis du DPE collectif
Avantages
- Vue d’ensemble globale : Le DPE collectif fournit une image complète de la performance énergétique du bâtiment.
- Identification des axes d’amélioration : Les résultats permettent de repérer les zones nécessitant des travaux de rénovation.
- Réduction des coûts énergétiques : En optimisant la consommation d’énergie, les copropriétaires peuvent réaliser des économies substantielles.
Défis
- Collecte des données : Obtenir des informations précises peut être difficile, surtout si le syndic n’a pas accès à tous les documents requis.
- Coût initial : Le prix du DPE collectif peut représenter une charge financière importante pour certaines copropriétés.
- Complexité des travaux : La mise en œuvre des recommandations du DPE peut nécessiter des investissements lourds et complexes.
Malgré ces défis, la transition vers une meilleure efficacité énergétique est un investissement rentable sur le long terme.
Un bâtiment bien isolé et équipé avec des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces consomme moins d’énergie, réduisant ainsi non seulement les factures énergétiques, mais aussi l’empreinte écologique de la copropriété.
