Depuis le 1er janvier 2025, le DPE est devenu bien plus qu’un simple diagnostic : pour des milliers de propriétaires, il signifie désormais une interdiction pure et simple de louer. Logements anciens, maisons familiales et patrimoine rural se retrouvent brutalement immobilisés par une règle jugée inadaptée et lourde de conséquences.
Pourquoi le DPE bloque brutalement des milliers de locations
Ce que change la règle depuis le 1er janvier 2025
Depuis le début de l’année 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique sont officiellement considérés comme indécents à la location. Concrètement, un propriétaire ne peut plus louer son bien tant qu’il n’a pas été remis aux normes énergétiques exigées.
La situation est encore plus délicate pour les diagnostics réalisés avant juillet 2021. Ces DPE, jugés obsolètes, doivent être refaits, souvent à la charge du propriétaire, avec un risque réel de déclassement énergétique.
Résultat immédiat : des biens jusque-là loués sans difficulté se retrouvent bloqués du jour au lendemain, avec des loyers gelés et aucune solution transitoire réellement adaptée.
Pourquoi les logements anciens sont les plus pénalisés
Le mode de calcul actuel du DPE repose largement sur des standards pensés pour des constructions récentes. Les maisons anciennes en pierre, en bois ou en torchis sont ainsi systématiquement désavantagées, malgré leurs qualités thermiques naturelles.
Ces logements affichent souvent une consommation théorique élevée, sans lien avec l’usage réel, ce qui entraîne des classements sévères et parfois incohérents.
Pour de nombreux propriétaires, atteindre un niveau acceptable implique des travaux lourds, coûteux et parfois incompatibles avec la structure même du bâti ancien, plaçant leur bien dans une impasse réglementaire.
Patrimoine ancien et zones rurales face à une impasse immobilière
Maisons anciennes, centres historiques et villages fragilisés
Dans de nombreux territoires ruraux et centres-villes historiques, l’impact du DPE 2025 est immédiat. Des maisons anciennes, parfois habitées et entretenues depuis des générations, se retrouvent exclues du marché locatif sans alternative réaliste.
Cette situation provoque une accumulation de logements vacants, alors même que la demande locative reste forte. Les villages voient leur attractivité chuter, les projets d’installation sont gelés et certaines communes commencent à se vider.
Le risque est double : une dévalorisation rapide du patrimoine immobilier ancien et un affaiblissement durable de l’équilibre social dans des zones déjà fragiles.
Travaux exigés, coûts irréalistes et aides insuffisantes
Pour sortir de la catégorie des logements interdits à la location, les propriétaires doivent engager des travaux souvent estimés à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Isolation globale, changement de système de chauffage ou remplacement des menuiseries sont fréquemment recommandés.
Ces investissements sont hors de portée pour de nombreux ménages, en particulier les personnes âgées ou les héritiers d’une maison familiale. Les aides existantes, bien que présentées comme incitatives, restent complexes d’accès et rarement suffisantes.
Face à ces contraintes, certains propriétaires renoncent à rénover, reportent toute décision ou envisagent de vendre à perte, renforçant un blocage immobilier déjà bien installé.
Réforme du DPE : espoir politique ou attente interminable
Ce que prévoit la proposition de loi discutée au Sénat
Face à la multiplication des situations de blocage, une proposition de loi visant à réviser le DPE a été examinée au Sénat. L’objectif affiché est de mieux prendre en compte les spécificités du bâti ancien, souvent ignorées par les critères actuels.
Le texte évoque notamment l’intégration des qualités thermiques naturelles des matériaux traditionnels et une approche plus cohérente entre consommation théorique et usage réel. Pour les propriétaires concernés, cette réforme représente un espoir concret de sortir de l’impasse réglementaire.
Toutefois, à ce stade, les modalités précises restent floues et aucun calendrier ferme n’a encore été fixé pour une application effective.
Les risques si aucune adaptation n’est rapidement votée
Sans évolution rapide du cadre réglementaire, la crise pourrait s’aggraver. De nombreux logements anciens resteraient durablement exclus du marché locatif, accentuant la pénurie de logements accessibles.
Le risque est également patrimonial : des maisons laissées vacantes se dégradent plus vite, mettant en péril des pans entiers de l’histoire locale et familiale.
Pour les territoires ruraux comme pour les centres historiques, l’absence de réforme pourrait transformer une mesure environnementale en blocage structurel aux conséquences sociales et économiques durables.
