Les articles : Location , marché locatif , passoire thermique

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Recherche d’appartement : la rapidité devient un atout clé face aux autres candidats

Sur un marché locatif tendu, quelques heures peuvent suffire pour rater le bon appartement. À Paris, Lyon ou Bordeaux, être parmi les premiers à répondre pèse parfois autant que la qualité du dossier. Désormais, la recherche se joue aussi sur la vitesse. Pourquoi la vitesse est devenue décisive sur le marché locatif Des annonces qui disparaissent parfois en quelques heures Une annonce intéressante publiée le matin peut déjà crouler sous les demandes à midi. Sur le marché locatif, les propriétaires et agences n’ont donc pas toujours besoin d’attendre plusieurs jours avant de sélectionner leurs candidats. Résultat : consulter les plateformes ... Lire plus

4 septembre 2026

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Logement étudiant : jusqu’à 1 638 demandes pour un studio à la rentrée 2026

1 638 demandes pour un seul studio parisien en moins d’une semaine. À la rentrée 2026, la chasse au logement étudiant atteint un niveau spectaculaire, avec des loyers élevés, des surfaces minuscules et une concurrence qui gagne désormais aussi les grandes villes universitaires. Logement étudiant : pourquoi la rentrée 2026 vire à la course contre la montre À Paris, jusqu’à 1 638 demandes pour un seul studio À Paris, la concurrence atteint un niveau rarement vu. Parmi les 200 annonces les plus recherchées étudiées par PAP, chaque logement a reçu en moyenne 727 contacts en quelques jours. Le record donne ... Lire plus

27 août 2026

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Résidence étudiante : avantages, coûts cachés et limites à connaître

Un studio meublé, du wifi, une laverie et parfois même une salle de sport : sur le papier, la résidence étudiante coche beaucoup de cases. Mais avant de réserver en quelques clics, mieux vaut regarder au-delà des services affichés. Prix réel, règlement intérieur et liberté au quotidien peuvent changer la donne. Résidence étudiante : pourquoi ce logement séduit autant les étudiants Un logement meublé, équipé et souvent proche du campus L’installation est clairement l’un des gros avantages. La plupart des résidences proposent des studios déjà meublés, avec kitchenette et salle de bains privative. Vous évitez ainsi l’achat d’un lit, d’un ... Lire plus

27 août 2026

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Où investir autour de Toulon ? 9 communes à surveiller pour leur rendement locatif

Autour de Toulon, les rendements locatifs dépassent encore les 5 % dans plusieurs communes. La Garde, Ollioules, La Seyne-sur-Mer ou Solliès-Ville offrent des profils très différents, mais un même avantage : profiter de l’attractivité toulonnaise sans acheter au prix fort. Investir autour de Toulon : pourquoi la périphérie devient intéressante Des prix plus accessibles avec une demande locative solide Toulon reste un moteur, mais sa périphérie offre souvent un meilleur compromis entre prix d’achat et niveau de loyer. À Toulon, le prix moyen tourne autour de 3 415 €/m², avec des écarts marqués selon les quartiers. Ce qui change tout ... Lire plus

23 août 2026

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Logements vacants : cette ville appliquera une nouvelle taxe dès janvier 2027

Un logement vide depuis plus de deux ans pourrait bientôt coûter nettement plus cher à son propriétaire. À Saintes, la municipalité a tranché : dès le 1er janvier 2027, une nouvelle taxation doit pousser les biens vacants à revenir sur le marché. Saintes va taxer les logements vacants dès 2027 La mesure cible les propriétaires qui conservent un logement inoccupé depuis plus de deux ans. L’objectif affiché est simple : réduire la vacance immobilière dans une ville où trouver une location devient compliqué. Quels propriétaires seront concernés ? Les logements durablement vacants seront directement visés par le dispositif. Selon les ... Lire plus

20 août 2026

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Fin de l’encadrement des loyers en 2026 : ce qui pourrait vraiment changer en novembre

Le 24 novembre 2026 pourrait marquer un vrai tournant pour des milliers de locations. L’encadrement expérimental du niveau des loyers arrive à son terme légal à cette date, sauf prolongation ou pérennisation décidée d’ici là. Propriétaires et locataires ont donc les yeux rivés sur l’automne. Pourquoi le 24 novembre 2026 pourrait tout changer L’encadrement du niveau des loyers arrive à une échéance décisive Le dispositif issu de la loi ELAN est expérimental. Initialement prévu pour cinq ans puis prolongé, il doit arriver à échéance après huit années d’expérimentation, soit en novembre 2026. Dans les territoires concernés, le mécanisme impose actuellement ... Lire plus

17 août 2026

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Investissement locatif : pourquoi la peur des impayés fait reculer les propriétaires

La peur des loyers impayés est devenue si forte qu’elle finit par détourner certains propriétaires de la location. Résultat : alors que l’offre locative manque déjà cruellement, sécuriser les revenus des bailleurs pourrait bien être l’un des leviers les plus efficaces pour remettre des logements sur le marché. Pourquoi les propriétaires hésitent à investir dans le locatif L’impayé, le risque qui inquiète les bailleurs Pour un propriétaire, un loyer en retard n’est jamais anodin. Quand le crédit tombe chaque mois, un impayé peut déséquilibrer tout le montage financier. Ce qui change tout ? Beaucoup de bailleurs ne vivent pas la ... Lire plus

16 août 2026

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Achat / Vente

Acheter à Dijon en 2026 : les prix au m² et les quartiers à privilégier

À Dijon, l’immobilier garde un argument difficile à ignorer : un prix médian de 2 962 €/m² en août 2026. Ajoutez une forte demande locative, notamment étudiante, et la capitale bourguignonne coche plusieurs cases pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Immobilier à Dijon : des prix encore accessibles en 2026 2 962 €/m² : ce que coûte réellement un achat à Dijon À 2 962 €/m² en médiane début août 2026, Dijon reste nettement plus accessible que plusieurs grandes métropoles françaises. Les écarts restent toutefois marqués : le marché va d’environ 2 039 €/m² à plus de 4 150 ... Lire plus

12 août 2026

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Nice

Nice devient la ville de province la plus chère pour les étudiants, les loyers explosent

À Nice, étudier coûte désormais plus de 1 370 euros par mois. Le loyer absorbe à lui seul près de la moitié du budget. Derrière la carte postale, la réalité est brutale : pour beaucoup d’étudiants, se loger devient presque aussi difficile que réussir ses examens. Pourquoi Nice est la ville de province la plus chère pour les étudiants Des loyers parmi les plus élevés de France À Nice, le logement fait exploser l’addition. Un étudiant paie en moyenne 675 euros de loyer par mois, soit davantage que dans toutes les autres villes de province. Ce qui change tout ? ... Lire plus

5 août 2026

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Loyers élevés, logements rares : le piège qui attend encore les locataires cet été

Le marché locatif respire un peu au printemps 2026. Mais derrière cette accalmie, studios et T2 restent presque introuvables, avec des loyers toujours élevés et une offre durablement insuffisante. Le marché locatif se détend, mais seulement en apparence Une baisse de pression avant le pic estival Au deuxième trimestre 2026, les recherches semblent légèrement moins tendues. Ce répit reste pourtant fragile : il intervient juste avant l’arrivée massive des étudiants et des jeunes actifs sur le marché. En clair, la baisse observée ressemble davantage à une pause qu’à un vrai retournement. Dès l’été, la concurrence pour les logements bien situés ... Lire plus

3 août 2026

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Vous cherchez un logement ? Dans ces villes, la concurrence n’a jamais été aussi forte

38 dossiers déposés en seulement 48 heures pour un deux-pièces parisien : le chiffre résume à lui seul la crise. À Paris, Nice, Bordeaux ou autour du Léman, chaque annonce déclenche une ruée, tandis que les locataires restent plus longtemps faute d’alternative. Pourquoi la tension locative explose dans plusieurs grandes villes Le marché de la location se referme progressivement. En six ans, la durée moyenne d’occupation d’un logement a augmenté de 33 %, signe que les locataires déménagent beaucoup moins souvent. Les crédits immobiliers encore coûteux repoussent aussi les projets d’achat. De nombreux ménages restent donc dans leur location, ce ... Lire plus

2 août 2026

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Immobilier locatif : l’offre repart de 12,5 %, mais la crise est loin d’être terminée

Le marché locatif reprend-il vraiment des couleurs ? L’offre a progressé de 12,5 % au premier semestre 2026. Mais derrière ce rebond, les logements restent rares, chers et souvent inadaptés à la demande. Le marché locatif reprend des couleurs, mais le rebond reste trompeur Une hausse de 12,5 % de l’offre au premier semestre 2026 Pour la première fois depuis la remontée des taux en 2022, l’offre locative repart franchement. Au premier semestre 2026, le nombre de biens proposés à la location a progressé de 12,5 % sur un an. Le signal est encourageant. Mais il ressemble davantage à une ... Lire plus

30 juillet 2026

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Immobilier : Foncia alerte sur une crise jamais observée en 54 ans

Le marché immobilier français ne ralentit plus : il se grippe. Ventes en baisse, crédits refusés et seulement 8 400 logements disponibles face à 225 000 candidats qualifiés… Foncia parle d’une crise jamais observée en 54 ans. Une crise immobilière qui s’installe durablement Les ventes reculent et les compromis sautent Le premier semestre 2026 confirme le décrochage. Selon Foncia, les transactions dans l’ancien ont reculé de 7 %, tandis que les annulations de compromis ont bondi de 11 %. En clair, près d’un dossier sur dix échoue avant la signature définitive. Les acheteurs visitent, négocient parfois, mais hésitent au moment ... Lire plus

30 juillet 2026

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Achat / Vente

Où investir en 2026 ? Ces villes moyennes affichent jusqu’à 9 % de rendement brut

Les rendements locatifs les plus séduisants de 2026 ne se cachent plus dans les grandes métropoles. Plusieurs villes moyennes affichent encore jusqu’à 9 % brut, avec des prix d’achat accessibles. Mais derrière ces chiffres, toutes les opportunités ne se valent pas. Ces villes discrètes affichent encore des rendements jusqu’à 9 % Châteauroux, Montluçon et Charleville-Mézières misent sur la rentabilité À Châteauroux, les rendements bruts peuvent atteindre 8,5 %. Les prix d’achat restent bas, tandis que les T2 et T3 répondent à une demande régulière portée par les salariés, les étudiants et les militaires. Montluçon va parfois plus loin, avec des ... Lire plus

24 juillet 2026

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La crise locative touche-t-elle à sa fin ? Les chiffres cachent une réalité brutale

La crise locative recule-t-elle enfin ? L’offre de logements à louer a progressé de 12,5 % au premier semestre 2026. Un signal encourageant, oui. Mais avec un stock divisé par 2,5 en quatre ans et des revenus exigés toujours plus élevés, le répit reste très relatif. Le marché locatif montre enfin un premier signe d’amélioration Une hausse de 12,5 % de l’offre au premier semestre 2026 Depuis la remontée brutale des taux en 2022, le marché locatif semblait avancer sans air. Le premier semestre 2026 apporte enfin une éclaircie : l’offre de logements à louer progresse de 12,5 % sur ... Lire plus

23 juillet 2026

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225 000 dossiers pour 8 400 logements : le marché locatif français sous tension

Trouver une location devient un parcours d’obstacles. En 2026, 225 000 dossiers qualifiés se disputent seulement 8 400 logements disponibles chez Foncia. Derrière ces chiffres, une réalité brutale : les investisseurs se retirent, les bailleurs hésitent et le marché locatif se grippe. Pourquoi l’offre locative s’effondre en France Les investisseurs se retirent du marché Le constat est net : l’investissement locatif ne séduit plus. En cinq ans, le nombre d’investisseurs aurait été divisé par deux, tandis qu’à Paris leur part tombe à 20,9 % des acquisitions. Ce recul assèche directement l’offre. Moins d’achats destinés à la location, ce sont mécaniquement ... Lire plus

19 juillet 2026

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Marché locatif : enfin une bonne nouvelle pour les locataires en 2026 ?

Après quatre années de tensions inédites, le marché locatif envoie enfin un signal encourageant. L’offre de logements repart à la hausse en 2026, mais derrière cette embellie apparente, la pénurie, les petites surfaces saturées et les loyers élevés continuent de peser lourd. Le marché locatif montre enfin des signes d’amélioration Le premier semestre 2026 marque un changement que les professionnels n’avaient plus observé depuis la remontée des taux immobiliers en 2022. Selon l’Observatoire Bien’ici, l’offre de logements à louer progresse de 12,5 % par rapport à la même période l’an dernier. Une offre en hausse pour la première fois depuis ... Lire plus

18 juillet 2026

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Encadrement des loyers : faut-il investir dans l’immobilier locatif avant l’automne 2026 ?

L’amélioration des conditions de crédit redonne des couleurs à l’investissement locatif. Pourtant, de nombreux acheteurs hésitent encore. En cause : les décisions attendues cet automne sur l’encadrement des loyers, qui entretiennent un climat d’incertitude au moment de passer à l’action. Pourquoi l’encadrement des loyers revient au cœur des débats L’investissement locatif retrouve progressivement de l’intérêt grâce au recul des taux immobiliers. Mais un autre sujet retient aujourd’hui l’attention des particuliers : l’avenir de l’encadrement des loyers. Les décisions attendues à l’automne pourraient influencer les projets de nombreux futurs bailleurs. Ce que prévoit la loi jusqu’en novembre 2026 Mis en place ... Lire plus

14 juillet 2026

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« La pire crise depuis 54 ans » : pourquoi trouver une location devient presque impossible

225 000 candidats pour seulement 8 400 logements disponibles. Ce déséquilibre inédit résume à lui seul la crise qui frappe la location en France. Derrière cette pénurie, un phénomène inquiète de plus en plus les professionnels : les investisseurs privés désertent le marché, avec des conséquences directes pour les locataires. Pourquoi le marché locatif s’enfonce dans une crise historique Une offre qui s’effondre face à une demande record Les chiffres donnent le ton. Foncia indique avoir reçu 225 000 dossiers de candidats locataires qualifiés depuis le début de l’année, alors que seulement 8 400 logements étaient disponibles à la location. À Paris, ce stock tombe ... Lire plus

6 juillet 2026

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Les loyers étudiants explosent en 2026 : voici les villes où un studio devient presque inaccessible

Les étudiants n’ont jamais autant cherché de studios… et rarement payé aussi cher pour s’y loger. Entre loyers en forte hausse, tension persistante et concentration de la demande à Paris, la rentrée 2026 s’annonce particulièrement compliquée pour de nombreux candidats à la location. Les loyers des studios étudiants atteignent un nouveau record en 2026 Une hausse de 4,3 % en un an Le coût du logement étudiant continue de grimper. En 2026, le loyer moyen d’un studio atteint 583 euros charges comprises pour une surface moyenne de 24 m², soit une hausse de 4,3 % sur un an selon le ... Lire plus

24 juin 2026

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DPE et passoires thermiques ce que le rétropédalage du gouvernement change vraiment

Fait rare : après avoir interdit progressivement la location des passoires thermiques, le gouvernement commence à assouplir sa position. Entre crise du logement, chute de l’offre locative et critiques croissantes du DPE, 2026 marque peut-être un tournant pour des millions de propriétaires. Le DPE est devenu bien plus qu’un simple diagnostic D’un outil d’information à une arme réglementaire À l’origine, le diagnostic de performance énergétique avait une mission simple : informer les acheteurs et les locataires sur la consommation d’un logement. Mais au fil des années, son rôle a profondément évolué. Avec la loi Climat et Résilience de 2021, le ... Lire plus

19 juin 2026

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DPE : ce nouveau calcul pourrait sortir des millions de logements des classes F et G

Un simple changement de formule pourrait bientôt faire disparaître des centaines de milliers de passoires thermiques… sans le moindre chantier. Derrière cette réforme du DPE voulue par le gouvernement, certains propriétaires y voient un soulagement, tandis que d’autres dénoncent une amélioration purement administrative. Le gouvernement veut revoir le calcul du DPE Le diagnostic de performance énergétique pourrait connaître une nouvelle évolution en 2026. Après avoir déjà abaissé le coefficient de conversion de l’électricité de 2,58 à 1,9 en 2021, l’exécutif étudie désormais un nouvel ajustement qui favoriserait les logements chauffés à l’électricité. Pourquoi le coefficient de l’électricité est au cœur ... Lire plus

18 juin 2026

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« J’ai une école mais pas d’appartement » : la galère logement des étudiants s’intensifie

Les villes étudiantes où se loger coûte le plus cher en 2026 Paris reste hors de portée pour de nombreux étudiants Trouver un logement étudiant en 2026 relève parfois de l’exploit. Entre des loyers qui grimpent, une pénurie d’offres et une concurrence féroce, avoir une place en école ne garantit plus d’avoir un toit. Paris concentre près de 20 % des recherches de logement étudiant en France. Pourtant, la capitale affiche aussi les loyers les plus élevés du pays. Pour louer un studio, il faut compter en moyenne 923 euros par mois. Résultat : une partie des étudiants se tourne ... Lire plus

17 juin 2026

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Bordeaux

Cette ville française attire encore les investisseurs avec de simples studios de 25 m²

Près de 100 000 euros peuvent encore suffire pour acheter un studio à Bordeaux. Dans un marché immobilier pourtant marqué par la hausse des taux et des prix élevés, la capitale girondine continue d’attirer les investisseurs grâce à une recette simple : des étudiants toujours plus nombreux et des logements qui manquent cruellement. Bordeaux reste une valeur sûre pour l’investissement étudiant Une métropole universitaire qui attire chaque année Bordeaux figure parmi les plus grands pôles universitaires français. Université de Bordeaux, Bordeaux Montaigne, Sciences Po, Kedge ou encore les écoles d’ingénieurs attirent chaque année plusieurs dizaines de milliers d’étudiants venus de ... Lire plus

28 mai 2026

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Location touristique

Airbnb et travaux cachés : une propriétaire condamnée à rembourser 10 100 euros

Plus de 10 000 euros remboursés à cause d’un simple échafaudage. L’histoire paraît excessive… jusqu’à lire la décision du tribunal. Car sur Airbnb, un détail non signalé peut désormais suffire à faire annuler toute une location saisonnière. Airbnb avec travaux non signalés, le détail qui peut coûter très cher Une location à plus de 10 000 euros annulée La scène se passe en Normandie, durant l’été 2025. Une locataire réserve un appartement Airbnb du 15 juillet au 24 août pour 10 100 euros. Le lendemain de son arrivée, tout bascule. Face à un échafaudage installé sur l’immeuble, elle décide de ... Lire plus

19 mai 2026

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Passoires thermiques : le gouvernement veut finalement réautoriser les logements G

C’est un virage que beaucoup de propriétaires n’attendaient plus. Face au risque de voir des centaines de milliers de logements disparaître du marché locatif, le gouvernement prépare un assouplissement majeur des règles visant les passoires thermiques classées F et G. Pourquoi le gouvernement veut assouplir l’interdiction des passoires thermiques 700 000 logements menacés de sortie du marché locatif Le scénario commençait à inquiéter sérieusement les professionnels de l’immobilier. Avec l’interdiction progressive des logements classés G puis F, une partie du parc locatif privé risquait tout simplement de disparaître. Selon les estimations évoquées par le gouvernement, près de 700 000 logements ... Lire plus

13 mai 2026

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Logements G en 2027 : une réforme prévoit leur retour sur le marché locatif

Et si les logements interdits revenaient sur le marché ? C’est exactement ce que prépare le gouvernement. Face à une crise locative qui s’aggrave, les logements classés G pourraient finalement être reloués… sous conditions strictes. Assouplissement des passoires thermiques Un retour encadré de la location des logements G Jusqu’ici, la règle était claire. Un logement classé G ne pouvait plus être loué. Sur le terrain, c’est une autre histoire. Des milliers de biens ont disparu du marché, aggravant une tension déjà critique. Le gouvernement change donc de cap. L’idée est simple : autoriser la location si des travaux de rénovation ... Lire plus

17 avril 2026

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Strasbourg

Se loger à Strasbourg devient un luxe, les loyers continuent de grimper

713 € pour 38 m². À Strasbourg, ce chiffre résume tout. Derrière, une réalité plus brutale : trouver un logement devient un parcours d’obstacles, surtout pour les étudiants. Et le marché ne montre aucun signe de détente. Strasbourg toujours plus chère pour les locataires Loyers moyens et prix au m² en 2026 À Strasbourg, le loyer moyen atteint désormais 713 € charges comprises pour un logement de 38 m². Cela représente 18,58 €/m², un niveau en hausse de 4 % sur un an. Une progression discrète, mais constante. Dans le détail, les écarts restent marqués selon les typologies. Comptez environ 582 ... Lire plus

3 mars 2026

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Immobilier locatif en crise : l’offre chute et les propriétaires vendent

Le marché de l’immobilier locatif s’enfonce dans une tension durable en 2026. Offre en baisse, propriétaires qui vendent, contraintes réglementaires accrues : le modèle économique du bailleur particulier vacille. Faut-il y voir une crise passagère… ou un tournant structurel du logement en France ? Une crise structurelle du marché locatif en 2026 Une offre de logements en chute libre Les chiffres récents confirment un net recul du parc immobilier locatif. En un an, le stock de biens disponibles à la location a diminué d’environ 7 %. Dans certaines grandes villes, l’offre représente désormais moins de 1 % des logements gérés ... Lire plus

1 février 2026

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IRL 2026 : l’Insee publie le nouvel indice et fixe la limite d’augmentation des loyers

L’indice de référence des loyers vient d’être actualisé par l’Insee et fixe le cadre des révisions de loyers en 2026. Cette nouvelle valeur impacte directement bailleurs et locataires, avec une hausse encadrée mais bien réelle sur les prochains avis d’échéance. Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers IRL Définition officielle de l’IRL L’indice de référence des loyers est un indicateur publié par l’Insee. Il sert de base pour encadrer la révision annuelle des loyers des logements loués à usage de résidence principale, qu’ils soient loués vides ou meublés. Concrètement, l’IRL traduit une évolution moyenne des prix à la consommation (hors ... Lire plus

26 janvier 2026

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Immobilier en France : la crise est finie… sauf pour se loger

Alors que les ventes immobilières repartent et que les prix se stabilisent, une autre réalité s’impose en France : se loger devient de plus en plus difficile. Pour la Fnaim, la crise immobilière est derrière nous, mais la crise du logement, elle, ne fait que commencer. La reprise du marché immobilier confirmée fin 2025 Des volumes de ventes proches du niveau d’équilibre Après deux années marquées par un net ralentissement, le marché immobilier ancien a retrouvé une dynamique plus conforme à ses standards historiques. Fin 2025, le nombre de transactions approche les 940 000 ventes sur douze mois, un niveau ... Lire plus

26 novembre 2025

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Brest : excédé par six ans de squat, un propriétaire détruit son propre logement

À Brest, un propriétaire excédé a choisi l’impensable pour récupérer son appartement occupé depuis six ans. Face à l’inaction administrative et à l’échec d’un accord, il a détruit son propre logement pour mettre fin au squat. Voici comment la situation a dégénéré. Le contexte d’un squat qui dure depuis six ans Une occupation illégale devenue un cauchemar Depuis plus de six ans, le propriétaire subissait une occupation illégale devenue un véritable calvaire. Malgré ses démarches répétées, il n’a jamais réussi à reprendre la main sur un appartement pourtant indispensable à son projet personnel. L’attente, les retards et les blocages ont ... Lire plus

9 octobre 2024

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Actualités Location

Location : la lettre de motivation peut-elle faire la différence ?

Depuis quelques années, une nouvelle tendance s’est imposée sur le marché locatif français : l’ajout de lettres de motivation aux dossiers des candidats. Autrefois réservée au monde professionnel, cette pratique suscite aujourd’hui une variété d’opinions et d’interprétations parmi les locataires, les propriétaires, et les agences immobilières. Une exigence devenue courante chez les jeunes locataires De nombreux jeunes candidats à la location intègrent désormais systématiquement une lettre de motivation à leur dossier. Cette habitude a été adoptée par beaucoup sans véritable questionnement, en raison de la pression sociale et des attentes implicites des propriétaires. Comme l’explique Manon, une jeune active de ... Lire plus

2 septembre 2024

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Actualités Location

Comment trouver un logement dans un marché locatif saturé ?

La recherche d’un logement locatif en 2024 est plus difficile que jamais. Avec une demande qui dépasse largement l’offre, surtout dans les grandes villes, trouver un appartement ou une maison peut sembler un véritable parcours du combattant. L’augmentation drastique de la demande locative En 2024, le nombre de demandes pour des logements locatifs a considérablement augmenté. Selon l’Observatoire de l’Offre et de la Demande Locative, il y a maintenant plus de trois candidats pour chaque logement disponible sur le marché. Cette hausse de la demande a été particulièrement marquée après un ralentissement en juillet, suivi d’un rebond significatif dès le ... Lire plus

5 juin 2024

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