Autour de Toulon, les rendements locatifs dépassent encore les 5 % dans plusieurs communes. La Garde, Ollioules, La Seyne-sur-Mer ou Solliès-Ville offrent des profils très différents, mais un même avantage : profiter de l’attractivité toulonnaise sans acheter au prix fort.
Investir autour de Toulon : pourquoi la périphérie devient intéressante
Des prix plus accessibles avec une demande locative solide
Toulon reste un moteur, mais sa périphérie offre souvent un meilleur compromis entre prix d’achat et niveau de loyer. À Toulon, le prix moyen tourne autour de 3 415 €/m², avec des écarts marqués selon les quartiers.
Ce qui change tout ? À quelques kilomètres, certaines communes conservent une demande locative soutenue tout en offrant des rendements proches, voire supérieurs. Pour un investisseur, le calcul devient vite plus intéressant.
Étudiants, militaires et actifs soutiennent le marché
La métropole bénéficie d’un socle locatif assez solide : étudiants, militaires, jeunes actifs, familles. Cette diversité limite le risque de dépendre d’un seul profil de locataire.
En clair, investir autour de Toulon permet de profiter du dynamisme de la ville sans forcément subir ses secteurs les plus chers. C’est précisément ce qui rend la première couronne si attractive.
La Garde, Ollioules, La Seyne : les communes à regarder de près
Première couronne : jusqu’à 5,3 % de rendement brut
À La Garde, comptez environ 3 994 €/m² pour un rendement brut de 5,1 %. Ollioules fait légèrement mieux : avec 4 041 €/m² et des loyers proches de 18 €/m², la rentabilité atteint 5,3 %.
Le Revest-les-Eaux affiche lui aussi 5,3 %. Ces communes ne sont pas les moins chères, mais leur proximité avec Toulon et leur cadre résidentiel peuvent faciliter la recherche de locataires.
La Seyne-sur-Mer, l’alternative entre ville et littoral
Avec ses 17 kilomètres de littoral, La Seyne-sur-Mer joue une autre carte. Son prix moyen de 3 622 €/m² reste inférieur à plusieurs communes de première couronne, pour un rendement brut estimé à 5,3 %.
Résultat : vous combinez proximité de Toulon, bassin d’emploi et attractivité du bord de mer. Un profil intéressant pour qui cherche un investissement immobilier autour de Toulon sans miser uniquement sur l’hypercentre.
Jusqu’à 5,8 % de rendement : la vallée du Gapeau tire son épingle du jeu
Solliès-Ville et Solliès-Pont affichent les meilleurs ratios
À une quinzaine de kilomètres de Toulon, Solliès-Ville affiche le rendement le plus élevé de cette sélection : 5,8 % brut, avec des prix autour de 3 703 €/m² et des loyers à 18 €/m².
Solliès-Pont suit avec 5,4 %. Son ticket d’entrée descend à environ 3 313 €/m² : un écart qui peut peser lourd au moment de financer votre opération.
Signes et Solliès-Toucas pour des budgets plus contenus
Plus en retrait, Signes affiche environ 3 354 €/m² pour 5 % de rendement brut. Solliès-Toucas tourne autour de 4,8 %, dans un environnement nettement plus rural.
À retenir : le meilleur rendement ne suffit pas. Vacance locative, travaux, charges et demande réelle du quartier doivent entrer dans votre calcul avant de signer.
