Pourquoi et comment investir dans un Airbnb en 2026

Mis à jour en octobre 2026 : nouvelle réglementation Airbnb (90 ou 120 jours, DPE, copropriété, enregistrement national), micro-BIC des revenus 2026, taux du crédit immobilier en août et calcul complet d'un projet pour investir et louer à la nuitée.

Sommaire

Ce que recouvre l'achat d'un logement destiné à Airbnb

Acheter pour louer en Airbnb consiste à acquérir un appartement ou une maison pour le proposer en location meublée de courte durée sur une plateforme, plutôt qu'à un locataire titulaire d'un bail d'un an ou de neuf mois. Le droit français ne parle pas d'« Airbnb » : il parle de meublé de tourisme, c'est-à-dire une villa, un studio ou un appartement meublé loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour 90 jours consécutifs au plus avec le même client. Le même régime s'applique sur Airbnb, Booking, Abritel ou une annonce publiée sur un site internet personnel.

La plateforme Airbnb, fondée en 2008 à San Francisco par Brian Chesky, Joe Gebbia et Nathan Blecharczyk, a fait de cette activité un marché de masse, des studios du centre de Paris aux maisons de bord de mer. Pour l'investisseur, la promesse reste la même depuis ses débuts : un prix par nuitée nettement supérieur au loyer mensuel ramené à la journée. Cette promesse ne vaut que si le logement est réservé assez souvent, et si la ville laisse le propriétaire le louer de cette façon.

Trois types de location coexistent dans un projet d'achat. La location touristique d'une résidence principale, d'abord, encadrée en nombre de jours. La location saisonnière d'une résidence secondaire ou d'un bien acheté dans cet objectif, ensuite, soumise dans beaucoup de villes à une autorisation préalable de la mairie. Le bail mobilité ou le meublé classique, enfin, qui servent de solution de repli quand la courte durée n'est pas autorisée. Pour un panorama plus large de la location courte durée, ce guide de l'investissement Airbnb détaille les étapes du projet, de la recherche du bien à la publication de l'annonce.

Est-ce rentable de louer en Airbnb en 2026 ?

Louer en Airbnb est rentable en 2026 quand les sommes encaissées couvrent le crédit, les charges, la commission de la plateforme, le ménage et l'impôt, ce qui exige un taux d'occupation élevé et régulier. La rentabilité d'une location Airbnb ne se lit pas sur le prix d'une nuit en haute saison, mais sur le nombre de nuitées vendues sur douze mois. Un studio réservé tous les week-ends de juillet et vide en novembre ne rapporte pas plus qu'un bail classique, et il exige beaucoup plus de temps.

Le taux d'occupation, première variable du calcul

Le taux d'occupation d'une annonce Airbnb correspond à la part des nuits disponibles réellement louées. Il dépend de la ville, du quartier, du type de logement, de la qualité des photos de l'annonce, des avis et de la politique de prix. Des outils de données comme AirDNA publient des taux d'occupation moyen et des prix moyens par ville et par quartier, calculés à partir des annonces publiques : ces chiffres servent à comparer deux secteurs, pas à garantir le revenu d'un bien précis. Un investisseur prudent retient une hypothèse plus basse que la moyenne affichée par AirDNA pour ses premiers mois, le temps que le logement accumule des avis.

La saisonnalité pèse autant que la moyenne. Une station balnéaire concentre ses réservations sur juillet et août, une ville de congrès sur les jours de semaine, une ville étudiante sur les week-ends de rentrée en septembre et les remises de diplômes. Le même taux de remplissage annuel peut donc cacher des mois très creux, pendant lesquels les charges continuent de tomber.

Rendement brut et rendement net d'une location saisonnière

Le rendement brut d'une location saisonnière rapporte les sommes encaissées sur un an au prix d'achat, frais compris. Le rendement net en retire la commission de la plateforme, le ménage et le linge, les consommables, l'électricité et internet, l'assurance, la taxe foncière, les charges de copropriété, l'ameublement à renouveler et, le cas échéant, la conciergerie. L'écart entre les deux est bien plus grand qu'en location nue : une conciergerie seule prélève souvent une part importante du chiffre d'affaires, et un appartement loué à la nuit s'use plus vite qu'un bien occupé par un même locataire pendant trois ans.

Le rendement locatif net d'impôt est le seul indicateur qui permet de comparer un Airbnb à un autre placement. Il intègre la fiscalité, que la loi Le Meur a durcie pour les logements non classés, et le coût du crédit, remonté depuis 2022.

Le calcul d'un projet type financé à crédit

Un emprunt de 200 000 euros sur 25 ans au taux moyen de 3,31 %, celui relevé par l'Observatoire Crédit Logement en août 2026, coûte environ 981 euros par mois hors assurance, soit près de 11 772 euros par an. Le Haut Conseil de stabilité financière a maintenu en septembre 2026 ses deux règles : 25 ans de durée au plus (27 ans dans le neuf ou avec au moins 10 % de travaux) et un taux d'effort de 35 % des revenus de l'emprunteur. Une banque ne retient d'ailleurs qu'une partie des revenus saisonniers espérés pour accorder le prêt, et elle exige souvent une étude du marché local ou un historique de réservations.

Pour couvrir la seule mensualité, ce bien doit dégager 98 euros de recette nette par nuitée vendue s'il est loué 120 nuits par an, et 59 euros s'il en vend 200. Ce calcul de seuil ne compte encore ni la taxe foncière, ni les charges, ni l'impôt : il montre surtout qu'un bien soumis au plafond de 90 jours d'une résidence principale ne peut pas financer à lui seul l'achat d'un bien à crédit. Investir dans un Airbnb à crédit vise donc en pratique une résidence secondaire ou un logement dédié, avec les autorisations qui vont avec.

Quelles sont les règles pour louer sur Airbnb ?

Les règles pour louer sur Airbnb dépendent du statut du logement (résidence principale ou non), de la ville et du règlement de copropriété, et elles ont changé avec la loi Le Meur du 19 novembre 2024, applicable depuis le 1er janvier 2025. La plateforme rappelle ces obligations à l'hôte, mais la responsabilité reste celle du propriétaire : c'est lui que la mairie poursuit, pas Airbnb. Toutes les sanctions citées ci-dessous figurent sur service-public.gouv.fr, dans la fiche sur la location d'un meublé de tourisme vérifiée le 21 mai 2026.

Résidence principale : 90 ou 120 jours par an

Une résidence principale louée en meublé de tourisme ne peut pas dépasser 120 jours de location par année civile dans les communes qui exigent un numéro d'enregistrement, et la loi Le Meur permet à ces villes d'abaisser la limite à 90 jours. Paris a voté ce plafond de 90 jours en décembre 2024, applicable depuis le 1er janvier 2025 ; la Ville de Paris comptait alors plus de 95 000 meublés touristiques déclarés, dont 78 000 résidences principales. Un dépassement expose à une amende civile qui peut atteindre 15 000 euros, et les plateformes doivent désactiver l'annonce dès que le plafond est atteint.

La résidence principale est l'habitation occupée au moins huit mois par an. Ce statut convient à un propriétaire qui loue pendant ses déplacements, pas à un investisseur : un bien acheté pour être loué en Airbnb n'est, par définition, pas la résidence principale de son propriétaire.

Résidence secondaire et changement d'usage

Une résidence secondaire ou un logement acheté pour la location touristique doit obtenir une autorisation de changement d'usage là où la loi ou la mairie l'impose : villes de plus de 200 000 habitants, départements de la petite couronne parisienne et villes qui l'ont décidé. Selon la ville, l'autorisation est définitive, définitive avec compensation (transformer un autre local en habitation) ou temporaire, pour moins de cinq ans. À Paris, la compensation rend l'opération très coûteuse dans la plupart des arrondissements, car il faut acheter et transformer une surface commerciale équivalente.

Louer sans cette autorisation expose à une amende pouvant atteindre 100 000 euros, à la remise en état du logement et à une astreinte de 1 000 euros par jour et par mètre carré. Avant toute offre, la mairie ou le service de l'urbanisme confirme si l'autorisation est exigée, sous quel régime et dans quel délai, et si la ville pratique des quotas par quartier.

Le DPE exigé depuis la loi Le Meur

Le diagnostic de performance énergétique doit afficher une étiquette de A à E, en métropole, pour obtenir l'autorisation de changement d'usage d'un meublé de tourisme. À partir de 2034, l'exigence montera de A à D en métropole (A à E dans les départements et régions d'outre-mer), et la mairie pourra exiger le DPE d'un logement déjà en location. Un appartement classé F ou G n'est donc pas un bon candidat sans travaux, même s'il paraît bon marché ; le budget de rénovation énergétique fait partie du coût réel de l'investissement.

Copropriété : ce que dit le règlement

Le règlement de copropriété peut interdire la location touristique d'un lot. Un règlement établi depuis le 21 novembre 2024 doit indiquer si les meublés de tourisme sont autorisés ; dans un règlement plus ancien, une clause d'habitation exclusivement bourgeoise interdit toute activité professionnelle, location touristique comprise. Quand le règlement interdit les activités commerciales dans les lots non commerciaux, l'assemblée générale peut aussi voter l'interdiction de la location touristique. Le copropriétaire qui loue doit en informer le syndic et lui communiquer son numéro d'enregistrement.

Lire le règlement de copropriété et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant de signer, puis interroger le syndic à propos des plaintes déjà reçues, évite d'acheter un appartement que l'on ne pourra jamais louer à la nuit. Un projet de résolution sur la location courte durée inscrit à l'ordre du jour est un signal d'alerte.

Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement

Tout meublé de tourisme se déclare en mairie : déclaration simple par le cerfa n° 14004 là où rien de plus n'est exigé, déclaration avec enregistrement dans la plupart des grandes villes, dont Bordeaux, Lyon et Paris. L'enregistrement délivre un numéro de 13 caractères qui doit figurer sur chaque annonce. La loi Le Meur généralise cet enregistrement à toutes les communes au moyen d'un téléservice national, dont service-public.gouv.fr annonce la mise en service au quatrième trimestre 2026 ; d'ici là, la déclaration se fait auprès de la mairie. L'absence de déclaration avec enregistrement est passible d'une amende civile jusqu'à 5 000 euros, l'absence de déclaration simple de 450 euros.

La taxe de séjour s'ajoute à ces formalités là où elle s'applique : le client la paie, et c'est la plateforme qui la collecte et la reverse quand elle encaisse le paiement, ce qui est le cas sur Airbnb.

Fiscalité d'un Airbnb : ce que la loi Le Meur a changé

La fiscalité d'un Airbnb relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de la location meublée, et la loi Le Meur a fortement réduit l'avantage du micro-BIC pour les logements touristiques non classés. Selon l'actualité de service-public.gouv.fr du 27 juillet 2026, le plafond de recettes du micro-BIC d'un meublé de tourisme non classé est de 15 000 euros avec un abattement de 30 %, pour les revenus 2025 comme pour les revenus 2026. Un meublé de tourisme classé garde un abattement de 50 %, avec un plafond de 77 700 euros pour les revenus 2025 et de 83 600 euros pour les revenus 2026.

Le classement en meublé de tourisme, de une à cinq étoiles, se demande auprès d'un organisme accrédité qui visite le logement et vérifie une grille de critères (surface, équipements, services). Ce classement coûte une visite payante, mais il rétablit l'abattement de 50 % et rend le logement plus lisible pour les voyageurs.

Le cas chiffré d'un studio loué 14 000 euros par an

Un studio non classé qui encaisse 14 000 euros en 2026 est imposé au micro-BIC sur 9 800 euros, une fois l'abattement de 30 % retiré. Pour un foyer dans la tranche marginale de 30 %, avec des prélèvements sociaux de 18,6 % sur ce revenu de location (taux issu de la LFSS 2026), l'impôt total atteint environ 4 763 euros. Le même studio classé n'est imposé que sur 7 000 euros, soit environ 3 402 euros d'impôt : le classement fait gagner près de 1 361 euros par an sur cet exemple, de quoi rembourser largement la visite de classement.

Au-delà de ces montants, ou par choix, le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit souvent l'impôt à presque rien pendant plusieurs années. Le régime réel demande une comptabilité tenue, en général par un expert-comptable, et un amortissement qui se paie à la revente.

Statut LMNP et plus-value à la revente

Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) s'applique à la plupart des hôtes qui louent un Airbnb ; le loueur LMNP qui dépasse les seuils de recettes et de revenus fixés par la loi bascule en loueur professionnel (LMP), soumis aux cotisations sociales. Un LMNP au régime réel profite de l'amortissement, mais celui-ci se paie à la sortie. Depuis la loi de finances 2025, pour les ventes réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière. L'exonération d'impôt sur le revenu de la plus-value reste acquise au bout de 22 ans de détention et celle des prélèvements sociaux au bout de 30 ans. Un investisseur qui prévoit de revendre au bout de dix ans doit donc intégrer cet impôt de sortie dans son plan, plutôt que de raisonner sur les seules recettes annuelles.

Comment acheter un appartement pour Airbnb ?

Acheter un appartement pour Airbnb se prépare dans un ordre précis : règles locales d'abord, copropriété ensuite, puis prix, financement et aménagement. Inverser l'ordre, c'est risquer de signer pour un bien que la loi ou le règlement empêche de louer à la nuit. La démarche ci-dessous vaut aussi pour une maison, à la différence près qu'une maison individuelle échappe le plus souvent aux contraintes de copropriété.

1. Interroger la mairie : autorisation exigée ou non, régime (temporaire, définitif, avec compensation), quotas, plafond de jours, taxe de séjour, délai de traitement du dossier.
2. Lire le règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale : clause d'habitation bourgeoise, interdiction des activités commerciales, projet de résolution en cours.
3. Vérifier le DPE : étiquette de A à E exigée aujourd'hui, A à D en 2034 ; chiffrer les travaux si le logement est mal classé.
4. Estimer les recettes à partir des annonces comparables du quartier et des données d'AirDNA, avec une hypothèse basse pour le premier exercice.
5. Monter le financement avec un courtier ou sa banque, en sachant que les revenus d'une location courte sont rarement retenus en totalité.
6. Prévoir l'ameublement et les équipements qui font les réservations : literie, cuisine équipée, internet rapide, serrure à code ou boîte à clé.
7. Déclarer le meublé et obtenir le numéro d'enregistrement avant de publier la première annonce.

Certains investisseurs confient la recherche à un chasseur immobilier spécialisé en location courte durée, qui connaît les secteurs où une autorisation reste possible. Cette prestation a un coût, mais elle évite l'erreur la plus fréquente : acheter un appartement dans une rue où la mairie refuse toute nouvelle autorisation.

Rénover avant la mise en location

La rénovation d'un logement destiné à Airbnb vise deux buts : passer la barre du DPE et créer un logement que les voyageurs choisissent sur photo. Une salle d'eau refaite, une cuisine fonctionnelle et une isolation phonique soignée pèsent plus dans les avis qu'une décoration coûteuse. Les travaux de rénovation qui améliorent la rentabilité d'un investissement locatif se chiffrent avant l'offre, pour négocier le prix en conséquence. Des travaux importants dans l'ancien ouvrent aussi droit à un crédit de 27 ans au plus, au lieu de 25, quand ils représentent au moins 10 % du coût total de l'opération.

Quel est le prix d'achat d'un logement à louer en Airbnb ?

Le prix d'achat d'un logement à louer en Airbnb n'a pas de moyenne nationale fiable : il dépend de la ville, du quartier et du type de bien, comme pour toute transaction. Les données publiques portent sur l'ensemble du marché de l'ancien. Selon l'Insee, les prix des logements anciens ont reculé de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026, avec une baisse de 0,7 % sur le trimestre pour les appartements et de 1,3 % pour les maisons ; l'Insee a publié ces chiffres le 8 septembre 2026 et donnera les suivants le 24 novembre.

Le prix d'un bien adapté à Airbnb se juge moins au mètre carré qu'à la recette qu'il peut produire. Un petit appartement bien placé, proche d'une gare ou d'un centre historique, se loue plus souvent qu'un grand logement en périphérie, et un studio coûte moins cher à meubler et à nettoyer. Au prix affiché s'ajoutent les frais de notaire, l'ameublement complet, la décoration, les photos professionnelles et, le cas échéant, les travaux exigés par le DPE. Le total de ces frais, et non le seul prix de l'annonce, sert de base au calcul de rentabilité.

Les charges courantes complètent le budget : taxe foncière, charges de copropriété, assurance propriétaire non occupant étendue à la location saisonnière, abonnements, entretien et remplacement du linge. Une assurance habitation classique ne couvre pas toujours une activité de location touristique : la police doit le prévoir expressément.

Où investir pour un Airbnb en 2026 ?

Investir pour un Airbnb en 2026 a le plus de sens dans une ville ou un territoire où les voyageurs viennent toute l'année et où la mairie délivre encore des autorisations. Les grandes métropoles cumulent l'attrait touristique et les restrictions : Paris applique 90 jours pour les résidences principales et une compensation lourde pour les autres logements, Bordeaux et Lyon exigent un numéro d'enregistrement et contrôlent le changement d'usage. Dans ces villes, acheter un logement dédié à la courte durée relève de l'exception.

Les villes moyennes bien desservies à forte fréquentation, les destinations de week-end proches d'une métropole, les stations de montagne actives en hiver comme à la belle saison et les villes de congrès ou d'hôpitaux offrent souvent un meilleur rapport entre fréquentation et contraintes. Le marché local se lit à trois signes : le nombre d'annonces actives par rapport à la population, la tendance du remplissage sur plusieurs saisons et la politique de la mairie, dont les délibérations sont publiques. Une ville qui vient de passer au régime d'enregistrement ou qui débat d'un quota prépare souvent un durcissement.

Le profil de la clientèle oriente aussi le type de bien. Une clientèle d'affaires recherche un studio proche d'une gare, des jours de semaine, avec un bureau et une connexion fiable ; une clientèle familiale recherche une maison avec extérieur pendant les vacances scolaires ; une clientèle de week-end recherche un appartement de caractère dans un centre ancien. Le choix du bien d'après sa clientèle cible, plutôt que d'après son prix, reste la meilleure stratégie pour remplir le calendrier.

Bordeaux illustre cet arbitrage : la ville attire des touristes et des voyageurs d'affaires toute l'année, mais elle encadre strictement la location touristique en centre-ville. Un investisseur qui vise Bordeaux étudie donc d'abord les secteurs où la règle locale le permet, puis l'intérêt de chaque quartier pour les voyageurs.

Gestion d'un Airbnb : seul, en conciergerie ou en agence

La gestion d'un Airbnb comprend la rédaction et l'actualisation de l'annonce, la tarification, les échanges avec les voyageurs, l'accueil ou la remise des clés, le ménage, le linge, les petites réparations et la gestion des avis. Un propriétaire qui gère seul garde tout le chiffre d'affaires mais doit être disponible à toute heure, chaque fois qu'un voyageur a besoin d'aide, y compris le jour d'une arrivée tardive. Le temps passé se compte en heures par semaine, pas par mois.

La conciergerie prend en charge tout ou partie de ces tâches contre une commission sur les recettes, à laquelle s'ajoutent souvent les frais de ménage facturés au client. Une agence immobilière spécialisée en location saisonnière propose également un service proche, avec parfois un mandat de gestion plus encadré. Une conciergerie sérieuse fournit un contrat écrit, un état des lieux, un relevé détaillé des réservations et une assurance professionnelle.

Tarification dynamique et calendrier

La tarification dynamique ajuste le prix de chaque nuitée selon la date, les événements locaux, la durée du séjour et le délai de réservation. Airbnb propose un outil intégré, et des logiciels tiers vont plus loin en s'appuyant sur les prix des logements concurrents. Une durée minimale de séjour de deux nuits le week-end, une réduction à la semaine et une ouverture du calendrier plusieurs mois à l'avance font souvent plus pour remplir le calendrier qu'une baisse de prix générale.

Annonce, photos et avis

L'annonce Airbnb se joue sur la première photo, le titre et les premiers avis. Des photos professionnelles, une description précise (étage, ascenseur, bruit, stationnement) et des réponses rapides aux questions des voyageurs améliorent le classement de l'annonce sur la plateforme. Les premiers clients se gagnent parfois avec un prix d'appel, le temps d'obtenir une dizaine d'avis ; un logement propre et conforme à son annonce reste la seule façon de garder une bonne note.

Quels sont les avantages d'acheter pour louer en courte durée ?

Les avantages d'acheter pour louer en courte durée tiennent à trois éléments : des recettes potentiellement supérieures à un loyer classique, la souplesse d'usage du logement et l'absence de locataire installé dans la durée. Un propriétaire peut bloquer des dates pour son propre usage, relever ses prix pendant un festival ou un salon, et récupérer son bien à tout moment sans préavis ni congé à délivrer. Le risque d'impayé est aussi plus faible, puisque le client paie avant son arrivée et que la plateforme verse le montant au propriétaire une fois le séjour commencé.

Ces avantages ont un prix. La location saisonnière demande une gestion quotidienne, elle dépend d'un cadre légal qui se durcit, et ses recettes varient d'un mois à l'autre. Une location meublée classique à un locataire unique rapporte moins par mois, mais elle offre un revenu stable, un abattement de 50 % au micro-BIC et une gestion locative réduite à quelques heures par an. Le bail mobilité, de un à dix mois, se situe entre les deux : il vise les étudiants, les stagiaires et les salariés en mission, sans dépôt de garantie, et il échappe aux règles de la location touristique.

Beaucoup d'investisseurs retiennent une stratégie mixte : location courte pendant la saison touristique, bail mobilité ou étudiant de septembre à juin. Cette formule lisse les revenus, mais elle pose une condition : que le bien soit autorisé en location touristique pendant la saison et que chaque bail respecte sa propre durée.

Les risques qui font perdre de l'argent sur un Airbnb

Le principal risque d'un investissement Airbnb est réglementaire : une ville peut abaisser son plafond de jours, instaurer des quotas ou refuser de renouveler une autorisation temporaire, et la loi elle-même a changé trois fois en dix ans. Un projet rentable uniquement en location touristique, sans option de repli en location classique, repose sur une règle que personne ne garantit pour vingt ans.

• Un taux d'occupation surestimé : les moyennes publiées incluent les meilleures annonces ; un logement neuf sur la plateforme démarre plus bas.
• Des charges sous-estimées : ménage, linge, consommables, commission de la plateforme, conciergerie, renouvellement du mobilier et assurance adaptée.
• Une copropriété hostile : plaintes de voisins, vote d'une interdiction en assemblée générale, conflits sur les parties communes.
• Une fiscalité mal anticipée : micro-BIC à 30 % pour un logement non classé, amortissements réintégrés à la revente, prélèvements sociaux.
• Un DPE insuffisant : refus de l'autorisation aujourd'hui ou travaux obligatoires avant 2034.

La vacance longue est le risque le plus coûteux : un appartement vide deux mois d'affilée continue de porter son crédit et ses charges. Garder une épargne de précaution égale à plusieurs mois de mensualités évite de vendre dans l'urgence. Un investisseur qui ne veut ni gérer ni porter ce risque peut aussi placer une partie de son épargne dans l'immobilier sans logement à administrer, par exemple en parts de SCPI ; comparer les frais, le taux de distribution passé et la stratégie de chaque société aide à repérer la meilleure SCPI pour son profil, sachant qu'aucun rendement de SCPI n'est garanti et que le capital n'est pas protégé.

Pour se lancer, un premier investissement Airbnb gagne à rester réversible : un logement qui se louerait aussi en bail classique, dans un quartier où les locataires à l'année ne manquent pas, protège le propriétaire si la mairie ou la copropriété ferme la porte à la courte durée.

Comment réussir son investissement locatif Airbnb ?

Réussir son investissement locatif Airbnb revient à acheter un logement autorisé, bien placé et rentable même avec une hypothèse prudente de remplissage, puis à le gérer comme une petite activité d'hébergement. Les règles à connaître pour Airbnb se vérifient avant l'achat, pas au moment de publier l'annonce. Le calcul se fait net d'impôt et de toutes les charges, avec un scénario de repli en bail d'habitation classique.

Le propriétaire qui suit ces étapes sait, avant de signer, combien de nuitées il doit vendre pour couvrir son crédit, quel abattement fiscal il obtiendra, et ce que la mairie et la copropriété lui permettent. Les données de marché d'AirDNA, les délibérations municipales, le règlement de copropriété et une simulation fiscale suffisent à trancher. Un bien qui ne passe pas ce test peut également rester un bon placement, mais pour un autre type de location.