Les frais d’agence immobilière vont augmenter dès le 1er janvier 2026. Une revalorisation automatique des plafonds vient d’être actée par le gouvernement, après plus de dix ans sans changement. Concrètement, les locataires paieront un peu plus cher pour signer leur bail, selon la zone où se situe le logement.
Nouveaux plafonds des frais d’agence en 2026
Pourquoi cette revalorisation entre en vigueur en 2026
Depuis 2014, la loi Alur encadre strictement les honoraires de location. Ces frais couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Jusqu’ici, les plafonds n’avaient jamais été révisés. En 2026, ils évolueront enfin, indexés sur l’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2025.
Les nouveaux montants par zone géographique
Les plafonds seront ajustés selon la tension du marché. En zone très tendue (comme Paris et sa banlieue), le tarif maximum atteindra 8,07 €/m². Dans les zones tendues, il passera à 10,09 €/m², et à 12,10 €/m² ailleurs en France. L’état des lieux sera facturé 3,03 €/m². La hausse reste donc modérée : +0,87 % en moyenne, suivant l’évolution de l’IRL.
Ces ajustements visent à compenser l’inflation du secteur immobilier tout en maintenant une forme d’équité entre locataires et professionnels.
Quel impact pour les locataires et propriétaires
Des frais en légère hausse selon la surface du logement
Pour un studio de 25 m² à Paris, les frais de location atteindront environ 202 € hors état des lieux, soit quelques euros de plus qu’en 2025. Un appartement de 60 m² en zone tendue reviendra à près de 605 €. La différence peut sembler minime, mais elle s’ajoute au dépôt de garantie et aux premiers loyers, déjà élevés dans les grandes villes.
Ce que les propriétaires doivent savoir côté obligations
Les honoraires d’agence doivent être partagés entre le bailleur et le locataire. Le propriétaire ne peut pas facturer davantage que le plafond prévu par la loi. Le décret de 2014, toujours en vigueur, garantit ainsi la transparence et évite les excès. En cas de dépassement, le locataire peut exiger un remboursement des sommes indûment perçues.
Les propriétaires doivent aussi vérifier que le contrat de location mentionne clairement la répartition des frais. Cette obligation protège les deux parties et simplifie les éventuelles démarches en cas de litige.
Comment réduire le coût de location malgré la hausse
Négocier les honoraires ou passer par une agence en ligne
Certains professionnels acceptent de revoir leurs tarifs à la baisse, surtout pour des logements faciles à louer. Vous pouvez aussi comparer les agences immobilières en ligne, souvent moins chères grâce à leurs frais de gestion réduits. Ces plateformes permettent de visiter virtuellement le logement et de signer électroniquement le bail, tout en respectant la réglementation.
Les autres frais à anticiper avant d’emménager
Outre les honoraires, prévoyez le dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges pour une location vide) et les frais d’assurance habitation. Un état des lieux d’entrée bien réalisé peut éviter des litiges coûteux à la sortie. Enfin, pensez à comparer les offres d’énergie et d’internet pour alléger les dépenses liées à votre emménagement.
En anticipant ces postes de dépense, les locataires peuvent absorber plus facilement la hausse des frais d’agence sans déséquilibrer leur budget.
