En 2025, plusieurs modifications législatives touchant le secteur immobilier vont entrer en vigueur. Ces mesures auront un impact significatif sur les acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. Les points principaux à surveiller incluent une hausse des frais de notaire, la modification de la taxation des plus-values immobilières et la fin du dispositif Pinel.
Hausse des frais de notaire
Les frais de notaire en France sont parmi les plus élevés en Europe. Actuellement, ils représentent entre 7 % et 8 % du prix de vente d’un bien ancien, soit environ quatre fois plus qu’au Royaume-Uni ou aux Pays-Bas.
En 2025, ces frais vont encore augmenter de 0,5 point, ce qui pourrait représenter une hausse de 500 à 1000 euros pour un bien immobilier de 200 000 euros.
Ce relèvement des frais de notaire intervient à un moment où les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont commencé à diminuer, offrant un espoir de reprise pour le marché immobilier. Cependant, cette nouvelle charge pourrait potentiellement freiner cet élan, rendant l’achat immobilier plus coûteux pour les acquéreurs.
Il est par ailleurs possible d’exclure les frais d’agence du prix de vente. Pour cela, l’acheteur doit signer un mandat avec frais d’agence à sa charge, permettant ainsi une gestion plus flexible des coûts liés à la transaction.
Modification de la taxation des plus-values immobilières
Plus-values sur la résidence principale
Jusqu’à présent, la vente de la résidence principale était totalement exonérée d’impôt sur la plus-value éventuelle. Cette mesure visait à contrer la spéculation immobilière et à favoriser une rétention plus longue des propriétés.
En 2025, cependant, cette exonération pourra être soumise à certaines conditions particulières, notamment si la revente se fait avant cinq ans d’occupation continue en raison de mutations professionnelles, décès, séparation, hospitalisation de longue durée ou installation en EHPAD.
Actuellement, la plus-value imposable sur la vente des résidences secondaires est calculée après application d’abattements pour durée de détention. Après 22 ans, la plus-value est exonérée d’impôt mais reste soumise aux prélèvements sociaux. Après 30 ans, elle échappe tant à l’impôt qu’aux prélèvements sociaux.
À partir de 2025, la somme des amortissements déduits sera réintégrée dans le calcul de la plus-value, supprimant un avantage fiscal important pour les investisseurs à la revente. La taxation effective atteindra alors 36,2 %, englobant le taux d’imposition de 19 % et les prélèvements sociaux de 17,2 %.
Fin du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui soutient la construction de logements intermédiaires avec des avantages fiscaux, bénéficiera d’un court sursis jusqu’au 31 mars 2025.
Pour profiter de cet avantage, les investisseurs doivent avoir signé l’acte notarié au plus tard le 31 décembre 2024. Le report permet ainsi aux porteurs de projets de finaliser leurs achats tout en profitant des réductions d’impôts offertes par le programme.
En conclusion, les changements annoncés pour 2025 dans le secteur de l’immobilier bouleverseront inévitablement les stratégies d’investissement et de ventes de nombreux acteurs du marché.
Que ce soit à travers l’augmentation des frais de notaire, la révision de la taxation des plus-values ou la fin du dispositif Pinel, il est crucial de bien s’informer et de planifier ses transactions immobilières en tenant compte de ces nouvelles règles pour optimiser les investissements et minimiser les impacts financiers.
