À Nice, les bureaux trouvent encore preneurs, mais les investisseurs gardent le pied sur le frein. Avec 9 000 m² placés et seulement 5 millions d’euros engagés, le marché niçois affiche un contraste saisissant au premier semestre 2026.
Le marché locatif des bureaux à Nice reste solide
9 000 m² placés malgré un léger recul annuel
Le marché niçois tient bon. Au premier semestre 2026, les entreprises ont pris à bail 9 000 m² de bureaux à travers 37 transactions.
Le volume recule de 6 % sur un an, mais une opération dépassant 1 000 m² confirme l’intérêt de Nice pour les projets d’envergure. En clair, la demande ralentit légèrement sans décrocher.
Des loyers prime stables et une vacance très faible
Les meilleurs bureaux continuent de se louer autour de 240 € par m² et par an. Cette stabilité montre que les entreprises restent prêtes à payer pour des locaux bien placés et performants.
Autre signal fort : le taux de vacance atteint seulement 4,7 %. L’offre disponible reste donc limitée, ce qui soutient mécaniquement les loyers et renforce la tension sur les biens les plus recherchés.
L’offre neuve soutient l’attractivité du marché niçois
40 % des bureaux disponibles sont neufs ou restructurés
Nice compte actuellement 37 000 m² de bureaux disponibles. Fait marquant : 40 % de cette offre correspond à des immeubles neufs ou récemment restructurés.
Ce renouvellement change la donne. Les entreprises disposent de locaux mieux adaptés aux nouveaux usages, avec davantage de services, de confort et de sobriété énergétique.
Les entreprises recherchent des immeubles plus performants
Les bureaux vieillissants séduisent moins. Les utilisateurs privilégient désormais les bâtiments capables de réduire les charges tout en améliorant le quotidien des salariés.
Ce qui change tout ? Une offre qualitative encore limitée face à la demande. Les programmes récents peuvent donc conserver des loyers élevés, surtout dans les secteurs les mieux desservis.
Pourquoi les investisseurs restent encore prudents
Seulement 5 millions d’euros investis au premier semestre
Le contraste est net. Alors que les entreprises continuent de louer, seulement 5 millions d’euros ont été investis dans les bureaux niçois au premier semestre 2026.
Les acheteurs attendent davantage de visibilité sur les taux, le financement et la valeur future des actifs. Résultat : les transactions restent rares malgré un marché locatif plutôt rassurant.
Un rendement prime de 6,50 % qui pourrait relancer le marché
Le rendement des meilleurs actifs atteint 6,50 %. Un niveau attractif sur le papier, mais qui ne suffit pas encore à lever toutes les hésitations.
Si les conditions de financement se détendent, Nice pourrait rapidement retrouver l’intérêt des investisseurs. Le marché possède déjà deux atouts décisifs : une vacance faible et une demande locative régulière.
