L’indice de référence des loyers vient d’être actualisé par l’Insee et fixe le cadre des révisions de loyers en 2026. Cette nouvelle valeur impacte directement bailleurs et locataires, avec une hausse encadrée mais bien réelle sur les prochains avis d’échéance.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers IRL
Définition officielle de l’IRL
L’indice de référence des loyers est un indicateur publié par l’Insee. Il sert de base pour encadrer la révision annuelle des loyers des logements loués à usage de résidence principale, qu’ils soient loués vides ou meublés.
Concrètement, l’IRL traduit une évolution moyenne des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) sur une période donnée. C’est ce mécanisme qui permet d’avoir une hausse “plafonnée” plutôt qu’une augmentation libre décidée par le bailleur.
À quoi sert l’IRL pour les baux d’habitation
Si le bail contient une clause de révision, le propriétaire peut ajuster le loyer au maximum selon l’évolution annuelle de l’IRL. Sans clause prévue au contrat, la révision n’est pas applicable, même si l’indice augmente.
Cette révision ne peut intervenir qu’une fois par an et, en pratique, elle s’applique à la date indiquée dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire de signature. Vous êtes plutôt côté bailleur ou côté locataire sur vos projets en ce moment ?
- Locataire Vérifier la clause de révision
- Bailleur Respecter la date prévue au bail
- Contrat Appliquer le bon trimestre IRL
- Plafond Ne pas dépasser l’évolution
Évolution de l’IRL au 4e trimestre 2025
Valeur officielle publiée par l’Insee
L’Insee a publié la nouvelle valeur de l’indice de référence des loyers correspondant au 4e trimestre 2025. Pour la France métropolitaine, l’IRL atteint désormais 145,78.
Cette publication sert de base légale pour toutes les révisions de loyers applicables en 2026 lorsque le bail fait référence à ce trimestre. Il s’agit d’un repère unique et officiel, utilisé par l’ensemble des acteurs du logement.
Comparaison avec l’IRL du 4e trimestre 2024
Un an plus tôt, l’indice s’élevait à 144,64. L’évolution annuelle constatée est donc de +0,79 %, ce qui fixe mécaniquement le plafond maximal d’augmentation des loyers sur la période.
Cette progression marque un ralentissement par rapport aux hausses plus marquées observées les années précédentes. Elle reste néanmoins suffisante pour entraîner une revalorisation visible sur les loyers révisés en 2026.
- IRL 2024 Base de comparaison annuelle
- IRL 2025 Indice de référence applicable
- Évolution Hausse annuelle de 0,79 %
- Cadre légal Plafond national unique
Conséquences concrètes sur les loyers en 2026
Augmentation maximale autorisée pour les bailleurs
Avec une évolution annuelle de 0,79 %, les bailleurs peuvent augmenter le loyer dans cette limite maximale, à condition que le contrat de location le prévoie explicitement. Cette hausse s’applique uniquement au loyer hors charges.
En pratique, l’augmentation reste modérée, mais elle s’additionne aux précédentes révisions. Pour certains ménages, même une hausse limitée peut peser sur le budget logement, surtout dans les zones déjà tendues.
Conditions légales pour appliquer la révision du loyer
La révision n’est possible que si une clause spécifique figure dans le bail. Elle doit être appliquée à la date prévue ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Une application tardive entraîne la perte du droit à révision pour la période écoulée.
Le calcul doit impérativement se baser sur le bon trimestre de référence, sous peine d’erreur. En cas de désaccord, locataire et bailleur peuvent s’appuyer sur les données officielles de l’Insee pour trancher.
- Clause Indispensable dans le bail
- Plafond Limité à 0,79 %
- Date Révision annuelle unique
- Calcul Basé sur l’IRL officiel
