Le marché immobilier portugais a connu une flambée spectaculaire des prix ces dernières années, avec des villes telles que Lisbonne et Porto devenant des points chauds pour les investisseurs étrangers. Bien que le pays ne soit plus autant sous les projecteurs qu’il y a dix ans, il continue d’attirer grâce à son climat agréable, sa sécurité et son économie stable. Mais avec des augmentations de tarifs significatives, notamment dans les régions urbaines, est-il encore judicieux d’investir dans l’immobilier au Portugal en 2025 ? Cet article propose d’explorer les opportunités et défis actuels du marché portugais, ainsi que des conseils pratiques pour ceux envisageant de s’y impliquer.
L’attrait continu du Portugal pour les investisseurs étrangers
Depuis quelques années, le nom du Portugal résonne comme une terre promise pour les retraités et les travailleurs nomades. Les Français, Américains et Brésiliens sont parmi les nationalités les plus intéressées par cette destination.
Pourquoi ce si grand attrait ? Tout d’abord, la stabilité du pays joue un rôle crucial. Le système de santé efficace et la qualité de vie générale figurent aussi parmi les aspects loués par cette population expatriée.
Par ailleurs, le climat du Portugal, avec ses hivers doux et ses étés ensoleillés, représente un avantage indéniable. D’autant plus que certaines parties du pays comme Madère sont connues pour leur douceur climatique exceptionnelle.
Sans oublier l’accueil chaleureux de la population locale qui ajoute un sentiment de « home sweet home » si souligné par les nouveaux venus.
Une hausse des prix sur fond d’opportunités spéciales
Malgré l’augmentation notable des prix de l’immobilier, certaines zones présentent encore des opportunités attractives. En début 2024, le prix moyen de l’immobilier s’établissait autour des 2 827 €/m², reflétant une croissance de 3,3% par rapport au trimestre précédent.
Cependant, lorsqu’on compare cela avec certains pays comme l’Italie où le mètre carré coûte aux alentours de 1 880 €, on pourrait se questionner sur la rentabilité.
Cependant, les villes côtières et les régions moins développées offrent de meilleurs rapports qualité-prix.
Par exemple, si investir dans le centre de Lisbonne ou Porto peut sembler coûteux – à respectivement 6 000 €/m² et environ 2 000 €/m² –, certaines localités comme Braga ou Guarda proposent des options plus abordables, avec des prix avoisinant les 690 €/m² dans ces secteurs moins prisés mais potentiellement très rentables à long terme.
Focus sur l’Algarve
L’Algarve, réputée pour ses superbes plages et son cadre de vie particulièrement agréable, reste un lieu très prisé. Elle attire majoritairement des acheteurs en quête de résidences secondaires ou de lieux de retraite idylliques.
Pourtant, ces avantages viennent avec un prix relativement élevé comparé au reste du pays, les villas de luxe et appartements modernes étant fortement recherchés.
Quant à Lisbonne, la capitale continue de séduire massivement les investisseurs. La demande élevée pour des biens immobiliers rénovés dans des quartiers tels que Chiado, Alfama ou Belém a conduit à une réduction de l’offre et une montée des prix.
Il est intéressant de noter que l’engouement pour la ville oblige les autorités locales à réguler le nombre de licences données afin de préserver les caractéristiques uniques de ses quartiers traditionnels.
Les régions émergentes : un pari potentiel pour l’avenir
Tandis que les centres-villes affichent déjà des prix impressionnants, certaines régions commencent seulement à voir naître ici le potentiel tarifaire.
C’est le cas de l’Alentejo, une plaine paisible contrastant ruralité et charme ancien. Les villages historiques parsèment ce paysage vallonné où la vie suit encore un rythme tranquille.
En plus de la beauté naturelle, l’engagement envers la durabilité et le bien-être attire également les investisseurs conscients de l’environnement.
Des initiatives écologiques émergent ici, offrant non seulement un style de vie sain mais aussi des investissements attractifs sur des projets durables.
Considérations juridiques et financières essentielles
Pour tout achat au Portugal, une vigilance particulière doit être portée aux aspects légaux et fiscaux.
Lors de l’acquisition d’une propriété chez un particulier, vérifiez les permis de construire auprès de la mairie ou encore l’inscription de la propriété au cadastre.
Si vous choisissez une agence immobilière, il est impératif qu’elle dispose d’un numéro AMI.
Pour sécuriser cet investissement, une attention détaillée doit passer par une revue minutieuse des actes administratifs et fiscaux pertinents.
Taxation et fiscalité
Un autre point important est la fiscalité applicable sur les revenus locatifs générés. Les lois fiscales portugaises imposent un taux fixe de 28 % sur les bénéfices locatifs pour les personnes physiques non résidentes. De plus, l’exonération fiscale accordée aux retraités étrangers a été supprimée en 2024.
Cette mesure a réduit divers avantages attrayants autrefois disponibles ; cependant, les bénéfices d’une résidence secondaire ou un changement de cap pour les entrepreneurs numériques justifient toujours cette aventure.
Sans élaborer trop formellement, les évolutions économiques et sociales, jointes à d’autres développements inédits hors sources publiques alimentent régulièrement l’intérêt accru pour l’immobilier portugais.
Même en l’absence des anciens avantages financiers, les nombreux attraits du pays continuent de séduire ceux qui aspirent à une installation ou un projet durable au Portugal.
