Nantes, la « Cité des Ducs », est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle et son dynamisme étudiant. Elle offre actuellement des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce à la loi Pinel. Cet article vous propose une analyse détaillée du marché immobilier nantais afin de vous aider à faire les meilleurs choix d’investissement.
Évolution des prix de l’immobilier à Nantes
Analyse des tendances récentes
Après plusieurs années de hausse significative des prix de 2016 à 2022, le marché immobilier de Nantes a récemment montré des signes de ralentissement.
En 2023, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 443 € pour les appartements et 4 152 € pour les maisons, représentant une baisse de 7,3 % par rapport à l’année précédente.
Facteurs influençant les prix
La diminution des prix peut être attribuée en grande partie à la montée des taux d’intérêt des prêts hypothécaires.
Cependant, il est prévu que ces taux baissent en 2024, ce qui pourrait inverser cette tendance et rendre les prêts immobiliers plus accessibles d’ici la fin de l’année.
Les quartiers les plus recherchés de Nantes
Disparités entre les quartiers
Comme dans de nombreuses autres grandes villes françaises, Nantes présente des disparités marquées entre ses différents quartiers.
Les secteurs les plus prisés affichent des prix moyens avoisinant les 4 237 € par mètre carré, tandis que d’autres quartiers plus abordables enregistrent des valeurs proches de 3 346 € par mètre carré.
Types de biens à considérer pour un investissement à Nantes
L’offre de logements
Les appartements représentent environ 79 % de l’offre immobilière disponible à Nantes, avec une forte proportion de T2 et T3 ainsi qu’un nombre significatif de studios.
Cela offre un large éventail d’options pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.
Avantages fiscaux sous la loi Pinel
Située en zone B1, Nantes permet encore de bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel jusqu’en 2024.
Ce dispositif donne droit à des déductions fiscales pour tout achat de bien neuf destiné à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement
- Engagements de location simplifiés
- Renforcement de l’attractivité et de la valeur des biens dans les zones en pleine transformation urbaine
Le rôle des étudiants dans le marché immobilier nantais
Une ville étudiante dynamique
Nantes se classe régulièrement parmi les meilleures villes étudiantes de France, avec une population étudiante d’environ 150 000 jeunes répartis dans diverses universités et établissements d’enseignement supérieur.
Cette forte présence estudiantine stimule la demande locative, constituant ainsi un atout majeur pour les investisseurs.
Impact sur l’investissement locatif
La demande constante de logements étudiants crée une stabilité dans le marché locatif.
Pour maximiser les rendements, il peut être judicieux d’investir dans des propriétés situées près des campus universitaires ou bien desservies par les transports en commun.
Améliorations infrastructurelles et impact sur la valorisation des biens
Projets de réaménagement urbain
Nantes connaît actuellement plusieurs projets de réaménagement urbain visant à améliorer la qualité de vie et l’attractivité de certains quartiers.
Ces initiatives sont susceptibles d’augmenter la valeur des propriétés dans ces zones à mesure qu’elles se transforment.
Accessibilité et transport
Des investissements massifs dans les infrastructures de transport, comme l’amélioration des lignes de tramway et des réseaux de pistes cyclables, contribuent également à rendre certaines zones plus attractives pour les acheteurs et les locataires potentiels.
En somme, bien que le marché immobilier nantais ait connu une légère baisse des prix récemment, les perspectives à long terme restent prometteuses.
Avec ses nombreux quartiers dynamiques, ses avantages fiscaux et ses projets urbains ambitieux, Nantes continue de représenter une destination attractive pour les investisseurs immobiliers.
Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, prenez le temps d’analyser soigneusement le marché et les opportunités disponibles pour tirer le meilleur parti de votre investissement à Nantes.
