Bonne nouvelle pour les investisseurs ! Certaines villes françaises, souvent méconnues, se distinguent par la qualité énergétique de leurs logements. À l’heure où le DPE influence directement la rentabilité et la revente, ces territoires allient performance énergétique et forte demande locative. Découvrez lesquels tirent leur épingle du jeu.
Pourquoi le DPE devient un critère décisif pour investir
Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les logements notés G sont interdits à la location dès 2025, suivis des F en 2028. Pour les investisseurs, ignorer le DPE revient donc à prendre un risque financier majeur : un bien mal classé devient plus coûteux à rénover et difficile à revendre.
Le DPE, longtemps négligé, s’impose désormais comme un indicateur clé. Plus de 80 % des acheteurs y prêtent une attention prioritaire, selon une étude du groupe BPCE. Mieux classé signifie souvent loyers stables, charges maîtrisées et valorisation à long terme.
Les villes où le parc immobilier affiche de bons DPE offrent un double avantage : une meilleure attractivité locative et une protection contre les futures restrictions. Les investisseurs y trouvent un équilibre entre sécurité et performance.
Autre atout : à partir de 2026, la réforme du mode de calcul du DPE avantagera les logements chauffés à l’électricité. Environ 850 000 biens pourraient ainsi gagner jusqu’à deux classes sans travaux, redessinant la carte de la rentabilité immobilière.
En somme, investir dans un bien à bon DPE, c’est miser sur un actif plus durable, plus liquide et aligné avec les nouvelles exigences écologiques.
Les 10 villes où investir selon Maslow.immo
Saint-Laurent-du-Var et Istres en tête
La plateforme Maslow.immo a étudié plus de 2,4 millions de DPE réalisés entre janvier et août 2025 pour établir son palmarès. En tête, Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes) obtient une note de 5,10 sur 7. Près d’un tiers des logements y sont classés A, grâce à une politique locale ambitieuse de rénovation et d’aides aux propriétaires. La population y croît de plus de 1 % par an, soutenant la demande locative.
Juste derrière, Istres (Bouches-du-Rhône) affiche une note de 4,96. Ses efforts de transformation urbaine — remplacement du fioul, installation de panneaux solaires — en font une valeur sûre pour les investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux.
Autres territoires à fort potentiel
Le classement met aussi en avant plusieurs villes en zone tendue, comme Annecy, Vannes ou Bayonne, où les logements récents et rénovés dominent. Ces communes cumulent croissance démographique, attractivité économique et qualité énergétique du bâti.
À l’inverse, certaines villes franciliennes comme Levallois-Perret ou Saint-Germain-en-Laye affichent de faibles notes (<4/7) malgré une demande locative forte. Le bâti ancien y reste énergivore, freinant la rentabilité à long terme. Ces écarts illustrent une tendance claire : « les villes gagnantes seront celles capables d’allier performance énergétique et dynamisme démographique ».
Investir durablement dans l’immobilier locatif
Allier rendement, écologie et sécurité
Un bien bien classé au DPE n’est pas qu’un atout écologique : c’est un véritable levier de rentabilité. Les logements performants se louent plus vite, à meilleur prix, et nécessitent moins d’entretien. Les locataires y trouvent confort et économies d’énergie, un argument de poids sur un marché concurrentiel.
Pour les investisseurs, miser sur des villes à bons DPE permet de sécuriser la valeur du patrimoine et d’anticiper les évolutions réglementaires. C’est aussi une manière de répondre à une demande locative plus exigeante, tournée vers le durable.
Avant tout achat, il est conseillé d’analyser le DPE du bien, les aides disponibles (comme MaPrimeRénov’) et les politiques locales de rénovation. Les territoires les plus engagés sur ces aspects offrent souvent un potentiel de plus-value supérieur.
Bon réflexe avant d’acheter
Étudiez la typologie du parc immobilier, la croissance de la population et le dynamisme économique local. Ces critères, croisés avec le DPE moyen, permettent d’identifier les marchés où la rentabilité restera forte malgré les contraintes climatiques.
Investir aujourd’hui dans une ville vertueuse, c’est préparer la rentabilité de demain. Un logement économe, bien situé et conforme aux nouvelles normes sera toujours plus liquide et attractif.
