Un marché angevin qui s’autorégule malgré la loi Airbnb
En 2026, la location courte durée à Angers évolue dans un contexte plus exigeant. La nouvelle loi Airbnb, entrée en vigueur fin 2025, renforce les obligations déclaratives et réduit certains avantages fiscaux, mais son impact local reste limité. Ni la municipalité ni l’agglomération n’ont cherché à restreindre massivement les meublés touristiques. La transformation du marché vient surtout d’une dynamique interne : en trois ans, le nombre d’annonces Airbnb a doublé, créant une concurrence accrue entre hôtes et obligeant les propriétaires à revoir leur manière de louer.
Parallèlement, l’agglomération a investi dans de nouvelles résidences étudiantes, ce qui a allégé la pression sur les petites surfaces. Cette stabilisation modifie l’équilibre entre les différents modes de location. Certains logements, autrefois très demandés en courte durée, doivent désormais être mieux valorisés ou repositionnés pour rester attractifs. Le marché ne se contracte pas, mais il devient plus sélectif, et les biens moins optimisés peuvent connaître des périodes de vacance plus longues.
Copropriétés vigilantes et arbitrages plus délicats
La loi Le Meur facilite désormais les modifications de règlements de copropriété visant à encadrer, voire interdire, la location courte durée. Plusieurs immeubles angevins ont déjà engagé des démarches en ce sens. Les propriétaires doivent suivre attentivement les décisions d’assemblée générale pour s’assurer que leur activité reste conforme aux règles internes. Cette vigilance est devenue indispensable pour éviter des changements imposés en cours d’année.
Les grands logements, notamment ceux de quatre chambres et plus, sont confrontés à une autre forme de pression. La demande se raréfie, les dossiers locatifs sont plus fragiles et les délais de relocation s’allongent. Certains propriétaires envisagent alors d’adapter temporairement leur mode de location pour maintenir un niveau de revenus acceptable, quitte à revenir vers la longue durée lorsque la conjoncture sera plus favorable.
Un besoin croissant d’accompagnement professionnel
Dans ce contexte mouvant, les propriétaires angevins doivent désormais arbitrer avec précision entre courte durée, moyenne durée ou longue durée. L’emplacement du bien, la saison, les règles de copropriété ou encore les attentes des voyageurs influencent fortement la rentabilité, et un mauvais choix peut rapidement entraîner une vacance locative.
À Angers, 2KEYS IMMOBILIER accompagne les bailleurs dans ces décisions et propose un service de conciergerie qui sécurise la gestion de leurs locations tout en s’adaptant aux évolutions du marché.
