Le marché immobilier suisse a montré des développements contrastés au cours du deuxième trimestre de 2024. Alors que les prix des logements occupés par leurs propriétaires ont augmenté, ceux des biens immobiliers à usage d’investissement sont restés pratiquement inchangés. Cet article explore ces dynamiques ainsi que les facteurs sous-jacents qui influencent le marché actuel.
Une hausse notable des prix des logements occupés par les propriétaires
Évolution des prix au deuxième trimestre de 2024
Entre début avril et fin juin 2024, les prix des logements en propriété occupés ont connu une augmentation sensible.
Les données de l’indice des prix immobiliers privés montrent une croissance de 1,1% des prix de transaction effectifs sur cette période.
Sur une base annuelle, cela se traduit par une augmentation impressionnante de 4,5% des valeurs des logements occupés par leurs propriétaires.
Les raisons derrière la hausse
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance haussière :
- Pénurie constante de l’offre : L’insuffisance de nouvelles constructions ne parvient pas à répondre à la forte demande existante pour des logements occupés par leurs propriétaires.
- Environnement favorable des taux d’intérêt : La politique monétaire récente de la Banque nationale suisse, marquée par des réductions des taux d’intérêt, favorise les achats immobiliers.
Stagnation des prix des biens immobiliers d’investissement
Situation actuelle du marché des investissements immobiliers
Contrairement au segment des propriétés résidentielles, le marché des biens immobiliers à usage d’investissement montre une stagnation des prix pour le deuxième trimestre consécutif.
En effet, depuis la fin des taux d’intérêt négatifs en juin 2022, ce marché n’a pas connu de dynamique substantielle.
Facteurs contribuant à la stagnation
Plusieurs éléments freinent la croissance dans ce secteur :
- L’arrêt des taux d’intérêt négatifs : Cette mesure avait été attendue comme un coup de frein temporaire au marché immobilier, redirigeant les investisseurs vers d’autres classes d’actifs.
- Besoin persistant en main-d’œuvre et croissance démographique : Malgré ces freins, la demande en espaces résidentiels et commerciaux reste élevée, augmentant les prix des nouveaux baux.
Perspectives pour le futur
Durabilité de la hausse des prix des logements occupés par les propriétaires
La pénurie chronique d’offres combinée à un environnement économique favorable suggère que les prix des habitations occupées par leurs propriétaires continueront probablement leur ascension.
Tant que l’équilibre entre l’offre et la demande ne sera pas rétabli, il est peu probable qu’un retournement de tendance s’opère.
Éventuelle reprise du marché des investissements immobiliers
Bien que le marché des propriétés d’investissement soit actuellement stable, des signes avant-coureurs indiquent une possible reprise à moyen terme.
L’augmentation persistante de la population et les besoins des entreprises locales en espace commercial et de bureaux devraient stimuler la demande et potentiellement dynamiser à nouveau ce marché.
Impact des politiques économiques et réglementaires
Les politiques économiques, notamment celles de la Banque nationale suisse concernant les taux d’intérêt, joueront un rôle clé dans l’évolution future du marché immobilier.
De même, toute régulation supplémentaire visant à équilibrer l’offre et la demande pourrait également influencer significativement le marché.
Le marché immobilier suisse en 2024 révèle des dynamiques complexes et variables selon les segments.
Tandis que les prix des logements occupés par les propriétaires continuent de grimper en raison de facteurs structurels et économiques favorables, les biens immobiliers à usage d’investissement connaissent une phase de stabilité.
Les futures évolutions dépendront largement des politiques économiques et de l’évolution de l’offre face à une demande toujours forte.
