Paris repasse au-dessus des 19 000 euros le mètre carré dans certains quartiers, pendant que Lyon continue de corriger. Ce printemps 2026 confirme une chose : le marché immobilier français ne repart pas partout au même rythme.
Paris et Marseille relancent la machine
Paris retrouve une dynamique inattendue
Après plusieurs années de ralentissement, la capitale recommence doucement à attirer les acheteurs. Entre mars et avril 2026, les prix ont progressé d’environ 1 %, selon les données relayées par Bien’ici.
Le signal le plus intéressant ? Le retour des annonces. Leur volume grimpe de près de 10 % sur un an, preuve que vendeurs et acquéreurs reviennent progressivement sur le marché.
Dans le 6e arrondissement, le prix moyen dépasse désormais 19 900 €/m², contre environ 8 780 €/m² dans le 19e. Cet écart illustre un marché parisien redevenu très sélectif.
Ce qui change tout ? Les acheteurs semblent avoir intégré les nouveaux taux de crédit. Résultat : certains biens bien placés repartent rapidement.
Marseille confirme son attractivité
La cité phocéenne continue d’avancer, discrètement mais sûrement. Entre janvier et avril 2026, les prix des appartements ont encore progressé de 0,9 %, selon SeLoger.
Marseille profite d’un cocktail devenu rare : prix encore accessibles, rendement locatif solide et cadre de vie plus recherché depuis plusieurs années. Certains quartiers proches du littoral restent particulièrement tendus.
Autrement dit, la ville attire toujours autant les investisseurs… mais aussi les actifs qui quittent Paris ou Lyon pour gagner en surface habitable.
Les villes qui repartent plus discrètement
Montpellier et Toulouse gardent le cap
Le redémarrage existe aussi ailleurs, mais avec moins d’euphorie. Montpellier affiche une progression proche de Marseille, portée par une forte demande étudiante et une démographie toujours dynamique.
Toulouse résiste également mieux que prévu. Le marché reste actif autour des biens familiaux et des appartements récents proches des transports.
À retenir : les villes qui créent de l’emploi ou gagnent des habitants absorbent mieux la hausse des taux. C’est aujourd’hui un vrai marqueur de résistance immobilière.
Caen profite d’un marché plus accessible
Caen fait partie des surprises de ce printemps immobilier. Les prix restent largement inférieurs à ceux des grandes métropoles, ce qui redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs.
Dans certaines villes moyennes, les vendeurs ont aussi accepté de corriger leurs prix plus rapidement. Résultat : les transactions repartent plus facilement qu’à Bordeaux ou Lyon.
Lyon et Bordeaux restent sous pression
Des prix encore en correction
Lyon continue de payer les excès des années post-Covid. Malgré quelques reprises ponctuelles, les prix restent nettement sous leurs anciens sommets.
Bordeaux, Lille ou Angers connaissent la même situation. Les acheteurs négocient davantage et les biens mal classés énergétiquement restent difficiles à vendre.
- Lyon : baisse encore visible
- Bordeaux : marché plus prudent
- Biens énergivores : ventes plus lentes
En clair, le marché français fonctionne désormais à plusieurs vitesses. Les villes les plus tendues repartent, tandis que d’autres cherchent encore leur nouveau point d’équilibre.
Nice résiste mieux que les autres
Nice reste un cas particulier. La ville a mieux encaissé le ralentissement immobilier grâce à une clientèle plus internationale et à une offre limitée.
Même si de légers replis apparaissent depuis quelques mois, les prix restent globalement élevés. Sur la Côte d’Azur, la rareté continue de soutenir le marché.
Le vrai enjeu pour les prochains mois ? L’évolution des taux d’intérêt. Car une nouvelle hausse pourrait rapidement freiner cette reprise encore fragile.
