Depuis le 1er janvier 2025, de nouvelles obligations liées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrent en vigueur. Interdiction de louer certains logements, validité des anciens diagnostics, impact sur la valeur des biens : voici ce que tous les propriétaires doivent savoir dès maintenant.
Interdiction de location des logements classés G
Le premier grand changement de 2025 concerne les logements classés G au DPE, considérés comme les plus énergivores du parc immobilier. Depuis le 1er janvier, ces biens ne pourront plus être proposés à la location, sauf s’ils ont fait l’objet de travaux de rénovation énergétique améliorant leur étiquette.
Cette mesure, prévue dans le cadre de la loi Climat et Résilience, vise à éradiquer progressivement les « passoires thermiques » du marché locatif. Elle s’appliquera ensuite aux logements classés F en 2028, puis aux E en 2034.
À noter : l’interdiction concerne uniquement les nouveaux contrats de location. Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais il sera impossible de les renouveler ou de relouer le bien sans rénovation.
Fin de validité pour les anciens DPE
Autre évolution importante : les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 deviennent caducs au 1er janvier 2025. Cette mesure vise à harmoniser les diagnostics, car les anciennes méthodes de calcul sont aujourd’hui jugées obsolètes et moins fiables.
Les propriétaires souhaitant vendre ou louer devront donc faire réaliser un nouveau DPE conforme aux normes actuelles, ce qui peut représenter un coût mais aussi une opportunité pour valoriser le bien si des travaux ont été effectués depuis.
Vers une décote des biens mal classés
Avec ces nouvelles règles, les logements mal notés énergétiquement risquent de perdre de la valeur sur le marché. Des études récentes montrent que les biens classés F ou G peuvent subir une décote de 5 à 15 % à la revente, notamment dans les zones où l’offre est abondante.
À l’inverse, les logements bien classés (A, B, voire C) deviennent des produits recherchés, synonymes de faible facture énergétique et de conformité réglementaire pour plusieurs années.
Un audit énergétique obligatoire pour les maisons classées E
Autre nouveauté à surveiller en parallèle : à partir de 2025, toute maison individuelle classée E au DPE devra faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire avant d’être mise en vente. Ce document, plus détaillé que le DPE, proposera des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés.
C’est donc une démarche incontournable pour les propriétaires souhaitant vendre un bien ancien dès l’année prochaine.
Des aides toujours disponibles pour rénover
Face à ces nouvelles exigences, les aides à la rénovation énergétique restent plus que jamais essentielles. Parmi elles :
- MaPrimeRénov’, reconduite en 2025, couvre une partie des dépenses de rénovation selon les revenus du foyer.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts.
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE) peuvent également compléter l’aide, notamment via des primes versées par les fournisseurs d’énergie.
Bon à savoir : certaines collectivités locales proposent aussi des subventions complémentaires ou des accompagnements personnalisés via les Espaces France Rénov’.
En résumé
Dès 2025, le DPE devient un critère structurant du marché immobilier, avec des conséquences concrètes pour les propriétaires vendeurs ou bailleurs. L’interdiction de louer certains biens, la caducité des anciens diagnostics, la montée en puissance des audits et l’impact sur les prix incitent à anticiper.
La bonne nouvelle : les solutions existent pour rénover, améliorer la note du DPE, et ainsi préserver la valeur patrimoniale de son bien. Mais pour cela, il ne faut pas attendre la dernière minute.
