La réforme du DPE 2026 arrive : calcul ajusté (électricité à 1,9), formation renforcée et lutte antifraude. Propriétaires, bailleurs, acheteurs : découvrez ce qui change pour vos projets de vente, location et travaux.
Le DPE en 2026 et ses enjeux
Pourquoi le DPE est devenu incontournable
Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un document juridiquement opposable. Il détermine la consommation d’énergie, les émissions de CO2 et la classe énergétique d’un logement. Toute vente ou location doit comporter un DPE valide, ce qui conditionne désormais l’accès aux aides comme MaPrimeRénov’.
Depuis 2021, cette obligation a renforcé son importance dans le marché immobilier. Les acheteurs et locataires se réfèrent directement aux étiquettes énergétiques pour estimer leurs futures dépenses. Cette évolution a transformé le DPE en outil central de décision.
L’impact actuel sur le marché immobilier
La valeur d’un bien est fortement influencée par sa classe énergétique. Les logements mal classés subissent une baisse des prix et un allongement des délais de vente. Du côté locatif, les contraintes sont encore plus fortes, avec l’interdiction progressive de louer les biens classés G puis F.
En parallèle, le nombre de biens mis en location diminue, accentuant la tension sur l’offre disponible. Ces restrictions visent à accélérer la rénovation énergétique, mais elles bouleversent les équilibres du marché.
Les limites du dispositif actuel
Critiques de la Cour des comptes en 2025
En juin 2025, la Cour des comptes a pointé des failles importantes dans le dispositif. Les écarts entre diagnostics réalisés sur un même bien sont fréquents, remettant en cause la fiabilité des résultats. Les contrôles insuffisants et la formation inégale des diagnostiqueurs aggravent ce problème.
La Cour a également souligné que le DPE, censé être un outil de rénovation, n’a pas produit les effets escomptés. Peu de ménages entreprennent réellement des travaux après avoir pris connaissance de la note obtenue.
Les difficultés rencontrées par les propriétaires et locataires
Pour les propriétaires bailleurs, l’interdiction de louer un logement mal classé crée des coûts supplémentaires. Beaucoup doivent envisager des rénovations lourdes pour conserver leur rentabilité. Les locataires, eux, subissent la raréfaction des offres disponibles.
Ces contraintes alimentent la crainte d’une fracture énergétique et sociale. Les ménages modestes, souvent logés dans les bâtiments anciens, sont les premiers touchés. La réforme prévue pour 2026 cherche à répondre à ces limites.
Ce que prévoit la réforme du DPE en 2026
Nouveau mode de calcul et coefficient électrique
À compter de 2026, le calcul du DPE sera revu pour plus d’équité. Le coefficient de l’électricité passera de 2,3 à 1,9, conformément aux recommandations européennes. Ce changement devrait améliorer la note de nombreux logements chauffés à l’électricité, souvent défavorisés par l’ancien barème.
Cette évolution vise à mieux refléter l’efficacité énergétique réelle et à corriger les déséquilibres entre types de logements. Elle pourrait redonner de la valeur à certains biens pénalisés jusque-là par une notation trop sévère.
Formation renforcée et lutte contre les fraudes
La réforme prévoit aussi un renforcement de la formation des diagnostiqueurs. L’objectif est de garantir une homogénéité dans l’évaluation, en réduisant les écarts constatés d’un professionnel à l’autre. Des contrôles plus stricts viendront appuyer ce dispositif.
Enfin, une lutte active contre les fraudes et irrégularités sera mise en place. Les autorités veulent s’assurer que le DPE devienne un outil fiable, utilisé non seulement pour informer, mais aussi pour guider les décisions de rénovation et de financement.
