Les articles : crédit immobiliermarché immobiliertendance immobilière

10 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Taux d’intérêt immobilier en 2024 : comment adapter sa stratégie d’achat

Le marché immobilier vit une période de transition notable. Après une année 2023 marquée par un ralentissement des transactions et une progression significative des taux d’intérêt, 2024 semble annoncer des ajustements majeurs qui influenceront tant les prix que le volume des ventes immobilières. Cet article explore les principales tendances attendues pour l’année en cours et propose un guide sur les stratégies à adopter pour s’adapter efficacement aux nouvelles dynamiques du secteur. État actuel et futur du marché immobilier : une vue complète Après une baisse importante dans le nombre de transactions en 2023, avec seulement 950,000 ventes recensées, une diminution ... Lire plus

9 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Le rêve immobilier : quelles villes encore accessibles ?

Dans un contexte de hausse des prix immobiliers et d’intérêts bancaires, acquérir un logement suffisamment spacieux devient un défi considérable pour les familles aux revenus moyens dans de nombreuses grandes villes françaises. Cet article explore la situation actuelle, révélant les villes où le rêve immobilier reste accessible et celles où il s’éloigne. Une vue générale sur le marché immobilier En 2024, la capacité d’achat immobilier des familles françaises se trouve contrainte par des frais croissants et un plafonnement des capacités d’emprunt. Selon une étude récente, la majorité des villes de plus de 100 000 habitants présentent des coûts excédant ce ... Lire plus

8 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Acheter en campagne : les erreurs à éviter en 2024 !

Après une période de forte demande post-Covid, le marché des résidences secondaires en milieu rural connaît un rééquilibrage. L’engouement initial pour l’espace et la tranquillité semble se modérer face aux réalités économiques et logistiques. Cet article explore les dynamiques actuelles de ce secteur en pleine mutation. Nouvelles tendances des prix immobiliers en milieu rural Les prix des maisons en campagne ont observé une variation saisonnière marquée : une hausse au printemps, une stabilisation en été et en automne, suivie d’une baisse notable en hiver. Cette tendance reflète un ajustement du marché face à une demande fluctuante, influencée par divers facteurs ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 3 min

Top 3 des erreurs coûteuses avec votre assurance emprunteur

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, souscrire une assurance emprunteur est une démarche courante, mais souvent incomprise. Pourtant, cette assurance joue un rôle crucial en protégeant à la fois la banque et l’emprunteur en cas d’imprévus affectant la capacité de remboursement. Cet article vous guide à travers les différentes garanties de l’assurance emprunteur et explique leur importance pour sécuriser votre projet immobilier. Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ? L’assurance emprunteur, ou assurance de prêt immobilier, est conçue pour couvrir les risques de non-remboursement du crédit en cas de décès, d’invalidité ou de perte d’emploi de l’emprunteur. Cette forme de protection permet ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Acheter sans banque : est-ce possible ? Découvrez le paiement différé

L’acquisition d’un bien immobilier sans recourir à un emprunt bancaire classique est une option peu connue mais de plus en plus envisagée en France. Parmi les méthodes disponibles, la vente avec paiement différé, encore méconnue du grand public, offre des perspectives intéressantes tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Cet article explore cette alternative financière qui peut s’avérer particulièrement utile dans un contexte de taux d’intérêt élevés. Fonctionnement de la vente avec paiement différé Dans le cadre de la vente avec paiement différé, le vendeur agit en quelque sorte comme une banque en offrant un financement direct à l’acheteur. Ce ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

5 astuces infaillibles pour obtenir votre crédit immobilier et séduire votre banquier avec un beau dossier de prêt !

L’obtention d’un prêt immobilier peut souvent paraître complexe et intimidante. Cependant, en comprenant les éléments clés que les banques examinent lors de l’évaluation des demandes, vous pouvez améliorer vos chances d’acceptation. Dans cet article, nous explorerons les critères financiers essentiels à maîtriser et comment présenter le meilleur dossier possible à votre banquier. Évitez les incidents de paiement sur vos comptes Lorsque vous demandez un prêt immobilier, il est crucial de montrer que vous gérez bien vos finances. Les banques scrutent généralement vos trois derniers relevés bancaires à la recherche de signes révélateurs tels que les frais pour incidents de paiement. ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Taux de prêt en chute libre : votre crédit moins cher ?

Alors que le marché des prêts hypothécaires observe une baisse des taux, les futurs acheteurs et financiers doivent examiner de près les tendances pour planifier efficacement leurs investissements. Selon les récentes analyses, bien que la baisse des taux se poursuive, elle ne s’effectue pas aussi rapidement que ce que certains auraient espéré. Voici un aperçu complet des conditions actuelles de financement immobilier. Situation actuelle des taux hypothécaires Les données fraîchement publiées indiquent une continuation dans la diminution des taux d’intérêt hypothécaires. En effet, pour mai 2024, les taux moyens négociés ont affiché une légère baisse par rapport au mois précédent. ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 3 min

Seniors : les secrets pour obtenir un prêt immobilier après 60 ans !

Avec l’augmentation de l‘espérance de vie, obtenir un prêt immobilier après 60 ans devient une réalité plus commune. Cependant, les conditions d’octroi peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que la santé financière, le revenu stable et les garanties supplémentaires. Les établissements de crédit examinent minutieusement le risque associé avant d’accorder un prêt à des personnes âgées, souvent perçues comme ayant moins de capacité de remboursement en raison de leur retraite. L’importance du dossier financier Pour maximiser ses chances d’obtenir un prêt après 60 ans, il est crucial de présenter un dossier financier robuste. Une bonne gestion de ... Lire plus

6 mai 2024

Rémi Guery

Temps de lecture : 2 min

Consolidation de Crédits 2024 : réduisez vos mensualités en 3 étapes clés !

Dans un contexte économique fluctuant, gérer ses finances devient crucial. La consolidation de crédit, ou regroupement de crédits, apparaît alors comme une solution avantageuse pour réduire les charges mensuelles tout en simplifiant la gestion de ses dettes. Cet article vous guide à travers les avantages et les conditions nécessaires pour réussir une consolidation de crédit étendue sur 20 ans. Qu’est-ce que la consolidation de crédit ? La consolidation de crédit consiste à regrouper plusieurs prêts existants en un seul emprunt, permettant ainsi d’unifier les remboursements et souvent de diminuer le montant des mensualités dues. Ce mécanisme financier simplifie la gestion ... Lire plus

29 avril 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Bouleversement du crédit immobilier : Tout ce qu’il faut savoir !

Le débat autour de la révision des règles régissant le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) va bon train. Une proposition législative, bien que partiellement diluée en commission, vise à faciliter l’accès au crédit immobilier pour les ménages français tout en renforçant la transparence et la motivation derrière les décisions de cet organe. Analysons les principaux changements proposés et leurs impacts potentiels sur les emprunteurs et le marché immobilier. Contexte actuel et nécessité d’une réforme Créé suite à la crise financière de 2008-2011, le HCSF a pour mission principale de prévenir le surendettement des ménages. Sous ses recommandations, les banques ... Lire plus

28 avril 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Le prêt relais : une bombe à retardement source de stress ?

Le prêt relais, souvent envisagé comme une bouée de sauvetage pour les transitions immobilières, présente des avantages indéniables mais aussi des risques non négligeables surtout dans un contexte économique et un marché immobilier fluctuants. Cet article explore la nature, les enjeux et les précautions nécessaires liés à ce type de financement particulièrement délicat. Comprendre le prêt relais Un prêt relais est un type de crédit permettant aux propriétaires de financer l’achat d’une nouvelle maison avant la vente de leur ancien bien immobilier. Ce dispositif fonctionne comme une avance de fonds basée sur la valeur estimée du bien à vendre, généralement ... Lire plus

21 avril 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Crédits immobiliers : la période de baisse des taux va-t-elle perdurer ?

Une tendance à la baisse depuis plusieurs mois Depuis le début de l’année, les observateurs du marché immobilier constatent une baisse progressive des taux d’emprunt. Cette situation, encouragée par la concurrence entre les établissements bancaires et la recherche de nouveaux clients, permet aux acheteurs d’obtenir des conditions de financement plus attractives. Plusieurs indicateurs mettent en lumière cette diminution, avec notamment un taux moyen hors assurance qui passe de 4,17 % à 4,11 % selon la Banque de France. Des réductions pour les meilleurs profils d’emprunteurs Dans ce contexte, certains établissements n’hésitent pas à proposer des décotes afin de séduire les ... Lire plus

5 octobre 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Le ministère du budget pointe les risques d’un endettement croissant des ménages

Les autorités financières vont bientôt passer à l’action. Elles préparent des actions en vue de ralentir la marche du crédit immobilier. Le 1er octobre, le Haut conseil de stabilité financière, auquel sont associés le Trésor et la Banque de France, a édité un état du crédit immobilier. Si le constat est plutôt rassurant, le diagnostic souligne cependant les risques liés à la folie actuelle du crédit immobilier. Le Haut conseil veut « étudier les modalités d’actions pertinentes et proportionnées pour contenir ces risques ». Toutes les parties prenantes ont été invitées à faire part de leur réaction d’ici un mois. Crédit immobilier ... Lire plus

7 août 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Les taux d’intérêt du crédit immobilier toujours plus bas en juillet

Le dernier observatoire Crédit Logement / CSA vient d’être publié et il fait apparaître, à nouveau en juillet, le record historique des taux d’intérêt des crédits immobiliers : 1,20 % hors assurance. Les taux étaient déjà descendus à 1,25 % en juin, plus bas que l’inflation estimée à 1,4 % sur le début de l’année. Selon l’Observatoire, les taux d’intérêt auraient été divisés par 12 depuis les années 1980. Emprunter en vue d’acheter une maison est toujours plus facile et, en théorie, les emprunteurs gagnent même de l’argent. Les taux d’intérêt qui descendent de plus en plus bas et des ... Lire plus

27 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Crédit immobilier : les chiffres à connaître pour négocier le meilleur taux

Taux d’intérêt, durée du prêt, assurance emprunteur, pour négocier un prêt immobilier au meilleur taux, certains critères sont à connaître pour réaliser son projet immobilier. C’est le meilleur moment pour bénéficier des taux les plus bas, sous réserve de bétonner son dossier. 15, 20 ou 25 ans, la meilleure durée du crédit immobilier Dans 4 dossiers sur 10, la durée du prêt immobilier est supérieure à 25 ans. En moyenne, soit deux fois plus de dossiers dans cette durée qu’en 2014. La durée moyenne était de 230 mois (plus de 19 ans) en février 2019. Or les taux d’intérêt sont ... Lire plus

25 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Crédit immobilier : un projet d’ordonnance pour réduire la protection des emprunteurs

Les associations de consommateurs s’irritent d’un projet d’ordonnance qui empêcherait les emprunteurs d’être correctement indemnisés si une erreur est apparue dans le calcul du taux d’intérêt de leur crédit immobilier. Le gouvernement pourrait ainsi plafonner à 30 % du coût total du prêt l’indemnisation due aux emprunteurs, alors qu’actuellement, ils peuvent obtenir que l’ensemble des intérêts du prêt immobilier soient annulés. Erreur de calcul des taux : un dossier de prêt sur deux L’offre de prêt immobilier doit obligatoirement, depuis une ordonnance de 2016, afficher le taux annuel effectif global, le TAEG. Celui-ci englobe non seulement les intérêts, mais aussi ... Lire plus

8 mars 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Egalité hommes-femmes : elles payent plus cher leur crédit immobilier et leur assurance emprunteur

Magnolia.fr, le comparateur d’assurance, a examiné les conditions accordées par les banques et les assurances dans 1 746 demandes de prêt immobilier et assurance emprunteur faites par des personnes seules (sur les 5 532 projets de 2018). Il ressort de cette analyse de fortes disparités entre les hommes et les femmes. La 108ème journée internationale des droits des femmes (37ème en France) est l’occasion de souligner ces disparités. Disparités femmes – hommes : des crédits plus longs et plus chers Outre le fait que les femmes empruntent moins pour leur logement, notamment parce qu’elles gagnent globalement 23 % de moins ... Lire plus