L’été, avec les Jeux olympiques à Paris et la trêve estivale, a été une période de calme inédit pour le marché immobilier en France. Les taux des crédits immobiliers ont stagné après une légère baisse en juillet, laissant place à un statu quo observé par de nombreux courtiers. En analysant cette situation, il est intéressant de comprendre pourquoi ce phénomène s’est produit et ce que cela signifie pour la rentrée.
Un été sous le signe de l’inactivité
Le mois d’août est souvent associé à une baisse d’activité dans les transactions immobilières, principalement parce que bon nombre de collaborateurs et de clients sont en vacances.
Cette année, l’effet a été amplifié par les Jeux olympiques qui ont capté l’attention du public.
La plupart des banques ont mis en suspens leurs stratégies d’acquisition de nouveaux clients pour plutôt se concentrer sur le traitement des dossiers existants.
Les statistiques montrent que les taux d’intérêt des crédits ont connu un arrêt net en août.
Cela fait suite aux légères diminutions observées en juillet, où les taux avaient baissé de 0,05 à 0,25 point selon diverses offres promotionnelles ciblant les primo-accédants.
Impact des congés estivaux
Comme chaque année en août, les établissements bancaires ajustent leurs opérations.
Avec des effectifs réduits, ils cherchent essentiellement à stabiliser leur portefeuille actuel plutôt qu’à conquérir de nouveaux marchés. Cela a un effet direct sur le volume de nouveaux crédits accordés.
Malgré cela, il reste possible de négocier des prêts à des taux relativement bas : environ 3,5 % sur 15 ans, 3,7 % sur 20 ans et 3,9 % sur 25 ans.
Les meilleurs taux négociés atteignent même respectivement 3,2 %, 3,3 % et 3,4 % sur ces mêmes durées.
Retour progressif à la normale prévu pour la rentrée
Alors que les banques sortent de leur phase estivale, on peut s’attendre à un regain d’activité. Le courtier Vousfinancer prévoit une évolution positive des taux de crédit et des volumes d’emprunts.
Avec l’annonce d’un nouveau gouvernement et les décisions attendues de la Banque centrale européenne (BCE), de nouvelles opportunités pourraient bientôt surgir.
Espoirs d’une baisse supplémentaire des taux
La BCE doit se réunir prochainement, et une réduction de ses taux d’environ 25 points de base pourrait encourager les banques à ajuster leurs propres taux à la baisse également.
Si cela se concrétise, les futurs emprunteurs bénéficieront probablement de conditions de prêt plus favorables.
En attendant, certaines suggestions pour ceux qui souhaitent acheter incluent de rester attentifs aux possibilités de renégociation des taux si une nouvelle baisse se profile.
Il y a par ailleurs des vendeurs prêts à discuter des prix après avoir attendu plusieurs mois pour conclure leurs ventes.
Conseils pratiques pour les acheteurs
- Surveillez les annonces concernant les décisions économiques de la BCE.
- Ne négligez pas l’exploitation des offres spéciales destinées aux primo-accédants.
- N’hésitez pas à négocier les prix des biens immobiliers car certains vendeurs sont impatients de vendre.
- Pensez à la possibilité de renégocier vos taux de crédit si vous constatez une baisse significative dans les mois à venir.
La reprise du marché immobilier à la rentrée dépendra de plusieurs facteurs, incluant les politiques monétaires et la confiance renouvelée des consommateurs.
Les potentiels acquéreurs sont donc invités à rester vigilants tout en gardant l’œil sur les opportunités qui pourraient surgir.
