En octobre 2025, les taux de crédit immobilier poursuivent leur légère remontée, sans pour autant bloquer les projets d’achat. Selon la durée de votre emprunt — 15, 20 ou 25 ans —, les conditions restent variables. Alors, quel taux pouvez-vous réellement espérer aujourd’hui ?
Évolution des taux immobiliers en octobre 2025
Une hausse modérée mais réelle
Depuis la rentrée, les taux d’emprunt repartent doucement à la hausse. En moyenne, les établissements bancaires affichent une progression de +0,03 à +0,06 point sur l’ensemble des durées. Une évolution modérée, mais suffisante pour impacter le budget de certains ménages.
En octobre, les taux moyens s’établissent autour de 3,19 % sur 15 ans, 3,28 % sur 20 ans et 3,36 % sur 25 ans. Malgré ces ajustements, la dynamique reste maîtrisée : le marché ne connaît pas de flambée, mais un léger resserrement.
Cette stabilité relative traduit la volonté des banques de préserver la solvabilité des emprunteurs. Elles continuent donc de proposer des conditions intéressantes aux profils les plus solides, tout en maintenant des marges prudentes sur les revenus modestes.
Les meilleurs profils encore avantagés
Les emprunteurs disposant d’un apport conséquent et de revenus stables bénéficient toujours des meilleures conditions. Les taux peuvent descendre jusqu’à 3,05 % sur 15 ans pour les revenus supérieurs à 80 000 € par an. Ces profils inspirent confiance aux banques, qui privilégient la sécurité de remboursement.
En revanche, les dossiers plus serrés, avec un taux d’endettement élevé ou peu d’épargne, subissent un léger surcoût. Leurs taux avoisinent plutôt les 3,40 %. Les écarts se creusent donc entre les catégories, renforçant l’importance d’une préparation financière rigoureuse avant toute demande de prêt.
Globalement, octobre 2025 marque une phase d’ajustement plus qu’un tournant : les taux remontent, mais restent encore sous contrôle pour les candidats à l’achat bien préparés.
Quel taux selon la durée de votre prêt
Sur 15 ans le meilleur compromis
Les prêts sur 15 ans conservent une réputation de valeur sûre. Avec un taux moyen de 3,19 %, cette durée séduit les ménages souhaitant limiter le coût total de leur crédit. Les meilleurs profils, dotés d’un apport supérieur à 20 %, obtiennent même des offres à 3,05 %.
À titre d’exemple, un couple gagnant 5 000 € par mois peut emprunter environ 250 000 € pour des mensualités de 1 750 €. Certes, l’effort de remboursement est plus élevé, mais le montant des intérêts reste bien inférieur sur la durée du prêt.
Choisir 15 ans permet donc de réduire le coût global du financement tout en conservant un taux attractif. Pour ceux qui disposent d’un bon équilibre budgétaire, c’est la solution la plus rentable à long terme.
Sur 20 ans et 25 ans plus de souplesse mais plus de coût
Les durées longues restent populaires, surtout auprès des primo-accédants. En octobre 2025, les taux moyens atteignent 3,28 % sur 20 ans et 3,36 % sur 25 ans. La hausse reste limitée, mais le coût du crédit augmente sensiblement.
Sur 20 ans, un couple avec les mêmes revenus peut emprunter près de 307 000 € avec une mensualité identique de 1 750 €. Sur 25 ans, la capacité monte à plus de 350 000 €, mais le coût des intérêts explose, dépassant souvent 100 000 €.
Ces durées offrent une respiration financière, mais doivent être choisies avec prudence. Plus la durée s’allonge, plus le crédit devient cher, et plus le risque de surcoût augmente en cas de revente anticipée.
Comment optimiser votre emprunt malgré la hausse
Jouer sur l’apport et le profil emprunteur
Pour obtenir un bon taux, tout se joue sur la préparation du dossier. Les banques privilégient les emprunteurs capables de fournir un apport personnel solide (au moins 10 à 20 % du prix du bien) et un reste à vivre confortable. Cela démontre une bonne gestion et rassure sur votre stabilité financière.
Améliorer son profil passe aussi par la réduction des dettes en cours, la régularité des revenus et une situation professionnelle stable. Les contrats à durée indéterminée et les professions libérales établies restent les plus valorisées par les établissements prêteurs.
Autre levier : la négociation. En comparant plusieurs offres, vous pouvez obtenir un gain de quelques dixièmes de point, soit plusieurs milliers d’euros d’économies sur la durée du crédit.
Anticiper et comparer avant la fin d’année
Le contexte politique et économique laisse craindre de nouveaux ajustements avant 2026. D’où l’intérêt d’anticiper sa demande et de figer un taux avant de possibles hausses. Une simulation rapide permet d’estimer votre budget réel et d’adapter votre durée de prêt en conséquence.
Les courtiers et plateformes en ligne restent vos meilleurs alliés pour obtenir des conditions personnalisées. En octobre 2025, il est encore possible de décrocher un taux attractif à condition d’agir vite et de présenter un dossier irréprochable.
Bien préparé, votre projet immobilier reste accessible, même dans un marché en tension.
