Les taux immobiliers de février 2026 bougent un peu, mais sans casser la dynamique des projets d’achat. Entre hausses limitées et marges de négociation, ce mois reste intéressant pour calculer votre capacité d’emprunt et choisir une durée cohérente avec votre budget.
Évolution des taux immobiliers en février 2026
Tendances nationales observées
En février 2026, les barèmes restent globalement stables, avec des ajustements surtout visibles sur les durées longues. Sur 20 ans, le taux moyen de marché monte légèrement pour se situer autour de 3,45 %. Sur 25 ans, on observe un niveau proche de 3,55 %, ce qui demeure compatible avec beaucoup de projets.
Sur les durées courtes, les variations sont plus faibles. Le 10 ans ne bouge quasiment pas, tandis que le 7 ans peut remonter légèrement selon les réseaux bancaires. Le signal principal est donc celui d’un marché “calme”, où la sélection se fait davantage sur la qualité du dossier que sur une flambée des taux.
Régions en hausse et zones plus favorables
Les écarts régionaux existent et peuvent faire la différence. Certaines zones suivent la tendance nationale, quand d’autres affichent des opportunités plus nettes, notamment là où la concurrence bancaire est plus active. La région Méditerranée est parfois citée comme moins alignée sur la hausse, avec quelques baisses ponctuelles.
Concrètement, un même profil peut obtenir des conditions différentes selon la banque, la ville et la typologie du projet. D’où l’intérêt de comparer vite, surtout si vous hésitez entre 20 et 25 ans.
Taux de crédit immobilier par durée d’emprunt
Taux sur 15, 20 et 25 ans
La durée choisie influence directement la mensualité, mais aussi le coût global. Sur 15 ans, les taux restent attractifs pour les profils avec apport et revenus stables, car l’effort mensuel est plus élevé. Sur 20 ans, la durée la plus courante, la légère hausse observée n’empêche pas d’emprunter, à condition d’optimiser le montage.
Sur 25 ans, le taux est un peu plus haut, mais la mensualité baisse, ce qui peut aider à passer les critères d’endettement. Cette durée est surtout utile si vous cherchez à préserver votre reste à vivre, ou si vous êtes primo-accédant.
Meilleurs taux négociés vs taux du marché
Il faut distinguer le taux “du marché” du meilleur taux réellement obtenu. En février 2026, des dossiers solides peuvent viser environ 3,00 % sur 20 ans ou 3,20 % sur 25 ans, selon l’apport, la stabilité pro et la tenue des comptes.
Plus votre dossier est propre, plus vous avez de chances d’obtenir un taux préférentiel, mais aussi de négocier des éléments qui pèsent sur le coût total. La comparaison ne doit donc pas se limiter au taux nominal.
Faut-il emprunter en février 2026 ?
Capacité d’emprunt et impact des taux
Une petite variation de taux peut sembler anodine, mais elle change votre enveloppe d’achat, surtout sur 20 ou 25 ans. Avant de visiter, l’objectif est de chiffrer précisément votre capacité d’emprunt et d’identifier la durée qui donne un équilibre réaliste entre mensualité et coût total.
Si le prix du bien est négociable ou si vous ajustez votre apport, vous pouvez souvent compenser une hausse modérée. L’important est de sécuriser une mensualité soutenable, pas de “chasser le taux parfait”.
Pourquoi passer par un courtier immobilier
Dans un marché où les banques restent sélectives, un courtier peut améliorer vos conditions en présentant votre dossier de manière optimisée et en mettant les banques en concurrence. Il vous aide aussi à éviter les pertes de temps en ciblant les établissements les plus adaptés à votre profil.
- Accélérer la comparaison des offres
- Optimiser le montage selon votre budget
- Sécuriser l’enveloppe avant les visites
FAQ
Les taux vont-ils baisser après février 2026 ?
Impossible à garantir. Surveillez surtout la tendance sur 20 et 25 ans, et avancez si votre projet est prêt et votre dossier solide.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
20 ans limite le coût total, 25 ans baisse la mensualité. Le bon choix dépend de votre reste à vivre et de votre stabilité de revenus.
Que prioriser pour obtenir un meilleur taux ?
Apport, comptes bien tenus, stabilité pro et projet cohérent. Une présentation claire du dossier aide souvent autant que le chiffre du taux.
