Les taux des crédits immobiliers repartent doucement à la hausse en cette fin d’année 2025. Après plusieurs mois de stabilité, les emprunteurs pourraient voir leurs mensualités légèrement augmenter, sans pour autant que leur capacité d’achat soit menacée. Faut-il alors se décider vite avant une nouvelle remontée des taux ?
Les taux immobiliers se stabilisent avant une reprise modérée
Une tendance stable depuis six mois
Depuis le printemps 2025, les taux d’intérêt des crédits immobiliers se maintiennent autour de 3,30 % sur 20 ans. Cette stabilité s’explique par un équilibre fragile entre une inflation maîtrisée et une conjoncture économique encore incertaine. Les courtiers observent un marché attentiste, où les établissements bancaires privilégient la prudence.
Malgré une note de solvabilité française dégradée et un contexte politique instable, les hausses sont restées limitées. Les banques continuent de soutenir l’accès au crédit, notamment pour les ménages aux profils solides. La tendance globale reste donc mesurée, sans véritable emballement des taux.
Les causes d’une hausse contenue selon les experts
Selon plusieurs spécialistes, la légère hausse prévue d’ici décembre dépendra surtout de la composition du nouveau gouvernement et de la confiance des marchés financiers. Si la situation politique se stabilise, l’impact sur les taux restera marginal. Les observateurs évoquent une moyenne possible de 3,50 % sur 20 ans d’ici la fin d’année.
En clair, la Banque centrale européenne maintient une politique prudente, tandis que les banques françaises ajustent leurs marges sans brusquer le marché. Résultat : un climat plus rassurant pour les acheteurs et une progression des taux jugée “très modérée”.
Ce que cette hausse signifie pour les emprunteurs
Impact réel sur le coût d’un crédit
Une augmentation de 0,2 point sur un prêt immobilier reste limitée. Pour un emprunt de 200 000 €, la mensualité passerait d’environ 1 139 € à 1 160 €, soit seulement 21 € de plus. Même pour un montant de 300 000 €, la différence reste modeste. Cette évolution ne remet donc pas en cause la faisabilité d’un projet immobilier.
Les acheteurs qui disposent d’un bon dossier peuvent toujours obtenir des conditions attractives, surtout s’ils apportent un capital initial conséquent. Les courtiers recommandent de comparer activement les offres pour négocier chaque dixième de point.
Une capacité d’emprunt globalement préservée
Pour la plupart des ménages, la capacité d’emprunt demeure stable. La légère hausse est compensée par la reprise du marché et la volonté des banques de relancer la production de crédit. Les jeunes actifs et les primo-accédants continuent d’être accompagnés, notamment via des dispositifs comme le prêt à taux zéro.
En résumé, la situation reste favorable à ceux qui souhaitent concrétiser un achat avant la fin de l’année. Les experts rappellent qu’attendre 2026 pourrait exposer à des taux plus élevés, selon l’évolution budgétaire et la politique monétaire européenne.
Faut-il emprunter avant la fin de l’année ?
Les conseils des courtiers pour profiter des taux actuels
Les spécialistes du crédit recommandent d’agir sans précipitation mais avec stratégie. Selon eux, le dernier trimestre 2025 reste propice à un financement avantageux. Les banques cherchent encore à attirer de nouveaux clients avant la clôture de l’exercice, ce qui ouvre la porte à des conditions préférentielles pour les profils bien préparés.
Les emprunteurs sont invités à faire jouer la concurrence entre établissements, à simuler plusieurs durées de prêt et à ajuster leur apport. Les meilleurs dossiers — stabilité professionnelle, gestion budgétaire saine — peuvent toujours décrocher des taux inférieurs à 3,30 %.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Les prévisions restent prudentes : la majorité des courtiers anticipent une poursuite de la stabilisation au premier semestre 2026. La politique monétaire de la BCE, associée à la croissance modérée de la zone euro, devrait contenir toute flambée des taux. Toutefois, un retour durable sous les 3 % paraît peu probable.
Pour les ménages ayant un projet mûr, emprunter avant la fin de 2025 permettrait donc de sécuriser un taux encore bas. Comme le résume un courtier : « attendre pourrait coûter plus cher que de se lancer maintenant ».
