Votre logement est classé F ou G ? Dès 2027, il pourrait gagner une classe sans aucun travaux. Le nouveau calcul du DPE favorisera les logements chauffés à l’électricité et pourrait sortir 125 000 biens locatifs du statut de passoire thermique.
DPE 2027 : ce qui va changer pour les logements chauffés à l’électricité
Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7
À partir du 1er janvier 2027, le calcul du DPE devient plus favorable au chauffage électrique. Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7.
En clair, certains logements verront leur note progresser automatiquement. Leur consommation réelle ne baissera pas, mais le calcul réglementaire les pénalisera moins.
Pourquoi certains DPE vont mécaniquement s’améliorer
Les premiers bénéficiaires seront les appartements chauffés à l’électricité situés juste sous un seuil de classement. Un logement F proche du E pourrait ainsi changer d’étiquette sans rénovation.
Ce qui change tout ? Pour un propriétaire bailleur, quelques points gagnés peuvent suffire à éviter le statut de passoire thermique et à préserver la possibilité de louer son bien.
Quels logements pourront sortir du statut de passoire thermique sans travaux ?
Les classes F et G proches du seuil sont les grandes gagnantes
Tous les logements électriques ne vont pas bondir d’une classe. Les plus susceptibles de profiter du DPE 2027 sont les biens F ou G situés juste à la frontière de la catégorie supérieure.
Selon l’étude d’impact, environ 125 000 logements locatifs privés pourraient ainsi perdre leur statut de passoire énergétique. Un chiffre loin d’être anecdotique pour les bailleurs.
Comment vérifier dès maintenant si votre logement est concerné
Vous avez déjà un DPE ? Ses données permettront de déterminer si le nouveau coefficient améliore votre étiquette. L’Ademe doit permettre aux propriétaires concernés d’obtenir une attestation actualisée.
À retenir : inutile de commander immédiatement un nouveau diagnostic. Vérifiez d’abord si le recalcul suffit à faire basculer votre logement dans la classe supérieure.
Location, vente, factures : ce qu’un meilleur DPE change vraiment
Jusqu’à 125 000 logements locatifs pourraient sortir du statut de passoire
Pour les bailleurs, l’enjeu est immédiat. Un logement qui quitte la classe G, ou évite la future interdiction visant les F en 2028, peut retrouver une vraie marge de manœuvre sur le marché locatif.
À la revente aussi, une meilleure étiquette peut limiter la décote. Un bien autrefois catalogué comme passoire thermique devient mécaniquement plus rassurant pour certains acheteurs.
Une meilleure note ne signifie pas une consommation plus faible
Attention au raccourci : le logement ne devient ni mieux isolé, ni moins énergivore. Seule sa traduction dans le calcul réglementaire change avec le DPE 2027.
Autrement dit, votre facture d’électricité restera la même. La réforme améliore surtout la valeur réglementaire et commerciale du bien, pas son confort thermique réel.
