Votre logement pourrait gagner une classe énergétique en 2027 sans le moindre chantier. Avec le nouveau calcul du DPE, 300 000 passoires thermiques devraient sortir des catégories F ou G. Une évolution bienvenue pour les propriétaires, beaucoup moins évidente pour les locataires.
DPE 2027 : ce qui change dans le calcul dès le 1er janvier
Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Un ajustement technique, mais avec des effets très concrets sur la note finale.
Les logements chauffés à l’électricité seront moins pénalisés qu’auparavant. Résultat : certains biens gagneront automatiquement une classe énergétique, sans isolation supplémentaire ni changement de chauffage.
Faut-il refaire son DPE pour obtenir la nouvelle note ?
Bonne nouvelle : aucun nouveau diagnostic ne sera nécessaire. Les propriétaires disposant déjà d’un DPE valide pourront récupérer gratuitement une attestation officielle actualisée auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Cette nouvelle étiquette pourra ensuite être utilisée pour une vente ou une mise en location. En clair, le classement change sur le papier, mais la consommation réelle du logement, elle, reste exactement la même.
300 000 passoires thermiques pourraient changer de classe
Les logements chauffés à l’électricité sont les grands gagnants
Le nouveau calcul devrait faire sortir environ 300 000 résidences principales du statut de passoire thermique. Les logements chauffés à l’électricité sont directement concernés, car ils étaient jusqu’ici désavantagés face au gaz ou au fioul.
Ce qui change tout ? Certains biens classés F ou G pourraient basculer vers une meilleure note sans travaux. Pour un propriétaire, cela peut modifier immédiatement la stratégie de location ou de vente.
Ce que cela change pour la location des logements F et G
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, tandis que les F seront concernés à partir de 2028. Une meilleure étiquette peut donc redonner de l’air à certains bailleurs.
Environ 125 000 logements loués seraient concernés par cette évolution. Autrement dit, plusieurs propriétaires pourraient éviter des travaux immédiats et conserver leur bien sur le marché locatif plus longtemps.
Propriétaires, locataires, acheteurs : qui gagne vraiment avec ce nouveau DPE ?
Une réforme favorable aux bailleurs, sans baisse des factures
Pour les propriétaires, l’avantage est évident : une meilleure note peut permettre de louer plus longtemps un logement sans engager immédiatement de rénovation. Certains biens pourraient même échapper au gel des loyers réservé aux classes F et G.
Côté locataires, le bénéfice est beaucoup moins clair. Le changement de lettre ne réduit ni la consommation électrique, ni la facture mensuelle. Sur le terrain, rien n’a changé.
Pourquoi une meilleure étiquette ne signifie pas un logement plus performant
C’est le paradoxe de cette réforme : un appartement peut devenir mieux classé du jour au lendemain tout en conservant exactement les mêmes murs, fenêtres et radiateurs.
Pour un acheteur, mieux vaut donc regarder au-delà de la lettre affichée. Consommations réelles, isolation et système de chauffage restent déterminants pour juger la performance d’un bien.
