L’immobilier à Lyon traverse une période de transformation notable, marquée par des changements dans les règlements fiscaux, le développement urbain, ainsi que la dynamique des marchés commercial et résidentiel. Cet article plonge dans les récents événements ayant influencé le secteur immobilier lyonnais et examine comment ces évolutions impactent tant les investisseurs que les ménages.
Modification des niches fiscales pour les locations meublées
Une décision récente du Conseil d’État a remué le microcosme de la location meublée en annulant une niche fiscale attrayante qui profitait aux propriétaires.
Jusqu’alors, les revenus de ce type de location bénéficiaient d’un abattement fiscal significatif, atteignant parfois jusqu’à 71 % pour certains logements.
Cette mesure visait à favoriser les investissements locatifs et stimuler la disponibilité des meublés touristiques à Lyon.
Aujourd’hui, le changement instauré rend l’abattement comparable à celui accordé aux locations non meublées, soit un modeste 30 %.
Cette révision fiscale impose une réflexion stratégique pour les investisseurs qui doivent désormais peser différemment leurs placements face à cette contraction des avantages financiers potentiels.
Ce nouveau cadre fiscal pourrait bien redessiner le paysage locatif de la ville, en incitant au repositionnement vers des locations longue durée ou autres types de biens immobiliers.
Projets de développement urbain : Villeurbanne en première ligne
La banlieue lyonnaise de Villeurbanne est en pleine mutation avec un programme ambitieux de construction de 36 logements dans le quartier Flachet.
Après avoir navigué à travers les eaux tumultueuses des démarches administratives et judiciaires, ce projet donne le coup d’envoi à une série d’initiatives visant à densifier et moderniser l’espace urbain alentour.
Ce développement, dirigé par LNC Kappa Promotion, inclura également des places de stationnement souterraines et met l’accent sur l’intégration sociale avec neuf logements réservés à la location sociale.
Si aucune date de livraison n’a encore été annoncée officiellement, ce développement marque une étape cruciale dans la transition urbanistique de Villeurbanne, attirant potentiellement de nouveaux résidents et entreprises recherchant un lieu de vie moderne et bien desservi.
Ces efforts sont alignés avec une stratégie plus vaste pour accroître l’attractivité et la capacité d’accueil de la région face à la pression démographique croissante.
L’évolution du marché des locaux d’activité
Le marché des locaux d’activité lyonnais connaît actuellement une baisse significative.
Selon des spécialistes de l’immobilier d’entreprise comme JLL, cette tendance découle principalement d’une attitude d’attentisme chez les entreprises.
Le volume de mètres carrés échangés a accusé une diminution notoire de -32 % sur une base annuelle, soulignant un climat d’incertitude économique persistant.
Cet état d’expectative freine les impulsions commerciales, engendrant un ralentissement des signatures de baux qui se situe -19 % en dessous de la moyenne observée au cours des cinq dernières années.
Les prévisions restent prudentes tandis que les acteurs du marché espèrent une amélioration climatique qui pourrait relancer l’enthousiasme à moyen terme et stabiliser les opérations commerciales.
Rénovations et nouvelles constructions : Le cas Ninkasi Gerland
Avec le lancement du projet Kombo à Gerland, le célèbre Ninkasi fait peau neuve. Ce chantier ambitieux combinera restauration, espace bureau et résidentiel en une seule entité immobilière de huit étages.
Cela représente une revitalisation projetée qui s’inscrit selon une vision mixte associant loisirs, travail et habitat.
Ce programme prévoit une intégration harmonieuse avec un agencement intérieur volontairement diversifié : près de 4 500 m² dédiés à des bureaux, un total de 550 m² d’espaces extérieurs et un ensemble de 14 logements nichés à l’arrière de l’immeuble phare.
La livraison est anticipée pour 2025, promettant d’apporter une nouvelle vitalité au secteur tout en conservant l’héritage culturel et gastronomique du site.
Répercussions économiques : Casino et taux de crédit
- L’entreprise Casino poursuit ses efforts de restructuration financière en cédant 66 magasins supplémentaires. Cette action vise à alléger sa dette suite à des pertes importantes enregistrées récemment.
- Sur le front du financement résidentiel, les taux de crédit immobilier affichent une baisse continue. Avec des prêts proposés autour de 3,54 % en moyenne sur 20 ans durant l’été, cela représente une opportunité pour les acheteurs cherchant à profiter de conditions financières favorables.
La reprise des ventes immobilières reste donc liée en grande partie à ces taux attractifs, jetant ainsi un pont entre les aspirations des acquéreurs potentiels et les réalités du marché actuel.
Une année charnière pour l’immobilier lyonnais
En somme, l’année 2023 révèle un tournant décisif pour l’immobilier lyonnais.
Qu’il s’agisse des impacts réglementaires ou des projets architecturaux futuristes, tous reflètent une métropole en constante adaptation où chaque acteur, du promoteur au propriétaire, doit repenser sa place et ses stratégies.
L’avenir s’annonce plein de défis mais aussi riche en opportunités pour ceux qui sauront s’adapter rapidement aux nouvelles tendances et orientations du marché.
