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Investir dans le neuf pour réduire ses impôts

Août 7 2018
investir neuf

Acheter un appartement ou une maison, est une étape importante dans la vie d’un ménage. Etant donné qu’il s’agit d’un investissement plutôt conséquent, la décision ne se prend pas à la légère et nécessite plusieurs jours voire plusieurs mois de réflexion.

Pour certaines personnes, il s’agit d’un moyen pour une rentrée d’argent supplémentaire. En effet, il est possible de mettre le bien immobilier en location par exemple. Avec la loi Pinel, il est tout à fait possible de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsque vous investissez dans le neuf. Nous allons voir dans cet article ce que prévoit le nouveau dispositif, les détails de la loi et comment en profiter pour réduire ses impôts.

Investissement dans le neuf : qu’est-ce que la loi Pinel prévoit ?

La loi Pinel est une sorte de mise à jour ainsi qu’une amélioration du dispositif Duflot. Elle a été mise en place afin de promouvoir l’investissement locatif dans les zones où il y a une forte demande de logements. Aujourd’hui, avec le dispositif Pinel, la durée d’engagement de l’investisseur peut varier de 6 à 12 ans (contrairement à 9 ans maximum avec la loi Duflot). Il n’y a pas de conditions quant au choix du locataire. Il est possible de déterminer soit même ses propres critères. De cette manière, l’investisseur peut louer son bien immobilier à ses descendants ou ascendants.

Dans quel cas s’applique la loi ?

La loi Pinel s’applique à tout investissement locatif dans un bien immobilier neuf qui remplit les normes RT 2012 ou encore le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Il pourrait aussi s’agir d’une maison ancienne en réhabilitation. L’emplacement du bien immobilier doit se situer dans une zone où il y a une forte demande locative comme une ville telle que Toulouse par exemple. Lorsque l’investisseur a acheté le bien immobilier, Il est important que le prix de ce dernier n’ait pas dépassé les 5500 € par mètres carrés.

Quels sont les autres critères à remplir ?

Les autres conditions à remplir pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation sont : l’engagement à louer le bien immobilier avec un loyer inférieur à la moyenne, à des locataires ayant un certain niveau de ressources dont les seuils sont définis dans le texte de loi. Le montant du loyer et celui des ressources peuvent varier en fonction de la zone géographique. Il est donc très important de bien se renseigner en amont du projet pour savoir les droits auxquels vous pouvez prétendre. Il est à noter que la défiscalisation peut s’étendre sur une période allant jusqu’à 12 ans.

Loi Pinel et réduction d’impôt : jusqu’à combien ?

En investissant dans un bien neuf, il est tout à fait possible de prétendre aux avantages de la Loi Pinel, à condition bien évidemment que le bien immobilier soit éligible. Pour la défiscalisation, vous pouvez rencontrer les trois cas suivants :

  • La défiscalisation sur 6 ans : une défiscalisation équivalente à 12 % du montant de l’investissement, la réduction maximale est de 36 000 €.
  • La défiscalisation sur 9 ans : une défiscalisation équivalente à 18 % du montant de l’investissement, la réduction maximale est de 54 000 €.
  • La défiscalisation sur 12 ans : une défiscalisation équivalente à 21 % du montant de l’investissement, la réduction maximale est de 63 000 €.

En conclusion, on peut noter qu’il y a plusieurs zones où la loi Pinel peut s’appliquer. Notamment la zone A par exemple qui regroupe la ville de Paris et ses alentours. La zone B1, quant à elle, correspond aux villes ayant plus de 250 000 habitants. Pour savoir si vous êtes éligible à ce programme, il existe plusieurs plateformes pour vous renseigner et un réseau de professionnels peut vous accompagner pour mettre en place votre projet.

L’un des atouts de ce système c’est la possibilité de se constituer un patrimoine, n’oubliez pas qu’il s’agit d’un de l’acquisition d’un appartement locatif. Vous avez donc intérêt à trouver rapidement un locataire dans votre maison.

Pour en savoir plus sur la loi Pinel

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