Bordeaux, célèbre pour son patrimoine architectural et ses vignobles, connaît une période intéressante sur le plan immobilier. En 2024, les données indiquent un léger recul des prix, tant dans le secteur de l’achat que de la location, marquant peut-être le début d’un nouveau cycle pour le marché bordelais. Dans cet article, nous explorerons les directions actuelles du marché ainsi que les opportunités qui se présentent aux investisseurs et locataires dans cette métropole dynamique.
Situation actuelle des prix à l’achat
L’accalmie des prix offre une nouvelle perspective aussi bien pour les acheteurs résidentiels que pour les investisseurs. Selon les données récentes, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux est de €4,649, ce qui représente une baisse par rapport aux trimestres précédents. Les maisons sont toujours plus chères que les appartements, avec un prix moyen de €5,412 par mètre carré pour les maisons contre €4,438 pour les appartements. Cette tendance suggère une potentialité accrue pour les achats stratégiques dans certaines catégories de biens.
Dynamique du marché locatif
- Le loyer médian à Bordeaux reste stable à €14 par mètre carré, signe d’un marché équilibré.
- Les augmentations de loyer ont été modérées, avec une hausse de 2,6 % pour les T1, tandis que les T2 ont connu une légère baisse de 0,3 %.
- Sur cinq ans, la croissance des loyers est plus notable, notamment pour les studios (T1) avec +16%.
Malgré la stabilisation des prix, Bordeaux reste une ville attrayante pour les investissements immobiliers, particulièrement dans le contexte de baisse de prix qui pourrait représenter une opportunité d’acheter à moindre coût avant une potentielle reprise du marché. Les adeptes de la rentabilisation locative trouveront également un terrain fertile avec une demande constante, accentuée par la population étudiante conséquente de la ville.
Quartiers et types de biens à privilégier
Focaliser les recherches sur certains quartiers ou types de propriétés peut s’avérer judicieux. Pour ceux qui cherchent un investissement sûr, les appartements de petite et moyenne surface, comme les T1 et T2, offrent un bon potentiel, compte tenu de leur popularité continue sur le marché de la location. Les maisons, quant à elles, bien que plus coûteuses, représentent une excellente valeur sur le long terme, grâce à leur potentiel d’appréciation dans un marché en mutation.
Pour conclure, bien que le marché immobilier de Bordeaux montre des signes de stabilisation avec une légère baisse des prix, il continue de présenter des attraits importants pour différents profils d’investisseurs et de résidents. L’évolution des prix et la stabilité des loyers font de Bordeaux une option robuste pour ceux qui envisagent d’investir ou de s’établir dans une ville en pleine croissance économique et culturelle.
