Paris n’est pas seulement la capitale de la France, c’est aussi l’une des plus belles du monde. Très cotée, elle a vu ses prix de l’immobilier s’envoler ces dernières années. Pourtant, il reste des opportunités à saisir sur un marché de l’immobilier parisien, parmi les plus rentables et les plus sûrs.
Pourquoi investir dans la capitale ?
Paris soit l’une des villes les plus chères, et même la plus chère dans l’Hexagone. Pour un appartement, le prix moyen d’un mètre carré s’élève à 10 208 euros (chiffre meilleursagents.com de février 2022). Malgré tout le marché de l’immobilier parisien est très attractif pour les propriétaires bailleurs. D’une part, les taux de chômage y sont moins élevés que dans le reste du pays, tandis que les revenus, au contraire, sont parmi les plus élevés. D’autre part, avec un prix moyen de 28,80 euros le mètre carré, le marché locatif y reste très rentable. A Paris, le marché locatif est très tendu. De ce fait, l’investissement immobilier à Paris présente deux avantages : une plus-value garantie lors de la revente et les risques de vacance inexistants.
Gestion d’un patrimoine immobilier à Paris : nos conseils
Se constituer un patrimoine immobilier à Paris permet de constituer un héritage pour ses proches et de s’assurer une belle retraite. L’investissement locatif à Paris assure en outre un revenu régulier permettant de subvenir aux besoins de toute la famille. Pour se doter d’un patrimoine immobilier conséquent, il convient avant tout de définir une stratégie en vue, d’une part, de trouver les meilleures défiscalisations et, d’autre part, d’assurer le financement. L’endettement en vue de constituer son patrimoine est quasi incontournable. Vous bénéficiez ainsi de l’effet de levier qui garantit une rentabilité plus élevée grâce à l’argent de la banque. En effet, en empruntant l’argent nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier locatif, les charges sont allégées et la rentabilité boostée. Avec des taux d’intérêt du crédit immobilier encore très bas, c’est le moment de vous lancer dans la gestion de patrimoine à Paris.
Faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel
La gestion de patrimoine immobilier demande des compétences et du temps. C’est pourquoi vous devez envisager de passer par un promoteur immobilier ou une foncière immobilière. Un promoteur immobilier à Paris peut vous accompagner dans la constitution d’un patrimoine immobilier conséquent. De par ses compétences et ses activités, il est entouré des meilleurs partenaires et vous ouvre toutes les portes :
- Investisseurs,
- Etablissements bancaires,
- Juristes, etc.
Il vous aidera aussi bien à choisir le meilleur programme d’investissement locatif à Paris qu’à trouver la banque qui vous proposera les meilleurs conditions d’emprunt. La foncière immobilière est, quant à elle, spécialisée dans la gestion d’immobilier locatif. Elle possède et gère un parc de biens immobiliers mais peut aussi posséder des parts dans des sociétés immobilières. Vous pouvez de cette façon bénéficier des meilleurs placements immobiliers locatifs à Paris, sans avoir à en assurer vous-même la gestion. Cette solution présente l’avantage de limiter les risques que vous prenez en tant qu’investisseur, tout en garantissant une rentabilité généreuse.
Créer une foncière familiale à Paris
Si les grosses sociétés commerciales immobilières ne vous attirent pas, il vous est possible de créer votre propre foncière familiale. Cette solution n’est pas réservée aux personnes fortunées mais plutôt aux personnes ambitieuses. La foncière familiale est tout à fait appropriée si vous voulez acquérir, gérer et faire fructifier votre parc immobilier locatif résidentiel ou tertiaire. Votre société foncière familiale pourra recruter des gestionnaires professionnels qui se chargeront d’administrer et de valoriser les biens. Les investisseurs pourront acquérir des parts de votre foncière familiale pour bénéficier d’un placement rentable. Cela dit, inutile de vous faire violence si vous n’avez définitivement pas la fibre commerciale. Sachez qu’il existe de très anciennes foncières familiales à Paris, qui seront à l’écoute de vos besoins.
